Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2016 г. N 13АП-27392/16

Требование: о взыскании штрафа, долга и неустойки, о внесении изменений в договор, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: производство по делу прекращено, решение суда первой инстанции отменено

г. Санкт-Петербург

11 ноября 2016 г.

Дело N А56-89396/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 ноября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: Кутузов И.В. (доверенность от 30.12.2015)

от ответчика: Михайлова Л.В. (доверенность от 30.09.2016)

рассмотрев апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ПРОСТОР" и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2016 по делу N А56-89396/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОСТОР"

о взыскании долга, неустойки и расторжении договора аренды

и по встречному иску о внесении изменений в договор аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Простор" (далее - Общество) о взыскании долга, неустойки и штрафных санкций по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047(17), а именно: 2 197 223 руб. 06 коп. долга, 434 084 руб. 39 коп. неустойки, 63 680 000 руб. неустойки за нарушение п. 3.2.2 договора аренды, 131 340 000 руб. штрафа за нарушение п.3.2.5 договора, 10 000 руб. штрафа за нарушение п.6.1 договора, а также о расторжении указанного договора.

В свою очередь, Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Комитету о внесении изменений в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047 (17) путем заключения дополнительного соглашения с внесением изменений в пункты договора 1.1, п.3.2.1, п. 5.2.5.1, п. 3.2.2, п.3.2.3, п.5.2.5.2 и п.9.1 договора в части объектов аренды в связи с проведением межевания территории и образования земельных участков в границах предоставленной для комплексного освоения территории, и изменения сроков осуществления комплексного освоения и срока действия договора. Определением Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016 встречное исковое заявление Общества принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании первой инстанции 09.08.2016 Комитет представил письменное заявление об отказе от первоначального иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047 (17). В остальной части истец требования по первоначальному иску поддержал. Ответчик представил заявление об отказе от встречного иска в части требования о внесении изменений в пункт 1.1 договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047 (17).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2016 принят отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047/17. Производство по делу в данной части прекращено. С общества с ограниченной ответственностью "Простор" взыскано в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 197 223 руб. 06 коп. долга, 434 084 руб. 39 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, 636 800 руб. неустойки за нарушение пункта 3.2.2 договора от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047/17, 1 313 400 руб. неустойки за нарушение пункта 3.2.5 договора от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047/17, 10 000 руб. штрафа за нарушение пункта 6.1 договора от 01.04.2010 N 00/ЗКС-06047/17. В остальной части в удовлетворении первоначального иска Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга отказано. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Простор" отказано.

Стороны, не согласившись с указанным решением от 02.09.2016, обратились с апелляционными жалобами в арбитражный апелляционный суд.

Общество, ссылаясь на неприменение судом первой инстанции норм закона, подлежащих применению, а также на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просил решение от 22.09.2016 в части применения сроков исковой давности и отказа в удовлетворении встречного иска изменить и применить срок исковой давности к пени за период с 01.07.2012 по 30.09.2012, а также удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования.

Комитет, ссылаясь на неправильное применение норм материального права Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в своей апелляционной жалобе просил обжалуемое решение изменить и требования Комитета удовлетворить в полном объеме.

В апелляционный суд поступило ходатайство ответчика об утверждении мирового соглашения от 31.10.2016 и прекращении производства по настоящему делу.

В судебном заседании апелляционной инстанции стороны поддержали, заявленное обществом, ходатайство об утверждении мирового соглашения от 31.10.2016 по делу о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьям и 138 - 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска Комитетом о взыскании арендной платы и штрафов за нарушение условий Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N 00/ЗКС-06047(17) от 01.04.2010 г. (далее - Договора) и встречного иска Общества об изменении Договора в части изменения сроков, установленных п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,4.7,5.2.5.1,5.2.5.2, 9.1 Договора и с учетом писем Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга от 07.09.2016 N15-15910/16-0-1 и от 20.10.2016 N15-15910/16-1-1 о не возражении против заключения мирового соглашения, Комитета по градостроительству и архитектуре от 18.10.2016 N220-4-11860/16 и от 25.10.2016 N220-11-12145/16 о необходимости получения новых градостроительных планов земельных участков для осуществления строительства Обществом объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры от 24.10.2016 N 01-10-17714/16-0-1.

2. Общество обязуется в срок до 31.12.2016 погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 2 197 233,06 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за периоды с 11.07.2012 по 13.07.2012, с 13.03.2013 по 24.05.2013, 11.04.2013 по 24.05.2013, 11.10.2015 по 20.11.2015 в размере 434 084,39 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по п.3.2.2 Договора за период с 02.03.2013 по 07.07.2014 в размере 636 800,00 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по п.3.2.5 Договора за период с 02.03.2013 по 20.11.2015 в размере 1 313 400,00 рублей, штраф за неисполнение обязательств по п.6.1 Договора в размере 10 000,00 руб.

3. Общество обязуется в установленном порядке обратиться в уполномоченный орган с целью издания постановления Правительства Санкт-Петербурга об изменении максимального срока осуществления жилищного и иного строительства, предусмотренного пунктами 3.2.4, 3.2.5, 5.2.5.2 Договора, до 31.12.2025, срока действия Договора, предусмотренного п.9.1 Договора, до 31.12.2025, о замене обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3 Договора на обязательство по выплате денежных средств в казну Санкт-Петербурга, и иных условий договора.

4. В отсутствие постановления Правительства Санкт-Петербурга об изменении соответствующих условий Договора, указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в течение 3 месяцев с момента утверждения мирового соглашения, Договор прекращает свое действие на следующий день по истечение указанного срока.

5. Мировое соглашение, неисполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом.

6. Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела А56-89396/2015, возлагаются на Ответчика.

7. Стороны считают возникший спор урегулированным и просят Тринадцатый арбитражный апелляционный суд утвердить настоящее Мировое соглашение и производство по делу А56-89396/2015 прекратить.

8. Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для представления в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

В соответствии п. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Форма и содержание представленного сторонами мирового соглашения от 27.09.2016 соответствует нормам статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, волеизъявление сторон не противоречит положениям статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, фактическим обстоятельствам спорных правоотношений.

Из анализа условий мирового соглашения от 31.10.2016 следует, что оно заключается в целях урегулирования спора по настоящему арбитражному делу.

Таким образом, истец и ответчик выразили намерение прекратить возникший между ними конфликт путем заключения мирового соглашения.

Мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, то есть сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при которых суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку предусмотренных законом оснований для отказа в утверждении мирового соглашения апелляционным судом не установлено, мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 82, и положений пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец, осуществляющий функции государственного органа, освобожден от уплаты государственной пошлины, апелляционный суд, утверждая мировое соглашение сторон и прекращая производство по делу, распределяет бремя несения расходов по уплате государственной пошлины в бюджет на ответчика в размере 50 процентов от подлежащей уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 139 - 141, 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2016 по делу N А56-89396/2015 отменить.

Утвердить мировое соглашение от 31.10.2016 о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьям и 138 - 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска Комитетом о взыскании арендной платы и штрафов за нарушение условий Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N 00/ЗКС-06047(17) от 01.04.2010 г. (далее - Договора) и встречного иска Общества об изменении Договора в части изменения сроков, установленных п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5,4.7,5.2.5.1,5.2.5.2, 9.1 Договора и с учетом писем Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга от 07.09.2016 N15-15910/16-0-1 и от 20.10.2016 N15-15910/16-1-1 о не возражении против заключения мирового соглашения, Комитета по градостроительству и архитектуре от 18.10.2016 N220-4-11860/16 и от 25.10.2016 N220-11-12145/16 о необходимости получения новых градостроительных планов земельных участков для осуществления строительства Обществом объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры от 24.10.2016 N 01-10-17714/16-0-1.

2. Общество обязуется в срок до 31.12.2016 погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 2 197 233,06 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за периоды с 11.07.2012 по 13.07.2012, с 13.03.2013 по 24.05.2013, 11.04.2013 по 24.05.2013, 11.10.2015 по 20.11.2015 в размере 434 084,39 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по п.3.2.2 Договора за период с 02.03.2013 по 07.07.2014 в размере 636 800,00 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по п.3.2.5 Договора за период с 02.03.2013 по 20.11.2015 в размере 1 313 400,00 рублей, штраф за неисполнение обязательств по п.6.1 Договора в размере 10 000,00 руб.

3. Общество обязуется в установленном порядке обратиться в уполномоченный орган с целью издания постановления Правительства Санкт-Петербурга об изменении максимального срока осуществления жилищного и иного строительства, предусмотренного пунктами 3.2.4, 3.2.5, 5.2.5.2 Договора, до 31.12.2025, срока действия Договора, предусмотренного п.9.1 Договора, до 31.12.2025, о замене обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.3 Договора на обязательство по выплате денежных средств в казну Санкт-Петербурга, и иных условий договора.

4. В отсутствие постановления Правительства Санкт-Петербурга об изменении соответствующих условий Договора, указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в течение 3 месяцев с момента утверждения мирового соглашения, Договор прекращает свое действие на следующий день по истечение указанного срока.

5. Мировое соглашение, неисполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом.

6. Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела А56-89396/2015, возлагаются на Ответчика.

7. Стороны считают возникший спор урегулированным и просят Тринадцатый арбитражный апелляционный суд утвердить настоящее Мировое соглашение и производство по делу А56-89396/2015 прекратить.

8. Настоящее Мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для представления в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Производство по делу прекратить.

Взыскать с ограниченной ответственностью "Простор" в доход федерального бюджета 2 323 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина