Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2016 г. N 09АП-34587/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

26 сентября 2016 г.

Дело N А40-229497/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Александровой Г.С., Веклича Б.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Кимберли Лэнд"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2016,

по делу N А40-29497/15 (53-1901), принятое судьей Козловым В.Ф.,

по иску ООО "ПОРТАЛ" (ОГРН 1067746636320, ИНН 7706620778)

к ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЭНД" (ОГРН 1027700201880, ИНН 7727188742)

третье лицо: ООО "ГЭЛАКСИ" (ОГРН 1157746411426, ИНН 7727169838),

о взыскании 17 388 272,88 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Копылова Ю.О. по доверенности от 05.11.2015;

от ответчика: Олейникова М.М. по доверенности от 15.07.2016, Махров А.В, по доверенности от 05.04.2016;

от третьего лица: Папшуова С.Г. по доверенности от 18.07.2016;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ООО "ПОРТАЛ" с иском к ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЭНД" о взыскании 17 388 272,88 руб., включающих 15 047 104,43 руб. долга, 1 570 193,07 руб. неустойки, 151 236,68 руб. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды N А-10-01 от 01.10.2010, права требования по которому переданы истцу по договору цессии от 19.10.2015.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2016 исковые требования удовлетворены в части. С ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЭНД" в пользу ООО "ПОРТАЛ" взыскано 16 617 297,50 руб., составляющих 15 047 104,43 руб. долга, 1 570 193,07 руб. неустойки, а также взыскано 101 967,96 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЭНД" в доход федерального бюджета взыскано 3 098,38 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЭНД" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.05.2016, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, выводы суда, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также суд неправильно применил нормы материального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и 3-го лица требования апелляционной жалобы не признали. Просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ЗАО "АВГУСТ" (далее - арендодатель) и ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЭНД" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды от 01.10.2010 N А-10-01 (далее - договор аренды).

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору во временное владение и пользование за плату по акту приема-передачи от 01.10.2010 помещение общей площадью 2 630,1 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 24, корп. 3, для использования в соответствии с арендным профилем (приложение N 2 к договору) на срок до 01.10.2017.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения.

За пользование имуществом арендатор обязался до 5-го числа расчетного месяца перечислять арендную плату (постоянную составляющую) в размере 4 917 000 руб. в месяц в период с начала срока аренды по 30.09.2013, 5 407 000 руб. в месяц в период с 01.10.2013 по 30.09.2014, 5 900 000 руб. в месяц в период с 01.10.2014 по 30.09.2015, 6 544 000 руб. в месяц в период с 01.10.2015 по 30.09.2016, 7 198 000 руб. в месяц в период с 01.10.2016 до окончания срока аренды, оплачивать эксплуатационные услуги в размере 249 600 руб. в месяц в период с начала срока аренды по 30.09.2011, 274 000 руб. в месяц в период с 01.10.2011 по 30.09.2012, 302 000 руб. в месяц в период с 01.10.2012 по 30.09.2013, 332 000 руб. в месяц в период с 01.10.2013 по 30.09.2014, 365 500 руб. в месяц в период с 01.10.2014 по 30.09.2015, 402 000 руб. в месяц в период с 01.10.2015 по 30.09.2016, 442 200 руб. в месяц в период с 01.10.2016 до окончания срока аренды, а также оплачивать коммунальные услуги в течение трех банковских дней после получения счетов.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 от 01.06.2011, согласно которому площадь помещений составила 3 663,1 кв.м, помещения переданы арендатору по акту от 01.06.2011.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 от 05.06.2013, согласно которому площадь помещений составила 4 907,2 кв.м, срок аренды установлен до 30.09.2021, размер арендной платы составил: 5 321 600 руб. в месяц в период с начала срока аренды по 30.09.2013, 5 852 100 руб. в месяц в период с 01.10.2013 по 30.09.2014, 6 880 400 руб. в период с 01.10.2014 по 30.09.2015, 7 754 500 руб. в период с 01.10.2015 по 30.09.2016, 8 561 700 руб. в период с 01.10.2016 по 30.09.2017, 9 090 100 руб. в период с 01.10.2017 по 30.09.2018, 9 554 300 руб. в период с 01.10.2018 по 30.09.2019, 10 067 100 руб. в период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 10 609 900 руб. в период с 01.10.2020 по 30.09.2021. Принята новая редакции арендного профиля: спортивные, оздоровительные, медицинские услуги и пр. Помещения площадью 1 244,9 кв.м переданы арендатору по акту от 01.09.2013.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 3 от 19.08.2013, согласно которому стороны согласовали начисление коммунальных услуг в период до 31.12.2013 на площадь 3 662,3 кв.м.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 4 от 11.02.2014, согласно которому стороны согласовали начисление коммунальных услуг в период до 31.01.2014 на площадь 3 662,3 кв.м.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 5 от 25.02.2014, согласно которому стороны согласовали начисление коммунальных услуг в период до 31.03.2014 на площадь 3 662,3 кв.м.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 6 от 19.08.2014, согласно которому стороны согласовали начисление коммунальных услуг в период до 31.12.2014 на площадь 3 662,3 кв.м, установлен новый размер арендной платы в размере 5 321 600 руб. в месяц в период с начала срока аренды по 30.09.2013, 5 852 100 руб. в месяц в период с 01.10.2013 по 30.09.2014, 6 000 000 руб. в период с 01.10.2014 по 30.09.2015, 6 880 400 руб. в период с 01.10.2015 по 30.09.2016, 7 754 500 руб. в период с 01.10.2016 по 30.09.2017, 8 561 700 руб. в период с 01.10.2017 по 30.09.2018, 9 090 100 руб. в период с 1.10.2018 по 30.09.2019, 9 554 300 руб. в период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 10 067 100 руб. в период с 01.10.2020 по 30.09.2021.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 7 от 15.12.2014, согласно которому стороны подтвердили переход прав и обязанностей арендодателя к ООО "Август" в порядке универсального правопреемства с 22.10.2014.

Также стороны установили новый размер арендной платы: 5 321 600 руб. в месяц в период с начала срока аренды по 30.09.2013, 5 852 100 руб. в месяц в период с 01.10.2013 по 30.09.2014, 6 000 000 руб. в период с 01.10.2014 по 31.12.2014, 4 000 000 руб. в период с 01.01.2015 по 30.06.2015, 6 000 000 руб. в период с 01.07.2015 по 30.09.2015, 6 880 400 руб. в период с 01.10.2015 по 30.09.2016, 7 754 500 руб. в период с 01.10.2016 по 30.09.2017, 8 561 700 руб. в период с 01.10.2017 по 30.09.2018, 9 090 100 руб. в период с 01.10.2018 по 30.09.2019, 9 554 300 руб. в период с 01.10.2019 по 30.09.2020, 10 067 100 руб. в период с 01.10.2020 по 30.09.2021.

Сторонами установлен срок оплаты до 15 числа расчетного месяца в период с 01.01.2015 по 30.06.2015. В указанный период арендатор вправе перечислять арендную плату частями, при этом сумма платежей должна быть не менее 4 000 000 руб.

Также в указанный период арендатор обязан в срок до 25 числа каждого месяца

перечислять в счет погашения образовавшейся задолженности ежемесячно не менее 2 000 000 руб. до полного погашения задолженности.

В случае нарушения арендатором в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 сроков или размера платежей, арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 1 000 000 руб. за каждый случай нарушения обязательств, но не более 2 000 000 руб. в месяц.

Стороны согласовали отлагательное условие, что в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 размер постоянной составляющей арендной платы составит 5 000 000 руб. в месяц только при условии отсутствия у арендатора задолженности перед арендодателем по состоянию на 30.06.2015. В противном случае отлагательное условие считается не наступившим, размер арендной платы в указанный период составит по 6 000 000 руб. в месяц.

Сторонами заключено дополнительное соглашение N 8 от 23.06.2015, согласно условиям которого права и обязанности арендодателя переданы ООО "Гэлакси". Стороны согласовали, что в целях оптимизации взаиморасчетов обязанность арендатора перечислять арендную плату новому арендодателю возникает с 01.07.2015.

10.09.2015 сторонами заключено соглашение, в соответствии с которым договор аренды считается досрочно расторгнутым с даты подписания указанного соглашения.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из чего, прекращение пользования арендатором помещениями до даты расторжения договора аренды не освобождает его от обязательств по уплате арендных платежей до момента прекращения договора аренды (10.09.2015).

10.09.2015 стороны подписали акт возврата помещений, из условий пункта 4 которого следует, что фактическая передача помещений и ключей произведена 21.08.2015.

Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за июль, август и за период с 01.09.2015 по 10.09.2015. задолженность по постоянной составляющей согласно представленного расчета составила 14000000 руб., исходя из размера ежемесячной арендной платы в размере 6000000 руб. Задолженность по переменной арендной плате в соответствии с расчетом истца составляет 1047104,43 руб. Итого общая сумма задолженности составила 15047104,43 руб.

При этом довод ответчика о невозможности установить наличие или отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 10 Дополнительного соглашения N 7 от 15.12.2014 для его применения подлежит отклонению.

Так, в силу статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

При этом ссылаясь на оспаривание задолженности в рамках дела, находящегося в производстве Арбитражного суда города Москвы N А40-121132/15 по иску ООО "АВГУСТ" к ЗАО "КИМБЕРЛИ ЛЕНД" о взыскании задолженности по договору аренды за период с 06.11.2014 по 29.06.2015.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацией обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 64 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленной истцом карточки счета следует, что задолженность арендатора перед арендодателем ООО "АВГУСТ" по состоянию на 30.06.2015 составляла 12 912 592,80 руб. Таким образом, начисление арендной платы в размере 6000000 руб. в месяц соответствует условиям договора аренды. При этом замена стороны арендодателя не влияет на действие отлагательного условия.

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения долга по уплате арендных платежей, Арбитражный суд города Москвы обоснованно удовлетворил требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 15 047 104,43 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды при нарушении сроков внесения платежей арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в виде пени с размере 0,25% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени на 10.09.2015 составила 1570193,07 руб. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

По договору уступки права требования (цессии) от 19.10.2015 право требования указанной задолженности, а также неустойки и процентов, передано истцу.

Истец обратился с требованием о взыскании процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, как верно установлено судом первой инстанции, данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку в силу совокупности норм статей 394, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2016 по делу N А40-29497/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова Б.С. Веклич