Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2016 г. N 13АП-30639/16

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2016 г.

Дело N А56-49956/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Жиляева Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: представитель Соловьев В.И. (по доверенности от 11.01.2016),

от ответчика: представитель Кондратьева Е.В. (по доверенности от 19.10.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30639/2016) ООО "Проджект Инвест Строй" на Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2016 по делу N А56-49956/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

к ООО "Проджект Инвест Строй" о взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188502, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, Горбунки, д. 5А; ОГРН: 1024702183494; ИНН: 4720009036) (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проджект Инвест Строй" (адрес: 188508, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, д. Виллози, Волхонское ш., д. 11; ОГРН: 1074705003064; ИНН: 4705038579) (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 238 959 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2016 года и 43 442 руб. 28 коп. пеней по состоянию на 14.06.2016 по договору N 772 от 05.11.2009.

В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением арбитражного суда от 09.11.2016 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, с принятием нового решения об отказе в иске, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. По мнению Общества, правовых оснований для применения при расчете арендной платы коэффициента разрешенного использования равного 2, предусмотренного 3.8 приказа Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка" для строительства "прочих объектов", у Комитета не имелось, поскольку арендованный земельный участок имеет разрешенное использование - для проектирования, строительства и эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры, производственны и иных объектов - коэффициент, равный 1 (п. 3.3.).

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) ОАО "Агентство "Горелово индустриальная зона" (арендатор, правопредшественник Общества) был заключен договор аренды от 05.11.2009 N 772 (далее - Договор аренды) в отношении земельного участка площадью 83 494 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО "Виллозское сельское поселение", "Офицерское село", участок 8/5 с кадастровым номером 47:14:06-02-001:0065, предоставленного для проектирования, строительства и эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры, производственных и иных объектов, сроком на 25 лет.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе втором Договора аренды, в соответствии с которым арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально четырьмя равными долями от указанной в п. 2.1 Договора суммы, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Расчет базового размера арендной платы согласно пункту 2.1. договора приведен в приложении N 3 к договору.

Ссылаясь на то, что Ответчиком в нарушение условий Договора арендная плата за 1 квартал 2016 года не внесена, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в размере 238 959 руб. 84 коп., а также пеней, начисленных за период с 4 квартала 2009 в размере 43 442 руб. 28 коп. по состоянию на 14.06.2016.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период, предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Апелляционным судом установлено, что размер арендной платы за земельный участок был установлен на основании постановлений Правительства Ленинградской области N 353 от 29.12.2007 и N 46 от 02.03.2009.

Впоследствии, на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области", ежеквартальная арендная плата в 2016 году установлена в размере 238 959 руб. 84 коп.

В соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов" был издан приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка", которым утверждены коэффициенты разрешенного использования земельного участка (Кри).

Примененный Комитетом при расчете арендной платы Кри, равный 2, согласно п. 3.8. приложения к приказу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 (п. 3.8. Прочее строительство/Строительство прочих объектов), соответствует разрешенному использованию земельного участка, приведенному в п. 1.1. Договора аренды - для проектирования, строительства и эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры, производственных и иных объектов.

Оснований для применения Кри, равного 1, (п. 3.3 - Строительство объектов производственной деятельности) не имеется, поскольку данный вид разрешенного использования земельного участка не предполагает строительства прочих объектов.

При таких обстоятельствах с Ответчика в пользу Истца правомерно взыскано 238 959 руб. 84 коп. долга.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды на сумму задолженности Комитетом правомерно начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на 14.06.2016 составило 43 442 руб. 28 коп.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2016 по делу N А56-49956/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева