Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2016 г. N 10АП-10881/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

10 ноября 2016 г.

Дело N А41-18987/16

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей Коновалова С.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Селезневым М.И.,

при участии в заседании:

от истца Администрации городского округа Балашиха - Рожкова Е.В., представитель по доверенности от 29 июня 2016 года,

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Дикона" - Койсман Б.А. - генеральный директор - приказ от 12 ноября 2015 года N 05, Трубин А.М. по доверенности от 23 мая 2016 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дикона" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2016 года по делу N А41-18987/16, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску Администрации городского округа Балашиха к Обществу с ограниченной ответственностью "Дикона" о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дикона" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 074 580,26 руб., и пени в размере 383 326,69 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2016 года исковые требования администрации удовлетворены (л.д. 47-48).

Не согласившись с данным судебным актом, общество обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители общества поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель администрации возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 14 марта 2005 года между Администрация городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО "Дикона" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 62-С (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.Салтыковка, общей площадью 2,96 га (вид угодий - под древесно-кустарниковой растительностью) из земель поселений, кадастровый номер: 50:15:030801:0006 предоставленный для строительства и размещения выставочного зала. Приведенное описание целей использования участка является окончательным.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определяется перерасчетом арендной платы и ежегодно пересматривается после выхода нормативно- правовых актов Балашихинского района.

Платежи производятся ежеквартально в течении первого месяца текущего квартала и в течении последующих 10-ти дней арендодателю предоставляются копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 03% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора перечисление арендной платы осуществляется арендатором на основании действующего законодательства.

Пунктом 2.4 договора установлено, что сумма годовой арендной платы за земельный участок определяется: An = S х Аб х Кд х Пкд х Км, где S - площадь земельного участка, Аб - базовый размер арендной платы, Кд- коэффициент, учитывающий условия использования арендатором зем.участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка, устанавливаются постановлением Главы Балашихинского района.

Договор действует с 19 января 2005 года по 18 января 2054 года (раздел 3 договора).

С 01 января 2015 года сумма ежеквартальной арендной платы 1 494 282 руб.

Как указал истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2015 года по 4-ой квартал 2015 года включительно в размере 4 074 580 руб. 26 коп., на которую администрацией были начислены пени, истец направил в адрес ответчика претензию N 621/2, в которой предлагал стороне погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, с 01 января 2015 года сумма ежеквартальной арендной платы 1 494 282 руб.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования указал на то, что доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Между тем судом не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2011 году земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:0006, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.Салтыковка, общей площадью 2,96 га был разделен на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030801:30 площадью 192+/- 5 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030801:31 площадью 29336 +/- 60 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030801:32 площадью 2 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030801:33 площадью 70 +/-3 кв.м.

Изменения в Государственный кадастр объектов недвижимости были внесены - 07 февраля 2012 года, что подтверждается кадастровыми выписками.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:0006 как предмет договора аренды земельного участка от 14 марта 2005 года N 62-С перестал существовать с 07 февраля 2012 года.

Дополнительные соглашения об изменении предмета договора аренды между сторонами не заключались.

Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 17 ноября 2014 года по делу N А41-25179/13 суд обязал администрацию в срок не позднее 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда направить ООО "Дикона" подписанные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030801:35, 50:15:0030801:30, 50:15:0030801:31, 50:15:0030801:32, 50:15:0030801:33, 50:15:0030801:34.

Однако, администрацией вступившее в законную силу решение Арбитражного суда от 17 ноября 2014 года по делу N А41-25179/13 до настоящего времени не исполнено.

При таких обстоятельствах заявленное требование администрации о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с 1-го квартала 2015 года по 4-ой квартал 2015 года является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 АПК РФ).

При подаче апелляционной жалобы ООО "Дикона" чек ордером от 14 июля 2016 года операция N 63 уплатило в федеральный бюджет 3 000 рублей госпошлины.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы, расходы ответчика по госпошлине в сумме 3 000 рублей подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2016 года по делу N А41-18987/16 отменить.

В удовлетворении иска Администрации городского округа Балашиха отказать.

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "Дикона" расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

С.А. Коновалов Е.Е. Шевченко