Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2017 г. N 18АП-16140/16

г. Челябинск

12 января 2017 г.

Дело N А47-5471/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 января 2017 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОренбургАгро-ДТ" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2016 по делу N А47-5471/2016 (судья Калашникова А.В.).

Администрация Тоцкого района Оренбургской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОренбургАгро-ДТ" (далее - общество "ОренбургАгро-ДТ", общество, ответчик) о расторжении по требованию арендодателя договоров аренды, заключенных между Администрацией и обществом "ОренбургАгро-ДТ":

- договор аренды N 5-2010 от 15.02.2010 в отношении земельного участка площадью 3140000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:70, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 6-2010 от 15.02.2010 в отношении земельного участка площадью 1190000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2017001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2017001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 7-2010 от 15.02.2010 в отношении земельного участка площадью 2220000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2016002:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:32:2016002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 8-2010 от 15.02.2010 в отношении земельного участка площадью 690000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2010001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:32:2010001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 9-2010 от 15.02.2010 в отношении земельного участка площадью 1000000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:1003001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:32:1003001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 39 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 4880000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 40 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 11320000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:66, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 41 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 2380000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:67, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 42 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 14590000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2021001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:32:2021001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 43 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 3300000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 44 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 3030000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022002:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:32:2022002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 45 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 5270000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022002:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 46 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 6900000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:72, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 47 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 5370000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:69, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 48 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 2120000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023004:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2023004, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 49 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 17920000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:77, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 50 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 740000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023003:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:32:2023003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 51 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 3980000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023003:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:32:2023003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 52 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 710000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:68, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 53 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 16140000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023002:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:32:2023002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 54 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 6500000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 55 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 12620000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2021003:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:32:2021003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 56 от 08.04.2010 в отношении земельного участка площадью 3620000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:78, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 181 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 2470000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:5, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 182 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 3035000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 183 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 5840000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022001:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:32:2022001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 184 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 5300000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 185 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 4950000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022002:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:32:2022002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 186 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 560000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 187 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 1840000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 188 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 1230000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:5, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 189 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 3060000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:6, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды N 190 от 18.10.2010 в отношении земельного участка площадью 1320000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:1202001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:32:1202001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк", Ядыкин Вячеслав Васильевич и Дерябин Сергей Васильевич.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2016 (резолютивная часть от 13.10.2016) исковые требования удовлетворены.

С указанным решением суда не согласилось общество "ОренбургАгро-ДТ" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, иск Администрации о расторжении договоров аренды земельных участков оставить без рассмотрения.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Апеллянт полагает, что правовые основания для расторжения договоров аренды земельных участков отсутствуют в связи с тем, что право аренды включено в конкурсную массу ответчика, истец обратился в суд после открытия в отношении ответчика конкурсного производства, в силу чего на основании ст.ст. 126, 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ч. 4 ст. 148 АПК РФ исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения, поскольку рассмотрение требований в исковом производстве нарушает право конкурсных кредиторов наложить мораторий на расторжение договора.

В подтверждение своей правовой позиции апеллянтом с апелляционной жалобой представлены копия инвентаризационной описи основных средств N 15 от 13.09.2016 в отношении прав аренды земельных участков (имущественных прав).

Руководствуясь ч. 2 ст. 268 АПК РФ, п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", учитывая, что апеллянт не обосновал невозможность представления указанного дополнительного доказательства в суд первой инстанции по уважительным причинам, при этом был надлежаще и своевременно извещен о дате судебного разбирательства по настоящему делу (т. 2 л.д. 85, 97, 99), располагал достаточным количеством времени для подготовки к судебному разбирательству, суд апелляционной инстанции определил отказать апеллянту в принятии данного дополнительного доказательства.

К дате судебного заседания соответствующий требованиям части 2 статьи 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились; истец просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Главы Тоцкого района Оренбургской области от 15.02.2010 N 67-п "О предоставлении земельных участков в аренду" (т. 1 л.д. 22) между Администрацией (арендодатель) и обществом "ОренбургАгро-ДТ" (арендатор) 15.02.2010 заключены договоры аренды земельных участков N 5-2010, N 6-2010, N 7-2010, N 8-2010 и N 9-2010 (т. 1 л.д. 23, 27, 31, 35, 39).

Исходя из предмета указанных договоров, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 5 лет с 15.02.2010 по 15.02.2015 следующие земельные участки:

- площадью 3140000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:70, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 1190000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2017001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2017001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 2220000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2016002:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:32:2016002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 690000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2010001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:32:2010001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 1000000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:1003001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:32:1003001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.1. договоров).

28.02.2011 к договорам аренды земельных участков N 5-2010, N 6-2010, N 7-2010, N 8-2010 и N 9-2010 сторонами заключены дополнительные соглашения N 1, N 2, N 3, N 4 и N 5, согласно которым стороны пришли к соглашению продлить срок аренды земельных участков по данным договорам на срок 10 лет с 15.02.2010 по 15.02.2020.

На основании постановления Главы Тоцкого района Оренбургской области от 08.04.2010 N 165-п "О предоставлении земельных участков в аренду" (т. 1 л.д. 43) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.04.2010 заключены договоры аренды земельных участков N 39, N 40, N 41, N 42, N 43, N 44, N 45, N 46, N 47, N 48, N 49, N 50, N 51, N 52, N 53, N 54, N 55 и N 56 (т. 1 л.д. 45-115).

Исходя из предмета указанных договоров, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 10 лет с 08.04.2010 по 08.04.2020 следующие земельные участки:

- площадью 4880000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 11320000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:66, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 2380000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:67, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 14590000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2021001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:32:2021001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 3300000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 3030000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022002:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:32:2022002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 5270000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022002:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 6900000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:72, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 5370000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:69, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 2120000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023004:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2023004, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 17920000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:77, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 740000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023003:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:32:2023003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 3980000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023003:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:32:2023003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 710000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:68, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 16140000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023002:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:32:2023002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 6500000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 12620000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2021003:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:32:2021003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 3620000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:0:78, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части Тоцкого районного кадастрового квартала 56:32:0, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.1. договоров).

На основании постановления Главы Тоцкого района Оренбургской области от 18.10.2010 N 751-п "О предоставлении земельных участков в аренду" (т. 1 л.д. 117) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.10.2010 заключены договоры аренды земельных участков N 181, N 182, N 183, N 184, N 185, N 186, N 187, N 188, N 189 и N 190 (т. 1 л.д. 118-156).

Исходя из предмета указанных договоров, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 10 лет с 18.10.2010 по 18.10.2020 следующие земельные участки:

- площадью 2470000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2023001:5, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:32:2023001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 3035000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022001:2, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 5840000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022001:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:32:2022001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 5300000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 4950000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022002:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:32:2022002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 560000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:3, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 1840000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 1230000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:5, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 3060000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:2022003:6, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:32:2022003, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадью 1320000 кв.м., с кадастровым номером 56:32:1202001:4, местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:32:1202001, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.1. договоров).

В силу п. 10.3. договоров рассматриваемые договоры аренды являются одновременно актом приема-передачи земельных участков.

Согласно п. 2.2. рассматриваемых договоров арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года равными частями от указанной в пункте 2.1. договоров суммы.

В пункте 4.1. договоров стороны предусмотрели право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае:

- нарушения арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений по изменению величины арендной платы по основаниям, указанным в п. 2.1. договоров.

Рассматриваемые договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается регистрационным штампом на указанных договорах.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма от 19.09.2014 исх. N 2284 (т. 1 л.д. 158, 159), от 01.12.2014 исх. N 2972 (т. 2 л.д. 1, 2) с указанием на наличие задолженности по арендной плате по вышеперечисленным договорам аренды и требованием о ее погашении.

Данные претензии получены ответчиком 03.10.2014 и 08.12.2014, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями почтовых уведомлений, но оставлены ответчиком без удовлетворения.

Письмами от 22.01.2015 N 104 (т. 2 л.д. 3) и от 25.06.2015 N 1872 (т. 2 л.д. 4) Администрация также уведомляла общество "ОренбургАгро-ДТ" о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, а также указывало на допущение неиспользования земельных участков по их целевому назначению.

Письмом от 20.01.2016 исх. N 145 истцом в адрес ответчика направлялись для подписания соглашения о расторжении рассматриваемых договоров аренды земельных участков (т. 2 л.д. 5), однако данные соглашения арендатором не подписаны.

Уведомлением от 01.03.2016 N 836 (т. 2 л.д. 6-8) и от 23.03.2016 N 1363 (т. 2 л.д. 9-12) ответчик был извещен об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды земельных участков.

Согласно постановлению Главы Администрации Тоцкого района Оренбургской области от 13.01.2016 N 11-п "О расторжении договоров аренды земельных участков", вынесенному в соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Уставом муниципального образования Тоцкий район, арендодателем принято решение расторгнуть с 01.01.2016 договоры аренды земельных участков N 5-2010 от 15.02.2010, N 6-2010 от 15.02.2010, N 7-2010 от 15.02.2010, N 8-2010 от 15.02.2010, N 9-2010 от 15.02.2010, N 39 от 08.04.2010, N 40 от 08.04.2010, N 41 от 08.04.2010, N 42 от 08.04.2010, N 43 от 08.04.2010, N 44 от 08.04.2010, N 45 от 08.04.2010, N 46 от 08.04.2010, N 47 от 08.04.2010, N 48 от 08.04.2010, N 49 от 08.04.2010, N 50 от 08.04.2010, N 51 от 08.04.2010, N 52 от 08.04.2010, N 53 от 08.04.2010, N 54 от 08.04.2010, N 55 от 08.04.2010, N 56 от 08.04.2010, N 181 от 18.10.2010, N 182 от 18.10.2010, N 183 от 18.10.2010, N 184 от 18.10.2010, N 185 от 18.10.2010, N 186 от 18.10.2010, N 187 от 18.10.2010, N 188 от 18.10.2010, N 189 от 18.10.2010, N 190 от 18.10.2010 (т. 2 л.д. 13-15).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на нормы ст.ст. 309, 450, 450.1, 614, 619 ГК РФ, на признание общества "ОренбургАгро-ДТ" решением суда от 28.12.2015 по делу N А47-4383/2014 несостоятельным (банкротом) и открытие в отношении его имущества конкурсного производства, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров аренды земельных участков в силу длительного и систематического невнесения арендной платы за пользование земельными участками.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и обществом "ОренбургАгро-ДТ" (арендатор) были оформлены договоры аренды земельных участков N 5-2010 от 15.02.2010, N 6-2010 от 15.02.2010, N 7-2010 от 15.02.2010, N 8-2010 от 15.02.2010, N 9-2010 от 15.02.2010, N 39 от 08.04.2010, N 40 от 08.04.2010, N 41 от 08.04.2010, N 42 от 08.04.2010, N 43 от 08.04.2010, N 44 от 08.04.2010, N 45 от 08.04.2010, N 46 от 08.04.2010, N 47 от 08.04.2010, N 48 от 08.04.2010, N 49 от 08.04.2010, N 50 от 08.04.2010, N 51 от 08.04.2010, N 52 от 08.04.2010, N 53 от 08.04.2010, N 54 от 08.04.2010, N 55 от 08.04.2010, N 56 от 08.04.2010, N 181 от 18.10.2010, N 182 от 18.10.2010, N 183 от 18.10.2010, N 184 от 18.10.2010, N 185 от 18.10.2010, N 186 от 18.10.2010, N 187 от 18.10.2010, N 188 от 18.10.2010, N 189 от 18.10.2010, N 190 от 18.10.2010.

Стороны в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ согласовали все существенные условия указанных договоров земельных участков (объект аренды и размер арендной платы). Действительность и заключенность договоров лицами, участвующими в деле, не оспариваются (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ), в силу чего апелляционная коллегия приходит к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по аренде поименованных в договорах аренды земельных участков.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из условий пункта 4.1. вышеприведенных договоров аренды следует, что стороны предусмотрели право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае:

- нарушения арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений по изменению величины арендной платы по основаниям, указанным в п. 2.1. договоров.

Таким образом, в силу норм ст.ст. 421, 422 ГК РФ арендодатель и арендатор определили в договорах аренды земельных участков дополнительные (отличные от установленных в ст. 619 ГК РФ) случаи нарушения арендатором положений договора аренды, которые они готовы рассматривать в качестве существенных с точки зрения исполнения договорного обязательства и достаточных для принятия арендодателем решения о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды, и арендатор добровольно принял на себя риски последствий своего негативного поведения, связанного с неоплатой арендной платы, признав существенность такого нарушения по условиям договора.

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к п. 9 ст. 22 ЗК РФ обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.2. рассматриваемых договоров истец и ответчик установили, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года равными частями от указанной в пункте 2.1. договоров суммы.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, как следует из материалов дела, в частности приведенных Администрацией в исковом заявлении судебных актов (т. 1 л.д. 12), и по существу не оспаривается обществом "ОренбургАгро-ДТ", последним допущена систематическая просрочка уплаты арендной платы в нарушение указанного пункта договоров аренды.

Заявленный истцом в уточненном исковом заявлении размер задолженности по арендной плате (за исключением задолженности по договора аренды земельных участков N 68 и N 69 от 29.04.2011) ответчиком в порядке ст.ст. 41, 65 АПК РФ не опровергнут.

Администрацией на протяжении длительного времени, неоднократно направлялись обществу "ОренбургАгро-ДТ" претензионные письма от 19.09.2014 исх. N 2284 (т. 1 л.д. 158, 159), от 01.12.2014 исх. N 2972 (т. 2 л.д. 1, 2), от 22.01.2015 N 104 (т. 2 л.д. 3) и от 25.06.2015 N 1872 (т. 2 л.д. 4) с указанием на наличие задолженности по арендной плате по вышеперечисленным договорам аренды и требованием о ее погашении.

Данные претензии получены ответчиком, но оставлены без удовлетворения, что с учетом срока допущенной просрочки указывает на лишение в значительной степени арендодателя в получении встречного предоставления за арендуемые земельные участки, на которое он рассчитывал при заключении рассматриваемых договоров аренды.

О существенности характера нарушения обязательства арендатором также свидетельствует и то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.12.2015 по делу N А47-4383/2014 общество "ОренбургАгро-ДТ" признано банкротом с открытием конкурсного производства, что с учетом целей открытия в отношении имущества должника процедуры конкурсного производства и последствий ее открытия создает определенные риски в возможности получения указанного встречного предоставления.

На основании изложенного судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции о наличии правовых и фактических оснований для расторжения в судебном порядке заявленных договоров аренды земельных участков, заключенных между истцом и ответчиком.

Предусмотренный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договоров аренды соблюден Администрацией, что подтверждается направлением Администрацией обществу письма от 20.01.2016 исх. N 145 с соглашениями о расторжении рассматриваемых договоров аренды земельных участков (т. 2 л.д. 5) и уведомлений от 01.03.2016 N 836 (т. 2 л.д. 6-8), от 23.03.2016 N 1363 (т. 2 л.д. 9-12) об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды земельных участков.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленный Администрацией иск о расторжении рассматриваемых договоров аренды земельных участков по инициативе арендодателя.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что право аренды земельных участков включено в конкурсную массу, не подтверждены соответствующими доказательствами.

В приобщении к делу копии инвентаризационной описи основных средств N 15 от 13.09.2016 в отношении прав аренды земельных участков (имущественных прав) апеллянту на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ отказано, в силу чего на основании ст.ст. 10, 71 АПК РФ данный документ не может быть предметом судебной оценки.

Иных доказательств указанного апеллянтом обстоятельства материалы дела не содержат.

Кроме того, по смыслу правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, несмотря на то, что имущественные права должника, в отношении которых в Законе о банкротстве не содержится прямого запрета, подлежат включению в конкурсную массу наравне с другим имуществом, необходимо также учитывать особенности права аренды с позиции возможности отнесения его к тем имущественным правам, в отношении которых конкурсный управляющий вправе совершать сделки по их распоряжению без согласия собственника самого имущества в целях удовлетворения требований кредиторов.

Включение имущественных прав должника в конкурсную массу, в соответствии с положениями статьи 131 Закона о банкротстве, наряду с имуществом должника не исключает необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника таких имущественных прав, наличия на то ограничений в силу закона или договоров, заключенных с должником, соблюдения иных требований закона, предъявляемых при реализации имущества должника в соответствии с положениями этого Закона.

Таким образом, сам по себе факт включения прав аренды по рассматриваемым договорам аренды земельных участков в состав конкурсной массы общества "ОренбургАгро-ДТ" не означает безусловной возможности его реализации в целях удовлетворения требований кредиторов. Указанный факт также не отменяет действия норм ст. 209 ГК РФ, в силу которых собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе расторгать договоры аренды в отношении принадлежащего ему имущества при наличии к тому законных оснований.

Права третьих лиц, не состоящих в обязательственных либо вещных правоотношениях с истцом, и обусловленных исключительно обязательственными правоотношениями с ответчиком, не могут быть противопоставлены правам муниципального образования как собственника (распорядителя) земельного участка. Иной подход, мотивированный необходимостью защиты прав кредиторов должника, направлен на столкновение интересов этих лиц с интересами собственников имущества, находящегося во временном пользовании должника, позволяя передавать имущественные права в обход воли собственника имущества, что приводит к ущемлению его права на выбор арендатора, не обеспечивает равенство участников имущественных отношений.

Следовательно, признание общества "ОренбургАгро-ДТ" банкротом и введение в отношении его имущества процедуры конкурсного производства не лишает Администрацию предусмотренного ст.ст. 209, 450, 619 ГК РФ права на расторжение заключенных между ними договоров аренды земельных участков.

Ссылки апеллянта на необходимость оставления искового заявления Администрации без рассмотрения, поскольку рассмотрение требований в исковом производстве нарушает права конкурсных кредиторов наложить мораторий на расторжение договора, несостоятельны, так как предъявленное Администрацией требование как законного (публичного) распорядителя земельными участками о расторжении спорных договоров не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в силу чего оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества не имеется.

Ссылка апеллянта на п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" также несостоятельна, так как из его содержания следует, что могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, в то время как в рамках настоящего дела заявлено иное, неимущественное требование.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Поскольку определением арбитражного апелляционного суда от 09.12.2016 обществу "ОренбургАгро-ДТ" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2016 по делу N А47-5471/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОренбургАгро-ДТ" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОренбургАгро-ДТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

М.И. Карпачева Л.А. Суспицина