Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2017 г. N 11АП-18379/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

13 января 2017 г.

Дело N А65-22204/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2017 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2017 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камский завод "Автоагрегатцентр"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 ноября 2016 года, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А65-22204/2016, судья Салимзянов И.Ш.,

по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), Республика Татарстан, город Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью "Камский завод "Автоагрегатцентр" (ОГРН 1151650002074, ИНН 1650302113), Республика Татарстан, город Набережные Челны,

о расторжении договора аренды земельного участка N 1853-А3 от 25.03.2010 г.,

о взыскании суммы задолженности в размере 194 077 руб. за период 01.04.2015 г. по 31.07.2016 г. и пени в размере 45 313 руб. 95 коп. за период с 16.05.2015 г. по 23.08.2016 г.,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камский завод "Автоагрегатцентр" о расторжении договора аренды земельного участка N 1853-АЗ от 25.03.2010 г., взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 г. по 31.07.2016 г. в сумме 194 077, 00 руб. и неустойки (пени) за период с 16.05.2015 г. по 23.08.2016 г. в сумме 45 313 руб. 95 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2016 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 декабря 2016 года иск удовлетворен.

Договор аренды земельного участка N 1853-АЗ от 25.03.2010 г., заключенный между МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" и ООО "Камский завод "Автоагрегатцентр" - расторгнут.

С ООО "Камский завод "Автоагрегатцентр" в пользу МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" взыскан долг 194 077 руб. и пени 45 313 руб. 95 коп.

С ООО "Камский завод "Автоагрегатцентр" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина 13 787 руб.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Камский завод "Автоагрегатцентр" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование своей просьбы заявитель апелляционной жалобы указал, что он не был уведомлен установленным порядком о рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции, принимая во внимание, что ответчик находится в процедурах банкротства требование истца подлежало рассмотрению в рамках дела о банкротстве (А65-10284/2015), расторжение договора аренды затрагивает интересы кредиторов ООО "Камский завод "Автоагрегатцентр", поскольку право аренды включено в конкурсную массу должника, а задержка арендной платы не может квалифицироваться как существенное нарушение условий договора аренды.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРПН от 25.08.2016 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:08 01 03:21, имеет назначение: земли населенных пунктов, объекты производственного назначения (автотранспортный цех, КПП), площадь земельного участка 8302 кв.м., адрес объекта Российская Федерация, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, БСИ, участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и обременен арендой в пользу ЗАО "Камский завод "Автоагрегатцентр".

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 12.02.2010 г. N 876 ЗАО "Камский завод "Автоагрегатцентр" предоставлен в аренду сроком на пять лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 8302 кв.м. (кадастровый номер 16:52:08 01 03:21), расположенный на территории БСИ под объектами производственного назначения (автотранспортный цех, КПП).

25.03.2010 г. Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны (арендодатель) и закрытое акционерное общество "Камский завод "Автоагрегатцентр" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 1853-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16:52:08 01 03:21, находящийся по адресу: г. Набережные Челны, БСИ, площадью 8302 кв.м., под объектами производственного назначения (автотранспортный цех, КПП).

Срок аренды установлен в соответствии с пунктом 3.1 договора - пять лет.

Согласованная при заключении договора величина арендной платы - 167 616 руб. (в год). В силу пункта 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 3.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования город Набережные Челны, регулирующих исчисление размера арендной платы участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязательства по своевременной и полной уплате арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 25.03.2010 г. без замечаний.

Дополнительным соглашением от 23.03.2015 г. Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны и ООО "Камский завод "Автоагрегатцентр" заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 1853-АЗ от 25.03.2010 г., в соответствии с которым срок аренды продлен на пять лет - до 20.03.2020 г., а величина годовой арендной платы установлена в размере 142 355 руб.

Претензией от 25.08.2016 г. МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" потребовало от ответчика в 10-дневный срок с даты получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пеням, а также предложило в этот же срок расторгнуть договор аренды земельного участка.

Заявляя исковые требования, истец указал, что ответчиком не внесена арендная плата за апрель 2015 г. - июль 2016 г., при этом размер арендной платы определен в 2015 г. 142 355 руб. (в год), а в 2016 г. - 149 674 руб. (в год).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, а пунктом 3 указанной нормы определено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в Республике Татарстан установлена постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю", в соответствии с которым размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Поскольку земельный участок предоставлен под размещение объектов производственной сферы поправочный коэффициент установлен в соответствии с Перечнем (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74) в размере 1,0.

Размер ставки земельного налога в спорном периоде исчислен исходя из кадастровой стоимости земельного участка:

- в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. - 12 941 323, 64 руб. (установлен распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 24.11.2014 г. N 2573-р);

- в период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. - 14 391 766, 06 руб. (установлен распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 г. N 2846-р).

Ставка земельного налога в спорном периоде установлена:

- в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. - 1,100 % (установлен решением городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 19.11.2008 г. N 35/6);

- в период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. - 1,040% (установлен решением городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2015 г. N 3/4).

Таким образом размер годовой арендной платы составил:

- в 2015 г. 12 941 323, 64 х 1,100 % х 1,0 = 142 355 руб. или 11 863 руб. (в месяц);

- в 2016 г. 14 391 766, 06 х 1,040 % х 1,0 = 149 674 руб. или 12 473 руб. ( в месяц).

Ответчиком не оспаривается, что в спорном периоде арендная плата им не вносилась.

Размер задолженности по арендной плате за апрель 2015 г. - июль 2016 г. составил 194 077 руб. (11 863 х 9) + (12 473 х 7) ответчиком не оспорен и обоснованно взыскан с него в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора сторонами согласовано условие о неустойке - 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с условиями договора (л.д. 7-8). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, является правильным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок процедуры расторжения договора истцом соблюден, обстоятельства дела вопреки несостоятельным утверждениям заявителя апелляционной жалобы свидетельствуют о грубом и существенном нарушении арендатором обязательств, принятых им на себя в соответствии с условиями договора, что выразилось в длительном более года уклонении от исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Таким образом исковые требования истца удовлетворены судом обоснованно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы несостоятельны.

В соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ адресом (местом нахождения) ООО "Камский завод "Автоагрегатцентр" является: Республика Татарстан, город Набережные Челны, улица Профильная, дом N 4.

Судебные извещения судом направлялись по указанному адресу, однако ответчиком получены не были и были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, утверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что он не был уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела несостоятельны и противоречат нормам действующего законодательства.

По этому же адресу, указанному ответчиком в качестве его адреса в договоре, истцом в адрес ответчика 26.08.2016 г. была направлена претензия (л.д. 9-11).

Неисполнение конкурсным управляющим обязанности по обеспечению своевременного получения почтовой корреспонденции, адресованной предприятию, находящемуся в конкурсном производстве, не может свидетельствовать о нарушении процессуального законодательства судом, а также о несоблюдении истцом претензионного порядка досудебного разрешения возникшего спора.

В рамках настоящего дела вся задолженность образована после введения в отношении должника процедуры банкротства, а поэтому мнение заявителя апелляционной жалобы о том, что требование подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве - несостоятельно.

Возражения ответчика относительно удовлетворения судом требования о расторжении договора мотивированы тем, что неуплата арендных платежей, по мнению ответчика, не является существенным нарушением арендатором договора. Однако данное мнение надуманно и необоснованно, ответчик в течение длительного времени уклоняется от уплаты арендных платежей, а само по себе нахождение ответчика в процедуре банкротства не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности исполнять обязательства по договору.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 ноября 2016 года, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А65-22204/2016, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камский завод "Автоагрегатцентр" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камский завод "Автоагрегатцентр" (ОГРН 1151650002074, ИНН 1650302113, Республика Татарстан, город Набережные Челны) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.А. Терентьев