Определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2016 г. N 13АП-4722/16

г. Санкт-Петербург

29 февраля 2016 г.

Дело N А56-41179/2015

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Жиляева Е.В.,

рассмотрев заявление ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" о принятии обеспечительных мер

по иску ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория"

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) ООО Концерн "Питер", 3) ООО "Мажестик CDG"

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество "Гостиничный комплекс "Астория" (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 39, ОГРН: 1027810261819, ИНН: 7830002896) (далее - ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория", Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 119124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика, 10-12) (далее - Управление Росреестра) и обществу с ограниченной ответственностью "Концерн "Питер" (адрес: 190031, Санкт-Петербург, пр. Московский, 4А, ОГРН: 1027810246750) (далее - ООО "Концерн "Питер") с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, о признании отсутствующим права собственности ООО "Концерн "Питер" на здание с кадастровым номером 78:32:0001180:1020, площадью 7676,2 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, дом 18-20, литера А, признании права собственности ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" на помещение 24Н с кадастровым номером 78:32:0001180:1378, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18-20, литера А, а также истребовании из незаконного владения ООО "Концерн "Питер" и ООО "Мажестик CDG" нежилого помещения 24-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18-20, литер А.

Определением от 24.11.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Мажестик CDG" (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 47, лит. А, пом. 2 Н, ОГРН: 1027809256606, ИНН: 7825493543) (далее - ООО "Мажестик CDG").

Решением арбитражного суда от 24.12.2015 исковые требования, заявленные к ООО Концерн "Питер" и ООО "Мажестик CDG" удовлетворены, в удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра, отказано.

Не согласившись с названным решением, ООО "Концерн "Питер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в иске отказать полностью.

26.02.2016 ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" обратилось в апелляционный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО Концерн "Питер" проводить любые работы по реконструкции здания с кадастровым номером 78:32:0001180:1020, площадью 7676,2 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, дом 18-20, литера А, а также помещения 24Н с кадастровым номером 78:32:0001180:1378, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18-20, литера А.

В обоснование заявления Истец указал на то, что ООО Концерн "Питер" с 01.03.2016 планирует проведение работ по реконструкции спорного здания, в том числе помещения N 24Н, право собственности на которое признано за Истцом решением суда первой инстанции от 24.12.2015. По мнению Истца, в результате реконструкции помещение 24Н может быть безвозвратно утрачено, что сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, причинит значительный ущерб ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория".

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24.03.2016 в 16 час. 00 мин.

Рассмотрев заявление Истца о принятии обеспечительных мер, апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" сослалось на следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2012 ООО "Концерн "Питер" являлось собственником нежилого здания с кадастровым номером 78:1180:0:7 площадью 7221,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. М. Морская, д. 18-20, литер А, на основании договора купли-продажи от 05.07.2012.

Впоследствии ООО "Концерн "Питер" на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 зарегистрировало право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 78:32:0001180:1020 площадью 7 676,2 кв.м., расположенное по тому же адресу, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2014.

Согласно кадастровому паспорту, выданному 01.08.2003, здание с кадастровым номером 78:1180:4:7 имело площадь 7221,7 кв.м.

Договор купли-продажи от 05.07.2012 был заключен между ООО "Концерн "Питер" (покупатель) и ООО "Астория Инвест" (продавец). В свою очередь, ООО "Астория Инвест" приобрело указанное здание у ОАО "Научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт по развитию и эксплуатации флота" по договору от 01.03.2011, в котором указан кадастровый номер здания - 78:1180:0:7, площадь - 7221,7 кв.м.

01.09.2014 в отношении здания с кадастровым номером 78:32:0001180:1020 (предыдущий номер 78:1180:4:7) площадью 7 676,2 кв.м. выдан кадастровый паспорт, в котором учтены изменения здания в части уточнения его местоположения и площади с 7783,4 кв.м. на 7676,2 кв.м. в результате выполненной перепланировки.

Как следует из кадастровой выписки на указанное здание, в нем имеется помещение 24-Н с кадастровым номером 78:32:0001180:1378 общей площадью 83,5 кв.м., состоящее из частей 1-4 общей площадью 56,8 кв.м. и 5-10 общей площадью 26,7 кв.м. (с учетом кадастрового паспорта от 07.04.2015).

В свою очередь, Истец является собственником нежилого здания площадью 13 326,1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, д. 39, литер Б, кадастровый номер 78:32:1180:10:35, приобретенного на основании договора купли-продажи от 06.06.2003 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2012).

По договору купли-продажи от 06.06.2003 Истцом были приобретены у Санкт-Петербурга помещения в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, д. 39, литер Б, в том числе помещение 16Н общей площадью 4252,2 кв.м., кадастровый номер 78:1180:0:35:2, право собственности на которое зарегистрировано за Истцом в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2003.

Как следует из справок СПбГУП "ГУИОН" от 30.10.2008, от 22.01.2009 здание сформировано как первичный объект площадью 13 326,1 кв.м., в результате инвентаризации 2006 года часть помещения 16Н учтена в качестве самостоятельного помещения 24Н площадью 83,5 кв.м. в составе объекта по адресу: Санкт-Петербург, ул. М. Морская, д. 18-20, литер А.

Ссылаясь на то, что ООО "Концерн "Питер" без установленных законом или сделкой оснований зарегистрировало право собственности на здание площадью 7 676,2 кв.м., в состав которого вошло принадлежащее Истцу помещение 24Н площадью 83,5 кв.м., ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Таким образом, предметом настоящего спора по существу являются правопритязания сторон в отношении нежилого помещения 24-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 18-20, литер А.

По мнению апелляционного суда, испрашиваемые ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" обеспечительные меры в виде запрета ООО "Концерн "Питер" проводить работы по реконструкции здания с кадастровым номером 78:32:0001180:1020, площадью 7676,2 кв.м., а также помещения 24Н с кадастровым номером 78:32:0001180:1378, непосредственно не связаны с предметом настоящего спора, которым является право собственности на объект недвижимого имущества.

Учитывая, что ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" выразило правопритязания в отношении помещения 24Н общей площадью 83,5 кв.м., находящегося в здании общей площадью 7676,2 кв.м., следует признать, что обеспечительные меры в виде запрета ООО "Концерн "Питер" проводить реконструкцию всего здания площадью 7676,2 кв.м. несоразмерны заявленным Истцом требованиям.

Кроме того, оценивая насколько испрашиваемая Истцом мера обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, в том числе насколько меры в виде запрета проводить реконструкцию здания направлены на исполнение судебного акта в части истребования нежилого помещения 24-Н, апелляционный суд исходит из того, что на момент рассмотрения заявления Истца в деле отсутствуют убедительные доказательства тому обстоятельству, что ООО "Концерн "Питер" намерено осуществить реконструкцию здания, в результате которой нежилого помещения 24-Н может быть утрачено.

Приложенное к заявлению письмо ООО "Концерн "Питер" от 15.02.2016 N 098 допустимым доказательством делу являться не может, кроме того, из названного письма не следует безусловно, что реконструкция планируется в помещении 24Н и в результате ее проведения данное помещение будет утрачено.

Таким образом, при отсутствии доказательств реальной угрозы причинения значительного ущерба Истцу, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, апелляционный суд полагает, что принятие испрашиваемой Истцом обеспечительной меры не направлено на достижение целей обеспечения иска.

Основной целью принятия обеспечительных мер является укрепление гарантий реального исполнения решения, однако при разрешении вопроса о необходимости их принятия необходимо учитывать соблюдение баланса интересов сторон по делу.

С учетом изложенного, в отсутствие достоверных и допустимых доказательств того, что непринятие истребуемой Истцом обеспечительной меры сделает затруднительным или невозможным исполнение решения суда, удовлетворение заявления в данном споре не представляется обоснованным.

Вместе с тем, применение запрашиваемых Истцом обеспечительных мер в нарушение принципа баланса интересов повлечёт необоснованное ограничение имущественных прав участвующих в деле лиц.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления Истца следует отказать.

Руководствуясь статьями 90, 91, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" о принятии обеспечительных мер отказать.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Судьи

Е.В. Жиляева Я.В. Баркановой