Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2016 г. N 09АП-47502/16

Требование: о признании незаконным отказа в регистрации, о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

24 октября 2016 г.

Дело N А40-193362/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева П.В.

судей:	Яковлевой Л.Г., Мухина С.М.,
при ведении протокола	помощником судьи Нурбаевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2016 по делу N А40-193362/15, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр судьи 6-1597),

по заявлению АО "Банк Интеза"

к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии:

от заявителя:	Беников А.С. по дов. от 04.07.2016
от заинтересованного лица:	Скиперский А.С. по дов. от 31.12.2015

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Банк Интеза" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, оформленного сообщением N 77/012/044/2015-7 от 16.07.2015 г. в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 2, стр. 2 и обязании произвести регистрационные действия.

Решением от 07.07.2016 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, заинтересованное лицо обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из представленных в дело доказательств, вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от 24.09.2010 N 2-1963/10 удовлетворены исковые требования ЗАО "Банк Интеза" о взыскании солидарно с ИП Ростовцевой Татьяны Викторовны, Ростовцева Александра Михайловича, Кондауровой Дарьи Владимировны в пользу Истца задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов, а именно: нежилое помещение N 1 площадью 71.3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гранатный, д. 2 стр. 2, этаж 1 комнаты с 1 но 8. Кадастровый номер 2- 1638351.

Вместе с тем, спорные нежилые помещения не были реализованы на торгах и судебным приставом принято постановление от 05.04.2012 о передаче банку нереализованных спорных нежилых помещений, о чем подписан соответствующий акт приема-передачи от 05.04.2012.

Как усматривается из материалов дела, определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28.02.2013 отменены обеспечительные меры и сняты аресты в том числе с нежилого помещения с нежилого помещения площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 2, стр. 2.

Истцу выдан исполнительный лист серия ВС N 020732844 на обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства N 5540/11/11/77 от 10.02.2011, возбужденного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве, проведены действия с целью обращения взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кузовкиной Е.А. от 05.04.2012 отменены все меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего должнику: нежилое помещение N 1 площадью 71,3 кв.м, по адресу: г. Москва, Гранатный пер, д. 2, стр. 2, этаж 1 комнаты с 1 по 8, кадастровый (или условный) номер объекта 2-1638351.

Определение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28.02.2013 года было получено Управлением Росреестра по Москве, что подтверждается представленной в материалы дела распиской N 321.

Отказ в государственной регистрации права собственности от 07.07.2015 года вынесен на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивирован тем, что в результате проведения проверки на предмет наличия противоречий в ЕГРП в отношении пер. Гранатный, д. 2, стр. 2 площадью 71,3 кв.м обнаружены записи об арестах, внесенные на основании Постановления от 18.12.2013 года N у/д N 301707, выдавший орган: Ленинский районный суд г. Махачкалы, судья Абдурахманова Ш.Я., постановления от 11.05.2012 N 28429/12/15/77 (и/п N 7243/10/15/77, возбужденное на основании и/л N ВС 013265458 от 19.07.2010 Железнодорожного городского суда МО по делу N 2-1145/10), выдавший орган: Пресненский районный отдел судебных приставов УФССП по Москве; Определения суда от 16.02.2012 года, выдавший орган: Ленинский районный суд г. Махачкалы, судья Маданов З.Ш.; Постановления от 20.06.2011 года N 5540/11/11/77, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве, судебный пристав-исполнитель Никитин А.В, на основании и/л N ВС 020732844 от 27.01.2011 года Железнодорожного городского суда Московской области, Постановления судебного пристава-исполнителя Пресненского районного ОСП УФССП по Москве Зайнутдиновой Ф.Х. от 17.05.2010.

Согласно п. 1 ст. 25.4 Закона о регистрации государственная регистрация при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу, а также документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой: протокол о признании публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации документы представляются на государственную грацию в двух экземплярах, один из которых - подлинник.

Не согласившись с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, оформленного сообщением N 77/012/044/2015-7 от 16.07.2015 г. в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 2, стр. 2 и обязании произвести регистрационные действия, зая витель обратился в Арбитражный суд г. Москвы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства - акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 13 и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Как указывалось выше и установлено судом первой инстанции, определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28.02.2013 отменены обеспечительные меры и сняты аресты в том числе с нежилого помещения с нежилого помещения площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 2, стр. 2.

Истцу выдан исполнительный лист серия ВС N 020732844 на обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства N 5540/11/11/77 от 10.02.2011, возбужденного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве, проведены действия с целью обращения взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кузовкиной Е.А. от 05.04.2012 отменены все меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего должнику: нежилое помещение N 1 площадью 71,3 кв.м, по адресу: г. Москва, Гранатный пер, д. 2, стр. 2, этаж 1 комнаты с 1 по 8, кадастровый (или условный) номер объекта 2-1638351.

Определение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28.02.2013 года было получено Управлением Росреестра по Москве, что подтверждается представленной в материалы дела распиской N 321.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что заявителем были представлены все необходимые документы, предусмотренные Законом N 122-ФЗ и соответствующие требованиям действующего законодательства для проведения регистрационных действий.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оспариваемый отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть признан законным.

Доводы апелляционной жалобы документально не подтверждены и не указывают на наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, и явиться достаточным основанием для отмены обжалуемого акта.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2016 по делу N А40-193362/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.В. Румянцев

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева