Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2016 г. N 17АП-17422/16

г. Пермь

30 декабря 2016 г.

Дело N А50-5947/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 декабря 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бородулиной М. В.,

судей Дружининой Л. В., Яринского С. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой К. П.,

при участии:

от ответчика акционерного общества "Порт Пермь" - Мальцева А. Е. по доверенности от 12.01.2016,

в отсутствие представителей истца,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчика - акционерного общества "Порт Пермь", истца, индивидуального предпринимателя Гудковой Веры Юрьевны, на решение Арбитражного суда Пермского края от 30 сентября 2016 года, принятое судьей Белокрыловой О. В., по делу N А50-5947/2016

по иску индивидуального предпринимателя Гудковой Веры Юрьевны (ОГРНИП 312590215800028, ИНН 590208037667)

к акционерному обществу "Порт Пермь" (ОГРН 1025900757904, ИНН 5903004012)

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,

установил:

индивидуальный предприниматель Гудкова Вера Юрьевна (далее - ИП Гудкова В. Ю., истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковыми требованиями к акционерному обществу "Порт Пермь" (далее - АО "Порт Пермь", ответчик) о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия) за период с 01.09.2015 по 31.01.2016 в сумме 470 654 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.09.2016 (резолютивная часть от 26.09.2016) исковые требования удовлетворены частично, с АО "Порт Пермь" в пользу ИП Гудковой В. Ю. взыскана задолженность по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, электроэнергия) за период с 01.09.2015 по 31.01.2016 в сумме 168 863 руб. 51 коп., а также 4 454 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Участники спора с принятым судом решением не согласны, обратились с апелляционными жалобами.

АО "Порт Пермь" в своей жалобе просит спорный судебный акт изменить, взыскать в пользу истца задолженность в сумме 144 533,21 руб. Возражения ответчика сводятся к указанию на ошибочность выводов суда в части определения площади принадлежащих ответчику помещений, к числу которых отнесены технические помещения общего пользования, являющиеся в силу ст. 36 ЖК РФ, по мнению апеллянта, общей долевой собственностью собственников помещений МКД по ул. Монастырская, 171, несмотря на государственную регистрацию права собственности на такие помещения за АО "Порт Пермь".

ИП Гудкова В.Ю. в соответствующей жалобе просит отменить оспариваемый судебный акт в части отказа в удовлетворении требований истца на сумму 301 791 руб. 39 коп.

Как полагает заявитель жалобы, принадлежность ответчику нежилых помещений площадью 1050 кв.м подтверждена документально представленными в материалы дела доказательствами, при этом площадь зарегистрированных за ответчиком нежилых помещений составляет 515,10 кв.м.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истца ответчик приводит опровержение доводов ИП Гудковой В. Ю., отмечая отсутствие со стороны последней допустимых доказательств принадлежности АО "Порт Пермь" помещений площадью, превышающей 515 кв.м., то есть признаваемой ответчиком.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика настаивал на доводах жалобы общества, просил оспариваемый судебный акт в соответствующей части отменить.

Высказался против удовлетворения жалобы истца по основаниям, приведенным в письменном отзыве.

ИП Гудкова В. Ю., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила. Неявка представителей указанного лица, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Монастырская, д.171 и 171/1, избрали способ управления домом с управляющей организацией - индивидуальным предпринимателем Гудковой Верой Юрьевной, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 09.02.2015 и не опровергается ответчиком.

Акционерное общество "Порт Пермь" являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Монастырская и ул. Толмачева, д.171/11, пользуясь коммунальными услугами и услугами, оказываемыми ИП Гудковой В. Ю. период с 01.09.2015 по 31.01.2016, оплату оказываемых услуг не производил.

По расчету истца применительно к площади принадлежащих ответчику помещений - 980,4 кв.м. сумма долга составила 470 654 руб. 90 коп., явилась ИП Гудковой В. Ю. основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленное требование частично, суд первой инстанции руководствовался представленными в материалы дела доказательствами, подтверждающими, что площадь принадлежащих ответчику помещений составляет 515,10 м, исходя из указанного метража, выполнил расчет подлежащей взысканию суммы долга.

Не отрицая наличие договорных правоотношений сторон, выполнение ИП Гудковой В. Ю. принятых на себя обязательств в спорный период и факт образовавшейся на стороне ответчика задолженности по оплате услуг истца, стороны настоящего спора не согласны с выводом суда первой инстанции о том, что площадь принадлежащих АО "Порт Пермь" помещений составляет 515,1 кв.м.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, поступившего отзыва ответчика на жалобу истца, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, имущества, находящегося в индивидуальной собственности и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Согласно материалам дела, по мнению истца, изложенному в исковом заявлении, площадь принадлежащих ответчику помещений составляет 980,4 кв.м. В апелляционной жалобе истец приводит доводы о том, что ответчику принадлежат помещения общей площадью 1050 кв.м.

Опровергая доводы истца, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что на праве собственности ему принадлежат помещения площадью 515,1 кв.м., в апелляционной жалобе АО "Порт Пермь" признает принадлежность ему помещений площадью 440,7 кв.м.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в спорный период) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела и возникшему между сторонами спору относительно площади принадлежащих ответчику на праве собственности помещений, в отношении которых должен быть произведен расчет стоимости оказанных истцом услуг, истцу при обращении в суд надлежало представить доказательства, подтверждающие фактическую площадь соответствующих помещений истца, подтвержденную сведениями, внесенными в ЕГРП. Ответчику, в случае наличия возражений, следовало опровергнуть их путем представления соответствующих доказательств.

Фактически в материалы дела, как было установлено судом, представлены копии свидетельств о государственной регистрации права N 59 БА 0822311 от 04.02.2008, N 59 ББ 428640 от 12.11.2009, подтверждающие, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 515,10 кв.м.

Иные документы, подтверждающие обоснованность возражений сторон и правомерность их позиций, в материалах дела отсутствуют.

Факт отсутствия иных нежилых помещений, принадлежащих ответчику, подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества N 59/22/601/2015-1504

Возражения истца, полагающего, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1050 кв.м. основаны на предположениях, противоречащих представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы АО "Порт Пермь" об отнесении помещений площадью 74,4 кв.м к общей долевой собственности собственников помещений МКД, а равно об отсутствии у ответчика обязательств в отношении указанных помещений, являются несостоятельными, поскольку документально не подтверждены.

Таким образом, правильность выводов суда в части площади принадлежащих ответчику нежилых помещений и верность выполненного расчета суммы долга возражениями сторон спора не опровергаются.

С учетом рассмотрения дела арбитражным апелляционным судом в пределах доводов, содержащихся в апелляционных жалобах, оснований для отмены (изменения) решения, не имеется.

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 сентября 2016 года по делу N А50-5947/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.В. Бородулина

Судьи

Л.В. Дружинина С.А. Яринский