Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2016 г. N 09АП-56938/16

г. Москва

27 декабря 2016 г.

Дело N А40-119694/16

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.12.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО "Куйбышевское" и Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 28.09.2016 по делу N А40-119694/16,

принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр судьи 133-1039)

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ЗАО "Куйбышевское"

о взыскании денежных средств, о расторжении договора, о выселении

по встречному иску о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Авакова Н.В.(по доверенности от )

от ответчика: Дзюба Н.И. (по доверенности от 24.11.2014),

Шибаева О.А. (по доверенности от 09.01.2014)

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены:

- первоначальный иск о взыскании с ЗАО "Куйбышевское" 17300167,12 рублей задолженности по оплате аренды с 01.01.2013 г. по май 2016 г. (15042320,44 руб.), и начисленных пени (2 257 846,68 руб.), о расторжении Договора аренды N 04-00048/08 от 29.01.2008 г. и выселении ЗАО "Куйбышевское";

- встречный иск о взыскании с Департамента городского имущества г. Москвы (далее Департамент) денежных средств в сумме 4 579 050,55 руб., составляющих сумму понесенных убытков в размере 3 967 915,11 руб.. и переплаты аренды на 01.01.2014 года в размере 611 135,44 руб. (т. 2 л.д. 1-2).

Решением суда:

- первоначальные требования удовлетворены частично, взыскано с ЗАО "Куйбышевское" в пользу Департамента городского имущества 93 019 руб. 35 коп. пени., в остальной части первоначального иска отказано;

- встречные требования удовлетворить частично, взыскано с Департамента городского имущества в пользу ЗАО "Куйбышевское" 2 045 225 руб. 86 руб., и расходов по уплате госпошлины в размере 20 499 руб., в остальной части встречного иска отказано. В результате зачета требований взыскано с Департамента городского имущества в пользу ЗАО "Куйбышевское" 1 972 705,51 руб.

На указанный судебный акт сторонами поданы апелляционные жалобы, в которых заявители просят судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалоб заявители ссылаются на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители заявителей доводы апелляционных жалоб поддержали.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим изменению, исходя из следующего.

Согласно материалам дела по Договору аренды N 04-00048/08 от 29.01.2008 г. (т.1 л.д. 5) Департамент передал Обществу в аренду нежилое помещение общей площадью 580,1 кв.м (1-й этаж, комнаты N N 1-11, Па, 12-18, 18а, 19-25) по адресу: г.Москва, ул. Просторная, д. 11 сроком до 01.11.2012 года.

Дополнительным соглашением от 29.12.2012 г. (т. 1 л.д. 20) срок аренды установлен по 30.06.2015 года.

Произведена государственная регистрация Договора аренды и Дополнительного соглашения.

Переданное в аренду нежилое помещение является собственностью города Москвы (Свидетельство о государственной регистрации права, т. 1 л.д. 31).

Общество является субъектом среднего предпринимательства, зарегистрировано в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Общество 19.12.2013 обратилось в Департамент (письмо от 18.12.2013, т. 2 л.д. 14) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения в порядке, установленном ФЗ N 159-ФЗ.

Департамент письмом от 17.01.2014 г. (т. 2 л.д. 15) отказал Обществу в выкупе арендуемого помещения на том основании, что заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества, переданного в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется в порядке, установленном Административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы N 525-ПП от 07.08.2013 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.11.2015 по делу N А40-173332/14 (т.2 л.д.26-36), вступившим в законную силу 21.12.2015 г., суд обязал Департамент заключить с Обществом договор купли-продажи арендуемого помещения.

Судебным актом по делу N А40-173332/14 установлено, что Общество 19.12.2013 года обратилось в Департамент (письмо от 18.12.2013 г., т. 2 л.д. 14) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения в порядке, установленном ФЗ N 159-ФЗ.

Департамент письмом от 17.01.2014 г. (т. 2 л.д. 15) отказал Обществу в выкупе арендуемого помещения на том основании, что заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества, переданного в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется в порядке, установленном Административным регламентом, утвержденными постановлением Правительства Москвы N 525-ПП от 07.08.2013 года.

Общество 09.09.2014 года направило Департаменту оферту о заключении договора купли-продажи арендуемого помещения. Департамент отказал в заключении договора (письмо от 10.10.2014 г., т. 2 л.д. 25), в связи с чем Общество обратилось в суд с требованием об обязании Департамента заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения.

При таком положении, принимая во внимание решение суда по делу N А40-173332/14, основания для обращения со встречным иском обоснованны, договор подлежал заключению в срок 25.06.2014 г. плюс три месяца, в связи с чем, обязанность по оплате прекратилась бы 30.09.2014 г.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного встречные требования подлежат удовлетворению в размере 2 045 225,86 руб. по расчету суда первой инстанции.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о наличии оснований для удовлетворения встречного иска в полном размере подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Доводы апелляционной жалобы истца о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска не могут быть приняты с учетом обстоятельств, установленных по делу N А40-173332/14.

В данном случае, несвоевременность заключения с Обществом договора купли-продажи арендуемого объекта недвижимости была связана с незаконными действиями Департамента, затягивание со стороны которого сроков заключения договора купли-продажи вынудило общество вносить арендные платежи за тот период, в который договор, с учетом соблюдения предусмотренных законом сроков, был бы заключен. В случае своевременного совершения Департаментом действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, Общество приобрело право собственности на арендуемые нежилые помещения и не несло бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендной платы за использование имущества в указанный срок.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2016 по делу N А40-119694/16 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречные требования удовлетворить частично.

Взыскать Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЗАО "Куйбышевское" 2.045.225 руб. 86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.499 руб.

В остальной части встречного иска отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Н. Барановская