|
17 января 2017 г.
|
дело N А53-7796/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 января 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Маштаковой Е.А., Нарышкиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гребенкиной И.П.,
при участии:
от истца: представитель Хренков А.С. по доверенности от 07.10.2016 N 59-30-22119/2011, удостоверение;
от ООО "Ростовский универсальный порт": представитель Чернышенко В.Е. по доверенности от 09.01.2017 N РУП-4/17, паспорт, представитель Цуканова Е.А. по доверенности от 22.11.2016 N РУП-47/16, паспорт;
от муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" и Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области: представители не явились, извещены надлежащим образом;
от ООО "Ростовский зерновой терминал": представитель Климова В.В. по доверенности от 21.12.2016;
от ОАО КБ "Центр-Инвест": представитель Нагаев А.Н. по доверенности от 12.12.2016 N 11/1-Д, представитель Кашаев М.А. по доверенности от 12.12.2016 N 20-Д, паспорт;
от ООО "Хакан Агро Русь": представитель Тугушев Р.И. по доверенности от 21.12.2016, удостоверение N 2663 от 27.11.2015, представитель Клименко А.Е. по доверенности от 21.12.2016 N 64, паспорт;
от ООО "Медсемрус": представитель Есипенкова С.В. по доверенности от 06.10.2016, паспорт;
от общества с ограниченной ответственностью "Объединенная Донская компания": представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ОАО КБ "Центр-Инвест", ООО "Медсемрус", ООО "Ростовский зерновой терминал", ООО "Хакан Агро Русь"
на определение Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2016 по делу N А53-7796/2016 об обеспечении иска
по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 1026103305304, ИНН 6152000398)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ростовский универсальный порт" (ИНН 6167084055 ОГРН 1066167001955), муниципальному казенному учреждению "Управление казной города Ростова-на-Дону", Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области
при участии третьих лиц: ОАО КБ "Центр-Инвест", Федеральное агентство морского и речного транспорта, общество с ограниченной ответственностью "Медсемрус", общество с ограниченной ответственностью "Ростовский зерновой терминал", общество с ограниченной ответственностью "Хакан Агро Русь",
общество с ограниченной ответственностью "Объединенная Донская компания",
о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности
сделки, признании отсутствующим зарегистрированного права,
принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ростовский универсальный порт" (далее - ответчик) в котором просил:
1. - Признать недействительными:
- договор от 09.09.2009 N 15485 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 446;
- договор от 29.12.2009 N 16774 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44;
- договор от 02.03.2010 N 17209 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44а;
- договор от 29.12.2009 N 16775 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 42к;
- договор от 25.11.2009 N 16470 купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 42е, заключенные между МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" и ООО "Ростовский универсальный порт".
2. Применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязав:
- общество с ограниченной ответственностью "Ростовский универсальный порт" возвратить земельные участки, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв. м, к. н. 61:44:0062510:147, ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв. м, к. н. 61:44:0062510:154, ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв. м, к. н. 61:44:0062510:155, ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв. м, к. н. 61:44:0062510:153, ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв. м, к. н. 61:44:0062510:152, ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв. м, к. н. 61:44:0062510:156, ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв. м, к. н. 61:44:0062510:179, ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв. м, к. н. 61:44:0062510:180, ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв. м, к. н. 61:44:0062510:173, ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв. м, к. н. 61:44:0062510:172, ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв. м, к. н. 61:44:0062510:181, ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв. м, к. н. 61:44:0062510:175, ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв. м, к. н. 61:44:0062510:174, ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв. м, к. н. 61:44:0062510:171, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв. м, к. н. 61:44:0062510:178, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв. м, к. н. 61:44:0062510:177, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв. м, к. н. 61:44:0062510:176, ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв. м, к. н. 61:44:0062510:159, ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв. м, к. н. 61:44:0062510:160, ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв. м, к. н. 61:44:0062510:157 ул. 1-я Луговая, 44а, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:167, ул. 1-я Луговая, 44-м, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:168, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 17 216 кв. м, к. н. 61:44:0000000:1015, ул. 1-я Луговая, 42ю, площадью 3 441 кв. м, к. н. 61:44:0000000:153693, ул. 1-я Луговая, 42д, площадью 82 790 кв. м, к. н. 61:44:0000000:154033, ул. 1-я Луговая, 42я, площадью 85 000 кв. м, к. н. 61:44:0000000:15434, ул. 1-я Луговая, 42е, площадью 4 802 кв. м, к. н. 61:44:0000000:137066 - муниципальному образованию город Ростов-на-Дону.
- Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области возвратить денежные средства:
- в размере 11 933,78 рубля по договору купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 N 15485;
- в размере 150 892,80 рубля по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 N 16774;
- в размере 34 586,91 рублей по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 N 17209;
- в размере 25 895,81 рублей по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 N 16775;
- в размере 22 597,66 рублей по договору от 25.11.2009 N 16470, ООО "Ростовский универсальный порт" в установленном законом порядке.
- Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону возвратить денежные средства:
в размере 47 735,15 рублей по договору купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 N 15485;
в размере 603 571,24 рубль, по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 N 16774;
в размере 138 347,64 рублей по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2010 N 17209;
в размере 103 583,28 рубля по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 N 16775;
в размере 90 390,68 рублей по договору от 25.11.2009 N 16470, ООО "Ростовский универсальный порт" в установленном законом порядке.
2. Признать отсутствующим зарегистрированное право ООО "Ростовский универсальный порт" на земельные участки:
ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв. м, к. н. 61:44:0062510:147, ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв. м, к. н. 61:44:0062510:154, ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв. м, к. н. 61:44:0062510:155, ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв. м, к. н. 61:44:0062510:153, ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв. м, к. н. 61:44:0062510:152, ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв. м, к. н. 61:44:0062510:156, ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв. м, к. н. 61:44:0062510:179, ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв. м, к. н. 61:44:0062510:180, ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв. м, к. н. 61:44:0062510:173, ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв. м, к. н. 61:44:0062510:172, ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв. м, к. н. 61:44:0062510:181, ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв. м, к. н. 61:44:0062510:175, ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв. м, к. н. 61:44:0062510:174, ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв. м, к. н. 61:44:0062510:171, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв. м, к. н. 61:44:0062510:178, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв. м, к. н. 61:44:0062510:177, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв. м, к. н. 61:44:0062510:176, ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв. м, к. н. 61:44:0062510:159, ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв. м, к. н. 61:44:0062510:160, ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв. м, к. н. 61:44:0062510:157 ул. 1-я Луговая, 44а, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:167, ул. 1-я Луговая, 44-м, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:168, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 17 216 кв. м, к. н. 61:44:0000000:1015, ул. 1-я Луговая, 42ю, площадью 3 441 кв. м, к. н. 61:44:0000000:153693, ул. 1-я Луговая, N 42д, площадью 82 790 кв. м, к. н. 61:44:0000000:154033, ул. 1-я Луговая, N 42я, площадью 85 000 кв. м, к. н. 61:44:0000000:15434, ул. 1-я Луговая, N 42е, площадью 4 802 кв. м, к. н. 61:44:0000000:137066.
Определением суда от 16.09.2015 исковое заявление принято к производству.
Истцом также было подано ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать какие либо регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв. м, к. н. 61:44:0062510:147, ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв. м, к. н. 61:44:0062510:154, ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв. м, к. н. 61:44:0062510:155, ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв. м, к. н. 61:44:0062510:153, ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв. м, к. н. 61:44:0062510:152, ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв. м, к. н. 61:44:0062510:156, ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв. м, к. н. 61:44:0062510:179, ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв. м, к. н. 61:44:0062510:180, ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв. м, к. н. 61:44:0062510:173, ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв. м, к. н. 61:44:0062510:172, ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв. м, к. н. 61:44:0062510:181, ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв. м, к. н. 61:44:0062510:175, ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв. м, к. н. 61:44:0062510:174, ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв. м, к. н. 61:44:0062510:171, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв. м, к. н. 61:44:0062510:178, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв. м, к. н. 61:44:0062510:177, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв. м, к. н. 61:44:0062510:176, ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв. м, к. н. 61:44:0062510:159, ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв. м, к. н. 61:44:0062510:160, ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв. м, к. н. 61:44:0062510:157 ул. 1-я Луговая, 44а, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:167, ул. 1-я Луговая, 44-м, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:168, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 17 216 кв. м, к. н. 61:44:0000000:1015, ул. 1-я Луговая, 42ю, площадью 3 441 кв. м, к. н. 61:44:0000000:153693, ул. 1-я Луговая, N 42д, площадью 82 790 кв. м, к. н. 61:44:0000000:154033, ул. 1-я Луговая, N 42я, площадью 85 000 кв. м, к. н. 61:44:0000000:15434, ул. 1-я Луговая, N 42е, площадью 4 802 кв. м, к. н. 61:44:0000000:137066.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2016 ходатайство Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова- на-Дону о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично.
Запрещено Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать какие либо регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 20 000 кв. м, к. н. 61:44:0062510:147, ул. 1-я Луговая, 44и, площадью 3 269 кв. м, к. н. 61:44:0062510:154, ул. 1-я Луговая, 44ж, площадью 9 071 кв. м, к. н. 61:44:0062510:155, ул. 1-я Луговая, 44е, площадью 604 кв. м, к. н. 61:44:0062510:153, ул. 1-я Луговая, 44к, площадью 31 331 кв. м, к. н. 61:44:0062510:152, ул. 1-я Луговая, 44л, площадью 15 576 кв. м, к. н. 61:44:0062510:156, ул. 1-я Луговая, 44н, площадью 9 265 кв. м, к. н. 61:44:0062510:179, ул. 1-я Луговая, 44п, площадью 12 860 кв. м, к. н. 61:44:0062510:180, ул. 1-я Луговая, 44х, площадью 12 163 кв. м, к. н. 61:44:0062510:173, ул. 1-я Луговая, 44ф, площадью 10 789 кв. м, к. н. 61:44:0062510:172, ул. 1-я Луговая, 44т, площадью 8 336 кв. м, к. н. 61:44:0062510:181, ул. 1-я Луговая, 44с, площадью 10 018 кв. м, к. н. 61:44:0062510:175, ул. 1-я Луговая, 44р, площадью 10 047 кв. м, к. н. 61:44:0062510:174, ул. 1-я Луговая, 44у, площадью 14 889 кв. м, к. н. 61:44:0062510:171, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 25 621 кв. м, к. н. 61:44:0062510:178, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 5 839 кв. м, к. н. 61:44:0062510:177, ул. 1-я Луговая, 44, площадью 18 004 кв. м, к. н. 61:44:0062510:176, ул. 1-я Луговая, 44в, площадью 9 341 кв. м, к. н. 61:44:0062510:159, ул. 1-я Луговая, 44г, площадью 1 383 кв. м, к. н. 61:44:0062510:160, ул. 1-я Луговая, 44д, площадью 1 155 кв. м, к. н. 61:44:0062510:157, ул. 1-я Луговая, 44а, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:167, ул. 1-я Луговая, 44-м, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:168, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 17 216 кв. м, к. н. 61:44:0000000:1015, ул. 1-я Луговая, N 42д, площадью 82 790 кв. м, к. н. 61:44:0000000:154033, ул. 1-я Луговая, N 42я, площадью 85 000 кв. м, к. н. 61:44:0000000:15434, ул. 1-я Луговая, N 42е, площадью 4 802 кв. м, к. н. 61:44:0000000:137066. В удовлетворении остальной части ходатайства отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО КБ "Центр-Инвест" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит отменить обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 17 216 кв. м, к. н. 61:44:0000000:1015, в связи с тем, что не является предметом спора в настоящем деле.
С принятым судебным актом не согласилось ООО "Ростовский зерновой терминал", в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, а именно отменить обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44б, площадью 17 216 кв. м, к. н. 61:44:0000000:1015, в связи с тем, что не является предметом спора в настоящем деле, данный земельный участок принадлежит ООО "Ростовский зерновой терминал".
С принятым судебным актом не согласилось также и ООО "Медсемрус", в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, отменить обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44-м, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:168, ссылаясь на то, что данный земельный участок находится в собственности ООО "Медсемрус" и на нем возведено 5 объектов недвижимого имущества, 4 из которых зарегистрированы, а на 5 - документы, необходимые для регистрации права находятся в стадии оформления.
Не согласилось с указанным судебным актом и ООО "Хакан Агро Русь", в порядке, определённом положениями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, отменить обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, 44а, площадью 18 992 кв. м, к. н. 61:44:0062510:167, ссылаясь на то, что данный земельный участок находится в собственности ООО "Хакан Агро Русь" и что в данный момент предпринимаются меры по оформлению объектов капитального строительства, запрет на проведение каких либо регистрационных действий может привести обществу значительный ущерб.
В судебное заседание муниципальное казенное учреждение "Управление казной города Ростова-на-Дону", Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Росто
