Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2016 г. N 13АП-16070/16

г. Санкт-Петербург

10 октября 2016 г.

Дело N А56-2649/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лопато И.Б.

судей Борисовой Г.В., Семеновой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания: Пермяковой Е.П.

при участии:

от истца: Кобенко А.К. по доверенности от 25.12.2015, Сгибнева А.Ю. (личность удостоверена на основании паспорта).

от ответчика: Микашина К.С. по доверенности от 11.01.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16070/2016) закрытого акционерного общества "Ойкумена" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2016 по делу N А56-2649/2016 (судья Стрельчук У.В.), принятое

по иску Товарищества собственников недвижимости "Туристская 18 корпус 1"

к Закрытому акционерному обществу "Ойкумена"

об обязании устранить недостатки

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Туритская 18 корпус 1" (адрес: Россия 197375, Санкт-Петербург, ул. Туристская, дом 18, корпус 1, ОГРН: 1157847329485, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании закрытого акционерного общество "Ойкумена" (адрес: Россия 191119, Санкт-Петербург, ул. Коломенская, д. 45, лит. А, ОГРН: 1021200558180, далее - ответчик) в двухмесячный срок устранить выявленные недостатки здания жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 18, корп. 1 в соответствии с техническим заключением шифр N 58408/15-ТО от 02.10.2015, а именно: - провести ремонт кровли и отводящих устройств на ней по специально разработанному проекту, а также ремонт отводящих устройств лоджий в осях 13-14/Ж Блока 3 секции 3* и 3**, и в осях 16с-17с/Г и 28е-31с/И; - выполнить ремонт герметизации балконов и лоджий в Блоке 1 (С-1: С-2, С-3). Блоке 2(3**). Блок 3т(3*; 6н*); - выполнить ремонт наружной штукатурки надстроек на кровле и наружной штукатурки фасада в Блоке 1 (С-1: С-2. С-3). Блоке 2(3**). Блоке 3т(3*; 6н*); - провести ремонт и восстановление бордюрных камней должным устройством в конструкцию парапета на цементно-известковом растворе марки не ниже М25 у пандуса жилого дома с торцевой стороны Блоке 1 секция 1;

- выполнить устройство поливочных кранов и подключение к водоснабжения, а также разводку трубопроводов водоснабжения по специально разработанному проекту, для эксплуатации поливочных кранов Поливочные краны (Д) во всех секциях жилою дома (Блок 1 (С-1: С-2. С-3). Блок 2(3*1). Блок 3т(3*: 6н*)); - выполнить переустройство кирпичной кладки в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87" и Проектом в Подвале. Секции 6н*. Блок 3. Паркинг;

- выполнить устройство 3-го лифта в Блоке 1 (С-1: С-2: С-3) по специально разработанному Проекту или обеспечить компенсацию его отсутствия в Блоке С-1; С- 2. С-3. Блоке 2: 3**. Блоке 3: 3*: 6н*: - выполнить герметизацию наружных дверных блоков для входа в подвал уплотняющими прокладками в соответствии с п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2003. "Блоки дверные стальные. Технические" в Блоке 1 (С-1: С-2: С-3). Блоке 2 (3**), Блоке 3 (3*: 6н*): - выполнить устройство сливов оконных блоков подвала в соответствии с ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия" в Блоке 1 (С-1; С-2, С-3). Блоке 2 (3**). Блоке 3 (3*: 6н*); - выполнить нормативное закрепление перегородок и стен к перекрытиям согласно Проекту (Шифр М.4.35.06-АР1) но специально разработанному проекту в Блоке I: С-1; С-2, С-3. Блоке 2: 3**. Блоке 3: 3*: 6н*; - выполнить закрепление стен и перегородок к перекрытию в соответствии с Проектом (Шифр М.4.35.06-АР1) но специально разработанному проекту. А также выполнить ремонт отделки на данном участке в Блоке 1, секция 3. Боке 2 и 3;

- исправить перекос дверей и выполнить замену коррозированных замков. Монтаж должен соответствовать требованиям ГОСТ 31173-2003. "Блоки дверные стальные. Технические условия", выполнить замену деревянных дверных блоков у выходов на переходные балконы в соответствии требованиями проекта шифр (М4.35.06-1-АР1. стадия Р). и СНнП 21-01-0 Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изм. 1 и 2) в Блоке 1 (С-1: С-2: С-3). Блоке 2(3**): Блоке 3 (3*; 6н*):

- выполнить ремонт штукатурки на Кровле в Блоке 1: С-1: С-2, С-3. Блоке 2: 3" Блоке 3: 3*: 6н*, выполнить устройство металлической лестницы для выхода кровлю: - выполнить ремонт и качественное примыкание окрытия кровли вертикальным конструкциям согласно СП 17.13330.2011 "Кровли: Актуализированная редакция СНнП 11-26-76" в Блоке 1 (С-1: С-2. С-3). Блоке 2(3**); Блоке 3 (3*; 6н*); - выполнить ремонт и качественное примыкание силков металлических листов кровли согласно СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11- 26-7"." в Блоке 1 (С-1: С-2. С-3). Блоке 2(3**): Блоке 3 (3*: 6н*); - выполнить окрытие парапетов надстроек согласно СП 17.13330.2011 "Кровли Актуализированная редакция СНнП 11-26-76". Выполнить ремонт штукатурки и кирпичной кладки стен надстроек в соответствии с СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНнП 3.03.01-87 и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия": по специально разработанному проекту на кровле в Блоке 1: С-1: С-2. С-3. Блоке 2: 3**, Блоке 3 (3*: 6н*); - выполнить переустройство разуклонки кровли согласно с требованиями СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СПиП 11-26-76". По специально разработанному проекту в Блоке 1: С-1: С-2. С-3. Блоке 2: 3**, Блоке 3 (3*: 6н*); - выполнить устройство системы противооблединения кровли согласно СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85" в Блоке 1: С-1: С-2. С-3. Блоке 2: 3**, Блоке 3 (3*: 6н*);

- выполнить переустройство канал лежака с соблюдением необходимого уклона и установкой крышки ревизии в соответствии с СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция CНиП 3.05.01- 85" в Подвале. Блоке 1. секция 1; - выполнить устройство канализации в соответствии с СП 17.13330.2011 "Кровли. Актуализированная редакция СПиП 11-26-76" по специально разработанному проекту в Подвале. Блоке 1. секция 1. помещение для мусоропровода камеры подъезд 1; - выполнить выводы канализационных стояков на кровлю в соответствии с проектом и требованиями СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85" по специально разработанному проекту в Техническом этаже. Блока 1: С-1: С-2. С-3 Блока 2: 3**. Блока 3: 3*; 6н*; - выполнить закрепления по устранению просадки стояков 2-20 этажей Блока 1 (С-1; С-2: С-3); Блока 2(3**); Блока 3 (3*: 6н*); - выполнить ремонт трубопроводов канализации и привести их в нормальное состояние в Блоке 1 (С-1: С-2; С-3); Блоке 2 (3**); Блоке 3 (3*: 6н*): - выполнить устройство манометра на систему водоснабжения в подвале. Выполнить переустройство металлической крышки люка приямка в Водомерном узле секции I Блока 1 и насосной ХВС; - выполнить переустройство системы ГВС с должной системой циркуляции в соответствии с требованиями Проекта и с СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно- технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85" в Подвале секции 1 Блока 1. Блока 3 Секции 6н*; - выполнить устройство разводки системы водоснабжения с подключением в соответствии с СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85" по специально разработанному проекту в Подвале Блока 1 (С-1: С-2: С-3): Блока 2 (3**); Блока 3 (3*: 6н*); - выполнить закрепления по устранению просадки стояков 2-20 этажи. Блока 1 (С-1: С-2: С-3): Блока 2 (3**); Блока 3 (3*: 6н*); - выполнить испытание системы ГВС для определения потери давления с учетом существующих трубопроводов в соответствии с СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85", а также провести их детальное обследование на предмет качества применяемого материала и оценки технического состояния в соответствии с ВСН 53-86 (р) "Правила оттенки физического износа жилых зданий" в Блоке 1 (С-1: С-2: С-3): Блоке 2 (3**); Блоке 3 (3*: 6н*); - выполнить подключение насоса системы отопления в соответствии с проектом требованиями СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляции кондиционирование. Актуализированная редакция СПиП 41-01-2003" в Подвале секции 1 Блока 1; - выполнить закрепления по устранению просадки стояков на 2-20 этажи. Б (С-1: С-2: С-3): Блок 2(3**): Блок 3 (3*: 6н*); - выполнить испытание системы отопления для определения потери давления с учетом существующих трубопроводов в соответствии с СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85", а также провести их детальное обследование на предмет качества применяемого материала и оценки технического состояния в соответствии с ВСН 53- 86 (р) "Правила оценки физического износа жни зданий" Блока 1 (С-1; С-2: С-3): Блока 2(3**): Блока 3 (3*: 6н*); - выполнить устройство принудительной приточно-вытяжной вентиляции в соответствии с проектом и требованиями СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-04-2003" по специально разработанному проекту в Подвале. Подъездах 1, 2. Блока 1, секции 1 и помещениях для мусоросборной камеры. Паркинге;

- привести вентиляции в работоспособное состояние в лифтовых; - привести вентиляции в работоспособное состояние и устройство тепловых насосов в Подвале Секции 6п*. Блоке 3. Венткамера, вентиляция внутренних помещений;

- выполнить устройство вентиляционных воздуховодов в соответствии с проектом и требованиями СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" по специально разработанному проекту на Техническом этаже. Блока 1 (С-1; С-2: С-3): Блока 2(3**): Блока 3 (3*: 6н*); - установить насосы в соответствии с требованиями проекта в Блоке 2 (3**); - провести микроклимат помещения ИТП-2 в соответствующее состояние, путем увеличения вентиляции помещения в соответствии с СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" в Блоке 2 (3**); - выполнить переустройство металлических решеток в приямках в Подвале ИТП 1,2 и 3, 4; - выполнить подключение электричества к мусоропроводу и монтаж очистного оборудования для промывания мусоропроводов в соответствии с проектом и требованиями СП 31-108-2002 "Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений" и СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" и СНиП 31-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изм. 1 и 2) по специально разработанному проекту Мусоропровод Блока 1 (С-1; С-2: С-3): Блока 2(3**): Блока 3 (3*: 6н*); - выполнить устройство канализации в соответствии с проектом и требованиями СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы. Актуализированная редакция СНнП 3.05.01-85" и СП 31-108-2002 "Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений" по специально разработанному проекту в 4 А56-2649/2016 Мусоропроводных камерах Блока 1 (С-1; С-2: С-3): Блока 2(3**): Блока 3 (3*: 6н*), за исключением подъезда 4; - выполнить комплекс работ по приведению АППЗ в работоспособное состояние Блок 1 (С-1; С-2: С-3): Блок 2(3**): Блок 3 (3*: 6н*); - выполнить комплекс работ по специально разработанному проекту по приведению в работоспособное состояние: установка насоса, установка поддонов под насосы, выполнить мероприятия по переносу жилых помещений над ИТП-1 в Блоке 3 (3*: 6н);

- выполнить комплекс работ по специально разработанному проекту приведению насосной ХВС в работоспособное состояние: установка насоса, установка поддонов под насосы, очистка трубопроводов от продуктов коррозии и; антикоррозийная обработка в Блоке 3 (3*: 6н): - выполнить комплекс работ по специально разработанному проект; устройству автоматических подъемников для инвалидов в Блоке 1(С-1; С-2: С-3): Блоке 3 (3*: 6н*). Блоке 2(3**).

Решением суда от 25.04.2016 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 18, корп. 1, введенного в эксплуатацию на основании Разрешения от 31.12.10 N 78-7115в-2010. По акту приема-передачи от 06.05.2011 N 1 жилой дом передан закрытому акционерному обществу "Северо-Западное Региональное Строительное Управление", осуществляющему функции управляющей компании на основании договора от 06.05.2011 N У-057/05-11, заключенного с ЗАО "Ойкумена".

Управление домом с 01.09.2014 осуществляло ТСЖ "Туристская 18 корпус 1", после его ликвидации - Товарищество собственников недвижимости "Туристская 18 корпус 1" (далее - ТСН).

В процессе эксплуатации указанного жилого дома ТСН выявлены существенные недостатки в строительстве, попадающие под гарантию со стороны застройщика. Истец неоднократно обращался к ответчику требованием об устранении указанных недостатков, однако, несмотря на признание части выявленных недостатков, и гарантийных писем об их устранении, ответчик свои гарантийные обязательства не исполнил. По заказу ТСН экспертом общества с ограниченной ответственностью" "ГЛЭСК" с участием представителей товарищества проведено обследование конструкций и инженерных систем жилого дома, результаты которого изложены в Техническом заключении шифр N 58408/15-ТО. Ответчик, извещенный о времени и месте обследования, представителей для участия в осмотре, фиксации выявленных недостатков и дефектов, не направил. Ссылаясь на то, что застройщик несет ответственность за обнаруженные недостатки, ТСН обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования, и апелляционная инстанция не установила оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика (застройщика) в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Апелляционный суд инстанции неоднократно предлагал ответчику представить мотивированные возражения по каждому из предъявленных к устранению недостатков, однако, ответчик строит свою позицию лишь на доводах о том, что ТСН является ненадлежащим истцом по делу. Возражения по существу предъявленных требований заявлены лишь в отношении лифтов.

Признавая иск по праву, суд первой инстанции исходил из того, что истец в силу положений статьей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов. Доводы ответчика о том, что ТСН является ненадлежащим истцом, отклонены апелляционным судом, как несостоятельные, направленные на избежание ответственности за качество выполненных работ.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истец обнаружил недостатки и заявил о них ответчику в пределах гарантийного срока. Состав выявленных дефектов строительства подтверждается представленным истцом Техническим заключением от 02.10.2015.

Исходя из представленных истцом в материалы дела доказательств, в том числе переписки сторон, гарантийных писем ответчика, Технического заключения шифр N 58408/15-ТО и иных дополнительно приобщенных судом апелляционной инстанции к материалам дела дополнительных доказательств следует, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Ответчиком же доказательства в обоснование своих возражений не представлены, выводы, изложенные в Техническом заключении не опровергнуты.

Доводы ответчика касательно лифтов также признаны судом несостоятельными.

Как следует из представленной истцом пояснительной записки к проекту (пункт 3.9. Вертикальный транспорт), проектом предусмотрена установка в 20 этажных секциях пассажирского лифта грузоподъемностью 400 кг и двух лифтов грузоподъемностью 630 кг со скоростью подъема 1, 6-м/сек.

В положительном заключении Управления государственной экспертизы от 28.08.2008 N 254-2008 (в отношении проектной документации) указано, что лифтовые шахты совместно с вертикальными несущими элементами здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания.

Ссылаясь на письмо Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 23.07.2009 N 05-3446/09-0-1, как на основание внесения изменений в проект в части уменьшения количества лифтов, ответчик не представил доказательств того, что такие изменения не влияют на надежность и безопасность здания (последний абзац указанного письма), а также фактического внесения в проект таких изменений.

Факты некачественного выполнения работ и причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями подтверждены материалами дела.

Доказательств того, что данные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации ответчик не представил, в связи с чем требования истца правомерно удовлетворены судом.

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы суд относит на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2016 по делу N А56-2649/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ойкумена" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.Б. Лопато

Судьи

Г.В. Борисова А.Б. Семенова