Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2017 г. N 10АП-8370/17

г. Москва

28 июня 2017 г.

Дело N А41-6537/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Мусхановым С-М.М.,

при участии в заседании:

от НП "Профессиональная медицина" - Смайлене Я.В. представитель по доверенности от 16.02.2017 г., паспорт;

от ГБУЗ МО "Левобережная поликлиника" - Ефремова Е.Е. представитель по доверенности N 01 от 10.01.2017 г., паспорт;

от Министерства имущественных отношений МО - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу НП "Профессиональная медицина" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2017 года по делу N А41-6537/17, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области "Левобережная городская поликлиника" к Некоммерческому партнерству "Профессиональная медицина" (ИНН 7735098027, ОГРН 1027739872951), третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области о выселении, освобождении помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Московской области "Левобережная городская поликлиника" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству "Профессиональная медицина" (ИНН 7735098027, ОГРН 1027739872951) о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 200,8 кв.м. (3 этаж), инв. номер 311:090-6403 литера А, расположенного по адресу: 141400, МО, г. Химки, ул. Пожарского, д. 22; об обязании ответчика возвратить указанное помещение, а также о компенсации 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2017 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Некоммерческое партнерство "Профессиональная медицина" выселено из нежилого помещения площадью 200,8 кв.м., 3 этаж, инв.номер 311:090-6403, литера А, расположенного по адресу: 141400, г. Химки, ул. Пожарского, д.22. Некоммерческое партнерство "Профессиональная медицина" обязано возвратить ГБУЗ МО "Левобережная городская поликлиника" нежилое помещение площадью 200,8 кв.м., 3 этаж, инв.номер 311:090-6403, литера А, расположенное по адресу: 141400, г. Химки, ул. Пожарского, д.22. С Некоммерческого партнерства "Профессиональная медицина" в пользу ГБУЗ МО "Левобережная городская поликлиника" взыскана госпошлина в размере 6 000,00 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, НП "Профессиональная медицина" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2017 года апелляционная жалоба НП "Профессиональная медицина" принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Министерства имущественных отношений МО, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

От ГБУЗ МО "Левобережная поликлиника" через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами направления другой стороне.

Представитель НП "Профессиональная медицина" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ГБУЗ МО "Левобережная поликлиника" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Выслушав представителей сторон и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и HП "Профессиональная медицина" (Арендатор) был заключён договор аренды N 2728 от 01.05.2006 года нежилого помещения площадью 200,8 кв. м.(3 этаж), находящегося в муниципальной собственности, по адресу: 141400 г. Химки, ул. Пожарского, д.22 для целевого использования под круглосуточный наркологический стационар и реабилитацию токсикозависимых пациентов сроком на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.07.2006 года, регистрационный номер 50-50- Ю/019/2006-441. 24.05.2010 между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное соглашение о продлении срока действия вышеуказанного Договора аренды N 2728 от 01.05.2006 сроком на 10 лет. 20.11.2014 Постановлением Правительства Московской области N 982/45 "О передаче (приёме) в собственность Московской области муниципальных учреждений здравоохранения городского округа Химки Московской области" нежилое здание, общей площадью 6205,70 кв.м., расположенное по адресу: 141400 г. Химки, ул. Пожарского, д.22, частью которого является спорное помещение, передано в собственность Московской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права оперативного управления от 23.11.2015 г., запись регистрации N 50-50-10/053/2012-178, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, вышеуказанное нежилое здание передано в оперативное управление Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области "Левобережная городская поликлиника".

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона Московской области от 11.01.2007 N 4/200703 "О собственности Московской области" (с изменениями на 29.11.2016) областная собственность закрепляется за государственными унитарными предприятиями Московской области и государственными учреждениями Московской области во владение, пользование и распоряжение в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании вышеизложенного, права арендодателя спорного нежилого помещения перешли к ГБУЗ МО "Левобережная поликлиника".

В соответствии с п.5.2 Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случае, в том числе, государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), при этом арендатор уведомляется не менее, чем за два месяца до расторжения договора аренды.

24 мая 2016 года ГБУЗ "Левобережная поликлиника", направило НП "Профессиональная медицина" уведомление о досрочном расторжении договора в связи с возникновением общественной необходимости в арендуемом помещении и требованием освободить помещение в срок до 10.08.2016 года.

Указанное уведомление было получено ответчиком 06 июля 2016 года, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления, распечатанным с официального сайта "Почта России", но никаких действий по освобождению помещения ответчик не предпринял.

Согласно ст. 916 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направлению арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного Договора аренды, Арендатор обязан при прекращении или досрочном расторжении настоящего Договора в течение 10 дней с момента расторжения возвратить нежилое помещение и ключи от него по акту приёма- передачи Арендодателю.

Согласно ст. 319 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

30.08.2016 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с повторным требованием освободить вышеуказанное нежилое помещение.

02.09.2016 досудебная претензия была получена Ответчиком, вместе с тем, арендованное помещение не возвращено, в связи с чем, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что в материалы дела представлено свидетельство о государственной собственности 50-50-10/053/2012-178 от 23.11.2015 г., из содержания которого следует, что здание, общей площадью 6205,70 кв.м., инв. N 6403, лит. А, объект N 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, д. 22 передано ГБУЗ МО "Левобережная городская поликлиника" на праве оперативного управления; из чего суд может сделать вывод о передаче собственником всех прав и обязанностей Арендодателя по спорному договора аренды - истцу. Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцу для расторжения спорного договора аренды не требовалось согласие собственника.

Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как уже указывалось выше в соответствии с п.5.2 Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случае, в том числе, государственной или общественной необходимости в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), при этом арендатор уведомляется не менее, чем за два месяца до расторжения договора аренды.

24 мая 2016 года ГБУЗ "Левобережная поликлиника", направило НП "Профессиональная медицина" уведомление о досрочном расторжении договора в связи с возникновением общественной необходимости в арендуемом помещении и требованием освободить помещение в срок до 10.08.2016 года.

В силу изложенного арбитражный суд правомерно указал, что материалами настоящего дела подтверждено возникновение основания для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренного пунктом 5.2 спорного договора аренды.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не имеет право расторгать договор так, как не является собственником помещения, апелляционным судом отклонен.

Данный довод был рассмотрен судом первой инстанции, и суд правомерно указал, что согласно свидетельству о государственной собственности 50-50-10/053/2012-178 от 23.11.2015 г., из содержания которого следует, что здание, общей площадью 6205,70 кв.м., инв. N 6403, лит. А, объект N 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, д. 22 передано ГБУЗ МО "Левобережная городская поликлиника" на праве оперативного управления; из чего суд может сделать вывод о передаче собственником всех прав и обязанностей Арендодателя по спорному договора аренды - истцу.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не обоснованы и подлежат отклонению.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2017 года по делу N А41-6537/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Э.С. Миришов

Судьи

М.В. Игнахина С.К. Ханашевич