Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2016 г. N 09АП-44051/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании платежей, о расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

07 октября 2016 г.

Дело N А40-113046/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Колгановой Светланы Александровны на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июля 2016 года по делу N А40-113046/2016, принятое судьей Рыбиным Д.С., по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) к Индивидуальному предпринимателю Колгановой Светлане Александровне (ОГРНИП 312774611000758) о взыскании 928 227 руб. 49 коп., расторжении договора аренды и выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: ИП Колганова Светлана Александровна - лично, на основании паспорта,

В судебное заседание не явились: представители истца - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Колгановой Светлане Александровне (далее - ИП Колгановой С.А.) о взыскании суммы 928 227 руб. 49 коп., составляющей 842 595 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.07.2012 г. N 03-00023/12 за период с мая 2014 г. по апрель 2016 г., 85 631 руб. 74 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.04.2014 г. по 30.04.2016 г., о расторжении договора аренды от 18.07.2012 г. N 03-00023/12 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу город Москва, улица Молодцова, д. 19, корп. 2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 июля 2016 года по делу N А40-113046/2016 требования, заявленные истцом, удовлетворены в полном объеме.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Заявитель полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Ответчик в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 18.07.2012 г. между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник истца, Арендодатель) и ИП Колгановой С.А. (Арендатор) заключен договор аренды N 03-00023/12, в соответствии с условиями которого Арендатору во временное возмездное владение и пользование передан нежилой объект общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу город Москва, улица Молодцова, д. 19, корп. 2,.

Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 договора и составляет с 19.07.2012 г. по 18.07.2017 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.п 5.2, 5.4 договора арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы.

В соответствии с п. 7.2 договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей 27.04.2015 г. Департамент направил в адрес ИП Колгановой С.А. претензию об оплате задолженности в сумме 391 321 руб. 46 коп. за период с 01.01.2015 г. по 23.04.2015 г. и пени за просрочку платежа с 01.01.2015 по 23.04.2015 в размере 23 027 руб. 99 коп., предложил устранить допущенные нарушения, а в случае неисполнения обязательства в части оплаты арендных платежей в течение месячного срока с даты направления претензии предложил Арендатору расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчик требования Департамента не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив, что ответчик не вносил арендную плату более, чем за два месяца подряд, доказательств погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено, признал требования истца правомерными и удовлетворил иск.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП Колгановой С.А. по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, 269 пунктом 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2016 по делу N А40-113046/2016, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

И.С. Лящевский Н.И. Панкратова