Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2016 г. N 13АП-18600/16

Правоотношение: по договору аренды в отношении земельного участка

г. Санкт-Петербург

11 октября 2016 г.

Дело N А56-78292/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): Гришанов А.О. (доверенность от 28.10.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18600/2016) ИП Астровского Олега Николаевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2016 по делу N А56-78292/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

к ИП Астровскому Олегу Николаевичу

об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Астровскому Олегу Николаевичу (далее - Предприниматель) об обязании освободить и передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:1014008:140 общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Разметелево, N 4а, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды от 27.05.2014 N 4820/1.6-08.

До принятия решения Администрация в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявила об уточнении иска, в связи с чем просила суд обязать ответчика освободить путем приведения в первоначальное состояние, снести объект незавершенного строительства 10% готовности, бетонную площадку, въездные ворота и передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:1014008:140 общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Разметелево, N 4а, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды от 27.05.2014 N 4820/1.6-08.

Решением от 20.05.2016 г. Предприниматель обязан освободить и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды от 27.05.2014 N 4820/1.6-08 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 47:07:1014008:140, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Разметелево, N 4а; с Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В апелляционной жалобе, поданной Предпринимателем, ответчик просит решение отменить и в удовлетворении иска отказать. По мнению подателя жалобы, Предприниматель на основании п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ имеет право пользоваться земельным участком под объектом незавершенного строительства (КН 47:07:1014008:167) со степенью готовности 10 %, возведенном на спорном земельном участке в установленном законом порядке.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила, представителя в судебное заседание не направила.

В судебном заседании представитель Предпринимателя апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) на основании постановления главы Администрации района от 16.06.2011 N 1295 заключен договор от 27.05.2014 N 4820/1.6-08 аренды земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 47:07:1014008:140, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Разметелево, уч. 4а.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставляется для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования автомобильной стоянки и строительства второй очереди физкультурно-оздоровительного центра.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с 01.04.2014 по 31.03.2015.

Письмом от 28.04.2015 Администрация в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ отказалась от договора, заявив об освобождении Предпринимателем земельного участка и его передаче в срок до 24.07.2015 по акту приема-передачи.

Поскольку Предприниматель уклонился от освобождения и возвращения земельного участка, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт прекращения между сторонами арендных отношений ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статьей 622 ГК РФ).

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности в отношении спорного участка в материалах дела не имеется, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил иск.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из указанных в п. 1.1 договора целей использования спорного земельного участка, ссылка ответчика на осуществление на участке строительства объекта недвижимого имущества, находящегося в настоящее время в стадии незавершенного строительства со степенью готовности - 10 %, в установленном законном порядке, несостоятельна.

Земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 47:07:1014008:140, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Разметелево, N 4а, Предпринимателю для строительства объекта недвижимого имущества в аренду не передавался.

К аналогичным выводам пришли суды при рассмотрении дела N А56-36807/2015.

Выданное Предпринимателю соответствующее разрешение на строительство в установленном порядке отменено.

При этом Предприниматель, осуществляя действия по возведению на спорном участке объекта, имеющего признаки капитального строительства, не мог не знать о передаче участка в аренду для целей, несвязанных со строительством объекта недвижимого имущества.

С учётом изложенного апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2016 г. по делу N А56-78292/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина