Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 13АП-14615/16

Требование: о взыскании долга и пени, о признании недействительным договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

21 сентября 2016 г.

Дело N А26-5886/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: не явился, извещён;

от ответчика: не явился, извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14615/2016) ООО "АРД-Сервис" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.04.2016 по делу N А26-5886/2015 (судья Михайлов А.В.), принятое по делу

по иску Администрация Петрозаводского городского округа

к ООО "АРД-Сервис"

о взыскании долга,

по встречному иску о признании договора аренды недействительным в части

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АРД-Сервис" (далее - Общество), с учётом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, о взыскании 349 654,82 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2005 N 7745, а также 41 426,40 руб. пени, начисленных за период с 01.03.2013 года по 30.06.2015 года.

Определением от 19 октября 2015 года судом назначена по делу судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Потапову Станиславу Евгеньевичу, сотруднику ООО "Карельская экспертно-сервисная компания "ЭСКО".

Определением от 20 октября 2015 года принято к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АРД-Сервис" к Администрации Петрозаводского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.11.2005 года N 7745 в части приложения N 2 "Расчет арендной платы с 27.09.2013", в котором определена рыночная стоимость арендуемого земельного участка в размере 10 273 788 руб., годовая арендная плата - 847 587, 51 руб., ежедневная арендная плата - 2322,1576 руб.

Решением суда от 20.04.2016 первоначальный иск Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворен частично. С Общества в пользу Администрации взыскано 349 654, 82 руб. долга по арендной плате за период с 24.06.2013 года по 30.06.2015 года. В остальной части первоначального иска отказано. С Общества с ограниченной ответственностью "АРД-Сервис" в доход федерального бюджета взыскано 9 993 руб. госпошлины. Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "АРД-Сервис" удовлетворен. Суд признал недействительным договор аренды земельного участка от 25.11.2005 года N 7745 в части приложения N 2 "Расчёт арендной платы" с 27.09.2013 года. С Администрации в пользу Общества взыскано 12 000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг судебной экспертизы.

Общество в апелляционной жалобе проси решение суда отменить, ссылаясь на то обстоятельство, что период взыскании в решении суда указан с 24.06.2013 по 30.06.2015, в то время как Администрация в уточненном расчёте от 24.12.2015 просила взыскать задолженность за период с марта 2013 по июнь 2015.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Петрозаводска (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 25.11.2005 N 7745 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:110142:021, общей площадью 4956 кв. м., расположенного в г. Петрозаводске, в коридоре ЛЭП вдоль пр. Лесного в районе ул. Сыктывкарской. Земельный участок предоставлен из земель поселений для предпринимательской деятельности (эксплуатация временной платной стоянки легкового автотранспорта) (пункт 1.2 договора аренды).

Общество приняло на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год; уведомление об изменении размера арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

В соответствии с Законом N 1712-ЗРК, на основании пункта 2.4 договора аренды арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера годовой арендной платы с 27.09.2013 года до 847 587, 51 руб., ежедневная арендная плата составляет 2322,1576 руб., направив в адрес Общества новый расчет арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка.

Рыночная стоимость арендуемого ООО "АРД-сервис" земельного участка определена на основании отчета об оценке от 27.12.2013 года N 3902/ГК/Р, составленного оценщиком ООО "Экспресс-Оценка".

Администрация направила в адрес общества претензию от 24.06.2015 года о наличии задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 1 278 179, 56 руб.

Поскольку в добровольном порядке арендатор не погасил задолженность по арендной плате и пени, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд. В процессе рассмотрения дела, с учетом результатов проведенной судебной экспертизы Администрация уточнила размер исковых требований, уменьшив до 391 081 руб.

Общество, полагая, что договор аренды является недействительным в части приложения N 2 "Расчёт арендной платы с 27.09.2013 года", обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Администрации.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил встречный иск и частично первоначальный.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 65 (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) и пунктов 1, 3 статьи 39.7 (в редакции, действующей с 1 марта 2015 года) Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом N 1712-ЗРК, вступившим в силу 24.06.2013 года.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, за исключением случаев, когда они определены по результатам торгов, Администрация в зависимости от категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования обязана при расчете размера арендной платы руководствоваться действующим законодательством и методикой определения размера арендной платы.

С учётом изложенного независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что полностью согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изменением законодательства, изменилась методика расчета арендной платы. Так как земельный участок, переданный ответчику по договору аренды, используется для эксплуатации платной стоянки автомобилей, и до 23.10.2015 года для данного вида разрешенного использования в соответствии с Законом N 1712-ЗРК не был установлен процент кадастровой стоимости, расчёт арендной платы в соответствии с уточненными требованиями за период с 01.03.2013 года по 18.07.2014 года произведен Администрацией на основании рыночной стоимости земельного участка как произведение рыночной стоимости на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с изданием постановления Правительства Республики Карелия N 339-П от 23.10.2015 года "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года N 120-П" (далее Постановление N 339-П) арендная плата с 19.07.2014 года определена как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка.

По причине оспаривания Обществом при рассмотрении дела судом первой инстанции достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству общества назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 24.06.2013 года (дата вступления в силу Закона N 1712-ЗРК).

Суд первой инстанции принял в качестве достоверной величины рыночной стоимости арендуемого земельного участка рыночную стоимость, определенную экспертом Потаповым С. Е.

Выводы эксперта о рыночной стоимости земельного участка положены Администрацией в основу нового расчёта арендной платы и пени. Уменьшение размера иска также обусловлено принятием Постановления N 339-П, подпунктом "к" пункта 1 которого в целях определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для размещения и (или) обслуживания автотранспорта (автостоянок, автосервиса, автомоек), установлен процент кадастровой стоимости, равный 2,7% для Петрозаводского городского округа.

Пунктом 2 Постановления N 339-П его действие распространено на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Закона Республики Карелия от 02 июля 2014 года N 1808-ЗРК "О внесении изменений в статью 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", то есть на правоотношения, возникшие с 19 июля 2014 года.

Таким образом, окончательный расчёт арендной платы выполнен Администрацией: с 01 марта 2013 года по 18 июля 2014 года - как произведение ставки рефинансирования на рыночную стоимость спорного земельного участка, определенную по результатам экспертизы, а с 19 июля 2014 года по 30 июня 2015 года - в размере 2,7% от кадастровой стоимости земельного участка.

Признав примененную Администрацией методику расчета правильной, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Общества в пользу Администрации 349 654, 82 руб. долга по арендной плате.

Размер суммы удовлетворенных требований соответствует представленному Администрацией уточнённому расчёту исковых требований за период с 01.03.2013 (т.д. 2 л.д. 136-137), в связи с чем довод апелляционной жалобы о неверном указании в решении суда начальной даты периода задолженности (24.06.2013) не является основанием для отмены правильного по существу решения суда.

В силу статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Таким образом, Общество не лишено права обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением в порядке статьи 179 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Согласно уточненному расчету пени за просрочку внесения арендной платы составляют 41 426, 40 руб. за период с 01.03.2013 года по 30.06.2015 года.

В удовлетворении требования Администрации о взыскании неустойки правомерно отказано судом первой инстанции с учётом того, что достоверная величина рыночной стоимости земельного участка, а равно и размер арендной платы определены только в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем является обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии вины общества в просрочке внесения арендной платы.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.04.2016 по делу N А26-5886/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова Ж.В. Колосова