Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2016 г. N 13АП-17307/16

Требование: о взыскании неосновательного обогащения, о признании заключенным договора купли-продажи

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

13 сентября 2016 г.

Дело N А56-87796/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Кошмуханбетов Ж.К., доверенность от 02.03.2016 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17307/2016) Общества с ограниченной ответственностью "Юпитер"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2016 г. по делу N А56-87796/2015(судья Изотова С.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр птицеводства"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер"

3-е лицо: ИП Булыгина Надежда Нифантьевна

о признании договора купли-продажи имущества незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Региональный центр птицеводства" (далее - Центр) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮПИТЕР" (далее - Общество) о признании договора купли-продажи имущества от 08.12.2014 г. N 1/2014 незаключенным, взыскании 13 500 000 руб. неосновательного обогащения.

Определением от 22.03.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Булыгина Надежда Нифантьевна.

Решением суда от 04.05.2016 г. с Общества с ограниченной ответственностью "ЮПИТЕР" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр птицеводства" взыскано 13 500 000 руб. неосновательного обогащения; в остальной части в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 04.05.2016 г. отменить в части взыскания с Общества в пользу Центра 13 500 000 руб. неосновательного обогащения, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении указанного требования Центра, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 08.12.2014 г. между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N 1/2014, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости (далее - Объекты недвижимости - 1), перечисленные в приложении N 1 к договору, объекты недвижимости (далее - Объекты недвижимости - 2), указанные в приложении N 2 к договору, оборудование (далее - Имущество - 1), перечисленное в приложении N 3 к договору, а также имущество (далее - Имущество - 2), перечисленное а приложении N 4 к договору (при совместном упоминании именуемые в дальнейшем - Объект).

В соответствии с пунктом 1.2. Объект расположен на следующих земельных участках:

1.2.1. объект недвижимости - сооружение - пометохранилище, условный номер 29-29-08/028/2009-324, расположен на земельном участке площадью 67 500 кв. м с кадастровым номером 29:24:040201:105, расположенном по адресу: Архангельская обл., г. Котлас, п. Вычегодский, Фабричный проезд, д. 1-а. На момент заключения договора земельный участок принадлежит открытому акционерному обществу "Котласская птицефабрика" (далее - Птицефабрика) на праве аренды по договору аренды земельного участка от 03.03.2011 г. N 4201, срок аренды 49 лет с 30.01.2011 г.;

1.2.2. остальные объекты недвижимости, указанные в приложениях 1 и 2 к договору, расположены на земельном участке площадью 359 936 кв. м с кадастровым номером 29:07:130101:0071, расположенном по адресу: Архангельская обл., г. Котлас, п. Вычегодский, Фабричный проезд, д. 1-а. На момент заключения договора земельный участок принадлежит Птицефабрике на праве аренды по договору аренды земельного участка от 21.03.2005 г. N 2, срок аренды с 21.03.2005 г. по 20.03.2054 г.

В соответствии с пунктом 1.3. договора объект перейдет в собственность продавца на следующих основаниях:

1.3.1. продавец является конкурсным кредитором Птицефабрики, обязательства которого обеспечены залогом имущества должника - Птицефабрики. Право собственности продавца на объекты недвижимости - 1 и Имущество - 1 возникнет у продавца в силу пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

1.3.2г. право собственности на объекты недвижимости - 2 и имущество - 2 возникнет у продавца в связи с участием продавца в торгах, организованных с целью продажи имущества Птицефабрики.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта составляет 150 000 000 руб.

В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора цена Объектов недвижимости - 1 составляет 129 000 000 руб. (в том числе НДС), цена Объектов недвижимости - 2 составляет 900 000 руб. (в том числе НДС), цена Имущества - 1 составляет 20 000 000 руб. (в том числе НДС), цена Имущества - 2 составляет 100 000 руб. (в том числе НДС).

Пунктом 2.2. договора определен порядок выплаты денежных средств в размере, предусмотренном пунктом 2.1 договора, в рассрочку.

Пунктами 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4. договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю Объекты недвижимости - 1 в срок не позднее 5 рабочих дней после передачи Объектов недвижимости - 1 продавцу, как залоговому кредитору в процедуре банкротства Птицефабрики, и оплаты покупателем денежных средств, указанных в пунктах 2.2.1. и 2.2.2. договора, но не позднее 31.12.2014 г.; передать покупателю Объекты недвижимости - 2 в срок не позднее 5 рабочих дней после передачи Объектов недвижимости - 2 продавцу, как победителю торгов, организованных с целью продажи имущества Птицефабрики, и оплаты покупателем денежных средств, указанных в пунктах 2.2.1 - 2.2.4. договора, но не позднее 30.03.2014 г.; передать покупателю Имущество - 1 в срок не позднее 5 рабочих дней после передачи Имущества - 1 продавцу, как залоговому кредитору в процедуре банкротства Птицефабрики, и оплаты покупателем денежных средств, указанных в пунктах 2.2.1. и 2.2.2. договора, но не позднее 31.12.2014 г.; передать покупателю Имущество - 2 в срок не позднее 5 рабочих дней после передачи Имущества - 2 продавцу, как победителю торгов, организованных с целью продажи имущества Птицефабрики, и оплаты покупателем денежных средств, указанных в пунктах 2.2.1. - 2.2.4. договора, но не позднее 30.03.2014 г.

Согласно пункту 6.1. договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Как следует из пункта 6.3. договора, если продавец не будет признан победителем торгов по продаже имущества Птицефабрики, организованных путем публичного предложения, то договор считается расторгнутым в части Объектов недвижимости - 2 и Имущества - 2 с момента завершения торгов, в результате которых продавец не будет признан победителем торгов; стоимость договора уменьшается на сумму, равную стоимости Объектов недвижимости - 2 (пункт 2.1.2 договора) и Имущества - 2 (пункт 2.1.4 договора); в остальной части договор считается действующим.

Истец перечислил ответчику денежные средства в размере 13 500 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 26.12.2014 г. N 121, 28.01.2015 г. N 40, 09.12.2014 г. N 105, 26.12.2014 г. N 2.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 28.02.2013 г. по делу N А05-663/2013 принято заявление о признании Птицефабрики несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.09.2013 г. по делу N А05-663/2013 Птицефабрика признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Балакшин Дмитрий Иванович.

Согласно представленному в материалы дела протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 от 23.09.2015 г. состоялись открытые торги в форме публичного предложения, а именно открытые торги по продаже имущества, принадлежащего Птицефабрике (лот N 1: имущество - объекты недвижимого имущества, а также сооружения и коммуникации (1 и 2 группа), товарно-материальные ценности и прочее имущество, движимое имущество (машины, механизмы и оборудование) (1 и 2 группа), права требования (дебиторская задолженность) должника).

Как следует из названного протокола, победителем торгов признан Индивидуальный предприниматель Булыгина Надежда Нифантьевна.

Центр полагая, что фактически договор купли-продажи между сторонами не заключен, направил в адрес ответчика претензию от 29.09.2015 г. N б/н с требованием возвратить перечисленные денежные средства, а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования Центра о взыскании с Общества неосновательного обогащения в сумме 13 500 000 руб., суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457) покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Материалами дела подтверждается внесение истцом денежных средств в сумме 13 500 000 руб. Доказательств передачи Имущества ответчиком истцу в срок до 31.12.2014 г. в материалы дела не представлено.

Таким образом, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 13 500 000 руб. задолженности.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 мая 2016 года по делу N А56-87796/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина