|
20 декабря 2016 г.
|
Дело N А08-298/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 декабря 2016 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сурненкова А.А.,
судей Андреещевой Н.Л.,
Кораблевой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Барбашиной М.С.,
при участии:
от Кулика Андрея Алексеевича: Ерошенко Романа Викторовича, представителя по доверенности, б/н от 14.01.2016;
от индивидуального предпринимателя Горобца Андрея Тимофеевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от индивидуального предпринимателя Кравченко Николая Петровича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от закрытого акционерного общества "ВОСХОД": представитель не явился, извещено надлежащим образом;
от Тищенко Ивана Григорьевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от Бронникова Вячеслава Ивановича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от Кулик Ольги Алексеевны: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
от Литовченко Татьяны Николаевны: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
от Гринько Николай Леонидович: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от Ищенко Любовь Ивановна: представитель не явился, извещена надлежащим образом;
от Остапенко Олега Владимировича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тищенко Ивана Григорьевича на решение Арбитражного суда Белгородской области от 25.07.2016 по делу N А08-298/2015, по исковому заявлению Кулика Андрея Алексеевича к индивидуальному предпринимателю Горобцу Андрею Тимофеевичу (ИНН 312322262249), индивидуальному предпринимателю Кравченко Николаю Петровичу (ИНН 311403098010), закрытому акционерному обществу "ВОСХОД" (ИНН 3120001410), Тищенко Ивану Григорьевичу, Бронникову Вячеславу Ивановичу, Кулик Ольге Алексеевне, с привлечением к участию в деле к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Литовченко Татьяны Николаевны, Гринько Николая Леонидовича, Ищенко Любови Ивановны, Остапенко Олега Владимировича, Управления Росреестра по Белгородской области, о признании договоров купли-продажи ничтожными, применении последствий признания договора ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кулик А. А. обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Горобцу А.Т., индивидуальному предпринимателю Кравченко Н.П., ЗАО "Восход" о признании договоров купли-продажи от 29.05.2009, 25.08.2009, 28.08.2009, 02.09.2009, 03.09.2009, 04.09.2009 ничтожными, применении последствия признания договора ничтожным в виде односторонней реституции и возвращении в собственность ЗАО "Восход" следующих объектов:
1. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 710,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:1003001:272;
2. Нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 782,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка, кадастровый номер 31:17:1005001:170;
3. Здание продсклада центрального, назначение: нежилое, общей площадью 1370,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:1003001:288;
4. Здание центрального зерносклада (ангар), назначение: складское, общей площадью 690,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:1003001:308;
5. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 797,4 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:1003001:216;
6. Нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские 211,4 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, кадастровый номер 31:17:1003001:321;
7. Здание центрального зерносклада (прод.зерна), назначение: нежилое, общей площадью 273,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:1003001:309;
8. Здание родильного отделения, назначение: производственные здания, комплексы, общей площадью 1868,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13086/20:1001/Б;
9. Административное здание, назначение: конторское, общей площадью 1216,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:754/20:1001/Б;
10. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 1015,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:13080/20:1001/Б;
11. Нежилое здание, назначение: иное, общей площадью 94,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-404;
12. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 1181,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:760/20:1001/Б;
13. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 735,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-408;
14. Здание коровника N 4, назначение: производственное, общей площадью 1560,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13077/20:1001/Б;
15. Дом механизатора, назначение: нежилое, общей площадью 189,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13079/20:1001/Б;
16. Нежилое здание, назначение: гаражное, общей площадью 136 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-420;
17. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31-09/014/2008-411;
18. Нежилое здание, назначение: иное, общей площадью 847,4 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-414;
19. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 395,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, условный номер 31-31-09/014/2008-394;
20. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 435 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, условный номер 31-31-09/014/2008-407;
21. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 1907,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:761/20:1001/Б;
22. Здание коровника N 2, назначение: производственное, общей площадью 1558,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13085/20:1001/Б;
23. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 1557,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область. Шебекинский район. с.Александровка. кадастровый номер 31:17:00:00:741/20:1001/5.
Определением арбитражного суда от 10.12.2014 исковое заявление Кулика А.А. принято, возбуждено производство по делу N А08-10242/2014.
Определением арбитражного суда от 21.01.2015 года требования Кулика А.А. к индивидуальному предпринимателю Горобцу А.Т., индивидуальному предпринимателю Кравченко Н.П., ЗАО "Восход" о признании договоров купли-продажи от 29.05.2009, 25.08.2009, 28.08.2009, 02.09.2009, 03.09.2009, 04.09.2009 ничтожными, применении последствия признания договора ничтожным в виде односторонней реституции и возвращении в собственность ЗАО "Восход" следующих объектов:
1. Здание родильного отделения, назначение: производственные здания, комплексы, общей площадью 1868,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13086/20:1001/Б;
2. Административное здание, назначение: конторское, общей площадью 1216,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:754/20:1001/Б;
3. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 1015,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:13080/20:1001/Б;
4. Нежилое здание, назначение: иное, общей площадью 94,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-404;
5. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 1181,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:760/20:1001/Б;
6. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 735,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-408;
7. Здание коровника N 4, назначение: производственное, общей площадью 1560,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13077/20:1001/Б;
8. Дом механизатора, назначение: нежилое, общей площадью 189,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13079/20:1001/Б;
9. Нежилое здание, назначение: гаражное, общей площадью 136 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-420;
10. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31-09/014/2008-411;
11. Нежилое здание, назначение: иное, общей площадью 847,4 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-414;
12. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 395,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31- 09/014/2008-394;
13. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 435 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, условный номер 31-31 -09/014/2008-407;
14. Нежилое здание, назначение: складское, общей площадью 1907,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково, кадастровый номер 31:17:00:00:761/20:1001/Б;
15. Здание коровника N 2, назначение: производственное, общей площадью 1558,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Александровка, кадастровый номер 31:17:00:00:13085/20:1001/Б;
16. Нежилое здание, назначение: производственное, общей площадью 1557,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область. Шебекинский район. с.Александровка. кадастровый номер 31:17:00:00:741/20:1001/5, выделены в отдельное производство, присвоен новый номер N А08-298/2015.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 05.05.2015 по делу N А08-3541/2014 по исковому заявлению ИП Пискунова Владимира Андреевича к ЗАО "Восход" об устранении препятствий пользованием имуществом, исковому заявлению ЗАО "Восход" к ИП Горобцу Андрею Тимофеевичу и Кравченко Николаю Петровичу о признании недействительными договоров купли-продажи, исковому заявлению Кулика Андрея Алексеевича к индивидуальным предпринимателям Горобцу Андрею Тимофеевичу, Кравченко Николаю Петровичу, ЗАО "Восход" о признании недействительными договоров купли-продажи, в удовлетворении заявленных требований предпринимателю Пискунову В.А. отказано. Иск ЗАО "Восход" и Кулика Андрея Алексеевича к предпринимателям Горобцу А.Т. и Кравченко Н.П. удовлетворен. Признаны недействительными заключенные между ЗАО "Восход" и Горобцом Андреем Тимофеевичем договоры купли-продажи от 25 августа 2009 года. Признаны недействительными заключенные между ЗАО "Восход" и Кравченко Николаем Петровичем договоры купли-продажи от 02 сентября 2009 года, от 03 сентября 2009 года, от 04 сентября 2009 года. В остальной части в удовлетворении исков отказано.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными записей в ЕГРП о праве собственности Бронникова В.И., Кулик О.А., Тищенко И.Г. на спорные объекты недвижимого имущества.
Определением арбитражного суда от 24.02.2016 по ходатайству истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Тищенко Иван Григорьевич, Бронников Вячеслав Иванович, Кулик Ольга Алексеевна. Привлечены к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: Остапенко Олег Владимирович, Управление Росреестра по Белгородской области.
Решением арбитражного суда Белгородской области от 25.07.2016 по делу N А08-298/2015 исковые требования Кулика Андрея Алексеевича удовлетворены частично. Признаны недействительными заключенные между ЗАО "Восход" и Горобцом Андреем Тимофеевичем:
- договор купли - продажи от 25 августа 2009 года о приобретении здание родильного отделения площадью 1868,5 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка;
- договор купли-продажи от 25 сентября 2009 года о приобретении здания коровника N 4 площадью 1560,5 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка;
- договор купли - продажи от 25 августа 2009 года о приобретении дома механизатора площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка;
- договор купли - продажи от 25 августа 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 149,6 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Бершаково;
- договор купли - продажи от 25 августа 2009 года о приобретении здания коровника N 2 общей площадью 1558,7 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Александровка;
- договор купли - продажи от 25 августа 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 1557,8 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область. Шебекинский район. с. Александровка.
Также, признаны недействительными заключенные между ЗАО "Восход" и Кравченко Николаем Петровичем: - договор купли - продажи от 28 августа 2009 года о приобретении административного здания площадью 1216,7 кв.м., расположенного по адресу:
Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 02 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 1015,9 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 04 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 03 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 1181,2 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 03 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 735,8 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 29 мая 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 04 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 847,4 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 02 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 395,1 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 02 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково;
- договор купли - продажи от 04 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания площадью 1907,5 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Бершаково.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом Тищенко Иван Григорьевич обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 25.07.2016 г. в связи с чем, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривалась в их отсутствие.
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Белгородской области от 25.07.2016 - без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции, решениями Арбитражного суда Белгородской области за ЗАО "Восход" признано право собственности на объекты: здание родильного отделения площадью 1868,5 кв.м. (решение суда от 03.04.2008 по делу N А08-8994/06-12), административное здание площадью 1216,7 кв.м. (решение суда от 01.11.2008 по делу N А08-9012/06-3), нежилое здание общей площадью 1015,9 кв.м. (решение суда от 05.02.2008 по делу N А08-9005/06-30), нежилое здание общей площадью 94,3 кв.м. (решение суда от 05.02.2008 по делу N А08-9009/06-30), нежилое здание общей площадью 1181,2 кв.м. (решение суда от 05.02.2008 по делу N А08-9006/06-30), нежилое здание общей площадью 735,8 кв.м. (решение суда от 18.12.2007 по делу N А08-9020/06-29), здание коровника N 4 общей площадью 1560,5 кв.м. (решение суда от 18.12.2007 по делу N А08-9016/06-29), дом механизаторов общей площадью 189,5 кв.м. (решение суда от 03.04.2008 по делу N А08-8989/06-12), нежилое здание общей площадью 136 кв.м. (решение суда от 01.02.2008 по делу N А08-9011/06-3), нежилое здание общей площадью 149,6 кв.м. (решение суда от 18.12.2007 по делу N А08-9019/06-29), нежилое здание общей площадью 847,4 кв.м. (решение суда от 01.02.2008 по делу N А08-9010/06-3), нежилое здание общей площадью 395,1 кв.м. (решение суда от 21.02.2008 по делу N А08-8986/06-28), нежилое здание общей площадью 435 кв.м. (решение суда от 21.02.2008 по делу N А08-8985/06-28), нежилое здание общей площадью 1907,5 кв.м. (решение суда от 18.12.2007 по делу N А08- 9017/06-29), здание коровника N 2 общей площадью 1558,7 кв.м. (решение суда от 03.04.2008 по делу N А08-8992/06-12), нежилое здание общей площадью 1557,8 кв.м. (решение суда от 03.04.2008 по делу N А08-8993/06-12). Выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО "Восход" на указанные объекты.
Судебными актами установлено, что спорные объекты возведены правопредшественниками ЗАО "Восход" - АОЗТ "Восход" и колхозом им. Калинина.
На основании решений суда в период с 25 июля 2008 года по 28 апреля 2009 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации за ЗАО "Восход" права собственности на спорные объекты.
25 августа 2009 года ЗАО "Восход" (продавец) и Горобец А.Т. (покупатель) был подписан договор купли-продажи здания родильного отделения общей площадью 1868,5 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, вблизи с. Александровка.
Стоимость объекта определена в сумме 250000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 апреля 2010 года.
16 ноября 2010 года между Горобцом А.Т. (продавец) и Бронниковым В.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания родильного отделения общей площадью 1868,5 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, вблизи с. Александровка за 260000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 декабря 2010 года.
28 августа 2009 года между ЗАО "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи административного здания площадью 1216,7 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 370000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30 октября 2009 года.
22 января 2010 года Кравченко Н.П. (продавец) и Бронников В.И. (покупатель) подписали договор купли-продажи административного здания площадью 1216,7 кв.м. за 380000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 10 февраля 2010 года.
02 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение складское площадью 1015,9 кв.м., расположенного в с. Бершаково. Шебекинского района за 40000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 05 ноября 2009 года (т. 1, л.д. 138-139).
22 января 2010 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Бронниковым В.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение складское площадью 1015,9 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 50000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 10 февраля 2010 года (т. 1, л.д. 188-189).
04 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 94,3 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 35000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30 сентября 2009 года.
23 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Гринько Н.Л. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 94,3 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 40000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 10 ноября 2009 года.
23 января 2010 года между Гринько Н.Л. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 94,3 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 45000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 10 февраля 2010 года.
03 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1181,2 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 42000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 29 сентября 2009 года.
17 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Литовченко Т.Н. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1181,2 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 50000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 11 ноября 2009 года.
29 января 2010 года между Литовченко Т.Н. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1181,2 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 57000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16 февраля 2010 года.
03 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 735,8 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 20000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 29 сентября 2009 года.
17 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Литовченко Т.Н. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 735,8 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 25000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 11 ноября 2009 года.
29 января 2010 года между Литовченко Т.Н. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 735,8 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 33000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16 февраля 2010 года.
25 августа 2009 года между "Восход" (продавец) и Горобцом А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания коровника N 4 площадью 1560,5 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 250000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 31 марта 2010 года.
16 ноября 2010 года между Горобцом А.Т. (продавец) и Бронниковым В.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания коровника N 4 площадью 1560,5 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 260000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 декабря 2010 года.
25 августа 2009 года между "Восход" (продавец) и Горобцом А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи дома механизаторов площадью 189,5 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 35000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 20 апреля 2010 года.
16 ноября 2010 года между Горобцом А.Т. (продавец) и Бронниковым В.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи дома механизаторов площадью 189,5 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 50000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 декабря 2010 года.
29 мая 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 136 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 15000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 22 июня 2009 года.
23 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Ищенко Л.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 136 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 30000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16 ноября 2009 года.
06 февраля 2010 года между Ищенко Л.И. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 136 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 35000 руб.
Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 24 февраля 2010 года.
25 августа 2009 года между "Восход" (продавец) и Горобцом А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 149,6 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 80000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 31 марта 2010 года.
16 ноября 2010 года между Горобцом А.Т. (продавец) и Бронниковым В.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 149,6 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 85000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 03 декабря 2010 года.
04 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 847,4 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 60000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30 сентября 2009 года.
23 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Гринько Н.Л. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 847,4 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 70000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 20 ноября 2009 года.
23 января 2010 года между Гринько Н.Л. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 847,4 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 75000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 10 февраля 2010 года.
02 сентября 2009 года между ЗАО "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 395,1 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 120000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 05 ноября 2009 года.
22 января 2010 года Кравченко Н.П. (продавец) и Бронников В.И. (покупатель) подписали договор купли-продажи нежилого здания площадью 395,1 кв.м. за 130000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 10 февраля 2010 г.
02 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 435 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 110000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 30 сентября 2009 года.
23 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Ищенко Л.И. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 435 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 120000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16 ноября 2009 года.
06 февраля 2010 года между Ищенко Л.И. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 435 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 127000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 24 февраля 2010 года.
04 сентября 2009 года между "Восход" (продавец) и Кравченко Н.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1907,5 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 20000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 29 сентября 2009 года.
17 октября 2009 года между Кравченко Н.П. (продавец) и Литовченко Т.Н. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1907,5 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 25000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 11 ноября 2009 года.
29 января 2010 года между Литовченко Т.Н. (продавец) и Кулик О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1907,5 кв.м., расположенного в с. Бершаково Шебекинского района за 34000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 16 февраля 2010 года.
25 августа 2009 года между "Восход" (продавец) и Горобцом А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания коровника N 2 площадью 1558,7 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 210000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 апреля 2010 года.
18 ноября 2010 года между Горобцом А.Т. (продавец) и Тищенко И.Г. (покупатель) подписан договор купли-продажи здания коровника N 2 площадью 1558,7 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 220000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 декабря 2010 года.
25 августа 2009 года между "Восход" (продавец) и Горобцом А.Т. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1557,8 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 250000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 апреля 2010 года.
18 ноября 2010 года между Горобцом А.Т. (продавец) и Тищенко И.Г. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания площадью 1557,8 кв.м., расположенного в с. Александровка Шебекинского района за 260000 руб. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП 06 декабря 2010 года.
Действительная инвентаризационная стоимость спорных объектов определена при технической инвентаризации и содержится в сведениях технических паспортов, составленных Шебекинским районным БТИ 13 февраля 2006 года.
Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В техническом паспорте указывается месторасположение, назначение, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, кадастровый номера объекта. Технический паспорт удостоверяет факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.
Действительная инвентаризационная стоимость спорных объектов в ценах по состоянию на 13 февраля 2006 года составляет: здания родильного отделения площадью 1868,5 кв.м. - 5261593 руб., административного здания площадью 1216,7 кв.м. - 4366201 руб., нежилого здания общей площадью 1015,9 кв.м. - 1920628 руб., нежилого здания общей площадью 94,3 кв.м. - 425088 руб., нежилого здания общей площадью 1181,2 кв.м. - 1806424 руб., нежилого здания общей площадью 735,8 кв.м. - 1122115 руб., здания коровника N 4 общей площадью 1560,5 кв.м. - 4424184 руб., дома механизаторов общей площадью 189,5 кв.м. - 407395 руб., нежилого здания общей площадью 136 кв.м. - 462504 руб., нежилого здания общей площадью 149,6 кв.м. - 265631 руб., нежилого здания общей площадью 847,4 кв.м. - 1923737 руб., нежилого здания общей площадью 395,1 кв.м. - 986366 руб., нежилого здания общей площадью 435 кв.м. - 1231820 руб., нежилого здания общей площадью 1907,5 кв.м. - 4676826 руб., здания коровника N 2 общей площадью 1558,7 кв.м. - 4582489 руб., нежилого здания общей площадью 1557,8 кв.м. - 4490353 руб.
При этом, шестнадцать объектов по оспариваемым договорам купли-продажи, заключенным с 25 августа 2008 года по 4 сентября 2009 года были проданы по следующей цене: здание родильного отделения площадью 1868,5 кв.м. - 250000 руб., административное здание площадью 1216,7 кв.м. - 370000 руб., нежилое здание общей площадью 1015,9 кв.м. - 40000 руб., нежилое здание общей площадью 94,3 кв.м. - 35000 руб., нежилое здание общей площадью 1181,2 кв.м. - 42000 руб., нежилое здание об
