Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2016 г. N 09АП-53544/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени, о взыскании платежей, о взыскании стоимости имущества, о взыскании стоимости работ, о взыскании стоимости услуг, о взыскании убытков, о взыскании штрафа, о возмещении стоимости материалов по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

25 ноября 2016 г.

Дело N А40-35628/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23.11. 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.11. 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Универсалснаб"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2016 года по делу N А40-35628/16, принятое судьей Яниной Е.Н.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Универсалснаб" (ОГРН1157746839282)

к Акционерному обществу "Гипромез" (ОГРН 1027739042980)

о взыскании 111 041 руб. 11 коп.

третье лицо: Дадашева А.А., ООО "Химстройторг"

и по встречному иску АО "Гипромез" к ООО "Универсалснаб"

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 28.04.2016 в размере 94 584 руб. 11 коп., о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 23 646 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Гусев О.И. по доверенности от 01.07.2016 г.;

от третьего лица: не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью "Универсалснаб" обратилось в суд с требованием к Открытому акционерному обществу "Гипромез" о взыскании 135.800 руб., из которых: 59.000 руб. стоимость имущества по договору аренды комплекта офисной мебели N 121001 от 12.10.2015 г., 76.800 руб. гарантийный взнос (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений согласно заявлению от 09.03.2016 г.).

Определением суда от 25.02.2016 г. исковое заявление принято к производству с назначением дела к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 10.05.2016 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам судопроизводства.

Определением суда от 15.06.2016 г. принято к производству встречное исковое заявление Акционерного общества "Гипромез" к Обществу с ограниченной ответственностью "Универсалснаб" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 г. по 28.04.2016 г. в размере 94 584 руб.11 коп., о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 23 646 руб.03 коп.,

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2016 года исковые требования удовлетворены частично. В удовлетворении исковых требований ООО "Универсалснаб" о взыскании с ОАО "Гипромез" обеспечительного платежа в сумме 76.800 руб. отказано. Производство по исковому требованию ООО "Универсалснаб" о взыскании стоимости офисной мебели в сумме 59.000 руб. прекращено на основании п. 4 ст.150 АПК РФ в связи с отказом от иска в этой части.

По встречному иску взыскать с ООО "Универсалснаб" в пользу АО "Гипромез" долг по арендой плате в сумме 94.584 руб. 11 коп. и пени в сумме 23.646 руб. 00 коп.

С решением суда первой инстанции не согласился ООО "Универсалснаб", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы и третьи лица не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без их участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. ОАО "Гипромез" с решением суда согласен, просил оставить его без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 12.10.2015 г. между ОАО "Гипромез" (арендодатель) и ООО "Универсалснаб" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений 3 1108-10-15, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28,8 кв.м., находящееся на 11 этаже здания, расположенного по адресу: Москва, проспект Мира, д.101, строение 1, принадлежащем ОАО "Гипромез" по праву собственности (п.1.1.). Срок действия договора устанавливается с 12 октября 2015 г. по 31 августа 2016 г. (п.2.1.).

В соответствии с п. 3.2. договора, в течение 3 банковских дней с момента подписания договора, и на основании арендодателем счета, арендатор в счёт обеспечения своих обязательств по договору обязан перечислить на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере двухмесячной арендной оплаты. Арендодатель вправе использовать гарантийный взнос на погашение убытков, причиненных (нанесенных) арендатором арендодателю ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, в том числе на погашение задолженности по ареной плате, штрафных санкций за несвоевременную оплату на проведение незапланированных ремонтных работ, вызванных ухудшением состояния арендуемых помещений за время аренды в размере большем, чем естественный износ, в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора при условии отсутствия нарушений со стороны арендодателя, погашение задолженности по договорам предоставления услуг телефонной связи и услуг по доступу в интернете, а также иные возможные ущербы и убытки (п.3.2.).

Об использовании гарантийного взноса в соответствии с п. 3.2 договора, арендодатель обязан в письменной форме уведомить арендатора, а арендатор должен в течение 7 дней с момента получения данного письма перечислить на счет арендодателя денежную сумму, равную использованной части гарантийного взноса. На сумму гарантийного платежа не подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами. Арендатор вправе воспользоваться частью гарантийного взноса в качестве оплаты за 1 последний месяц пользования помещениями с письменного согласия арендодателя. После окончания срока действия договора арендодатель обязан после подписания сторонами акта приёма-передачи и сверки взаиморасчётов в течение 10 банковских дней перечислить (вернуть) арендатору денежные средства, перечисленные последним в качестве гарантийного взноса, за вычетом использованной части (п.3.3.).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендная плата на основании договора оплачивается Арендатором ежемесячно в рублях не позднее 05 числа месяца, в отношении которого производится оплата. Размер арендной платы составляет 38 400 руб.

Оплате подлежит все фактическое время пользования Арендатором Помещениями, с момента принятия Помещения по Акту приема-передачи (Приложение N 1) и до момента сдачи его по соответствующему акту.

В соответствии с Договором аренды в редакции дополнительных соглашений N 1 и N 2 размер арендной платы с января 2016 г. составляет 32 182 руб. 40 коп. Оплате подлежит все фактическое время пользования Арендатором Помещениями, с момента принятия Помещения по Акту приема-передачи (Приложение N 1) и до момента возврата его по соответствующему акту.

Помещения принимаются Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Договора в состоянии, отвечающем условиям Договора. В акте приема-передачи должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Согласно п. 3.2. Договора аренды В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания Договора, и на основании выставленного Арендодателем счета, Арендатор в счет обеспечения своих обязательств по Договору обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере двухмесячной арендной платы.

Согласно п. 4.1.6 договора, арендодатель вправе приостановить использование арендатором помещений и прекратить доступа в них сотрудников и посетителей арендатора в случае просрочки внесения арендной платы со стороны арендатора более чем на 10 дней (п.4.1.6).

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за три месяца до такого отказа (п.5.3.).

В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, а также нарушения арендатором пункта 2.3. договора гарантийный взнос, внесенный арендатором в соответствии с п. 3.2. договора, арендатору не возвращается, и в соответствии со ст. 15, 330 ГК РФ, является неустойкой за неисполнение и ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по настоящему договору. Условия настоящего пункта распространяется на все случаи досрочного расторжения по инициативе арендатора независимо от срока предупреждения о расторжении настоящего договора (п. 6.5.).

06.10.2015 г. ООО "Универсалснаб" перечислило на расчетный счет ОАО "Гипромез" гарантийный взнос в размере (76 800 руб. 00 коп.) двухмесячной арендной платы. Передаточный акт к договору сторонами был подписан 12.10.2015 г.

28 января 2016 года ООО "Универсалснаб" уведомило АО "Гипромез" об одностороннем расторжении Договора аренды с 01 февраля 2016 года.

Ссылаясь на факт расторжения договора, уплате арендной платы в полном объеме и отсутствие задолженности, (28.10.2015 г. перечислена аренда за октябрь 2015 г. в размере 38.400 руб.; 04.12.2015 г.. перечислена аренда за ноябрь 2015 г. в размере 38.400 руб.; 22.01.2016 г. перечислена аренда за декабрь 2015 г. в размере 28.872 руб. 39 коп.; 27.01.2016 г. третье лицо Дадашева А.А., перечислила в счет аренды за истца за январь 2016 г. в сумме 38.400 руб.), однако в нарушение п. 4.1.2, 8.1 договора не предъявляя письменных претензий со ссылкой на образовавшуюся задолженность за январь 2016 г., 27.01.2016. не обеспечил представителям истца беспрепятственный доступ в арендуемое помещение, факт воспрепятствования в доступе сотрудников истца в нежилое помещение 27.01.2016 г. с 09.-00 по 12-00 дня, сотрудниками охраны истец подтверждает показаниями свидетелей Ступакова Алексея Юрьевича, Абашкина Данила Игоревича.

Ответчик в нарушение п. 3.1. договора, на основании акта и счета-фактуры N 9549 от 26.11.2015 г., а также акта и счета-фактуры N 10384 от 24.12.2015 г. требовал уплаты оказанных услуг за которые истец уже заплатил на основании п. 3.1. договора, в этой связи истец принял решение о досрочном расторжении договора с ответчиком, о чем уведомил ответчика, полагая действия ответчика незаконными, истец обратился с настоящими требованиями о взыскании гарантийного взноса в сумме 76.800 руб.

По своей правовой природе, обеспечительный платеж не является залогом, так как а) его объект однороден объекту обеспечиваемого обязательства и залоговый режим, предполагающий процедуру обращения взыскания на объект залоговых прав, просто неприменим, б) объектом обеспечения является денежная сумма, которая переходит в "собственность" кредитора и подлежит возврату в случае невозникновения оснований для осуществления удержаний.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. Согласно условиям договора арендатор обязан был оплатить арендную плату за январь 2016 года в срок не позднее 5 числа месяца, перечисление денежных средств произведено третьим лицом 27.01.2016 года. В связи с чем, арендодатель на основании п.4.1.6 имел право приостановить доступ арендатора в помещения.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до такого отказа.

Исходя из буквального толкования в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации слов и выражений, содержащихся в договоре, следует, что стороны договора пришли к соглашению о том, что арендатор имеет право на безусловный односторонний отказ от договора. В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия Договора устанавливается с 12 октября 2015 года по 31 августа 2016 года.

28.01.2016 г. ОАО "Гипромез" получило Уведомление от ООО "Универсалснаб" о досрочном расторжении договора аренды с 01.02.2016 г. В этой связи Договор аренды нежилых помещений N 1108-10-15 от 12.10.2015 г. подлежит расторжению по инициативе ООО "Универсалснаб" (арендатора) 28 апреля 2016 года.

Согласно п. 6.5. Договора аренды в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, а также нарушения Арендатором пункта 2.3. настоящего Договора гарантийной взнос, внесенный Арендатором в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, Арендатору не возвращается, и в соответствии со ст. 15, 330 ГК РФ является неустойкой за неисполнение и ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

В связи с чем, суд первой инстанции, проанализировав условия заключенного договора, правомерно указал на то, что арендодатель действовал в соответствии с условиями заключенного договора.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Заявителем доводы апелляционной жалобы доказательствами не подтверждены.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2016 года по делу N А40-35628/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

И.С. Лящевский Н.И. Панкратова