Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2017 г. N 11АП-17144/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

17 января 2017 г.

Дело N А55-13300/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 10 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Люляева Л.П. по доверенности N 5 от 30.05.2016,

от ответчика представитель Фроловский С.Г. по доверенности от 01.09.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лига" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2016 года по делу N А55-13300/2016 (судья Плотникова Н.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Офисный мир" (ОГРН 1036300665202, ИНН 6317042000), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лига" (ОГРН 1096319006850, ИНН 6319719129), г. Самара,

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Офисный мир" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лига" о взыскании задолженности в сумме 507 918 руб. - задолженность по арендной плате по договору N 531 от 01 сентября 2015 г. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2016 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной инстанции поддержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Офисный мир" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1525,60 кв.м., подвал: комнаты N N 1-21, 1 этаж: комнаты NN 1-12, 15, 16, 21; 2 этаж: комнаты NN 1-14; технический этаж: комнаты NN 1, 2, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, квартал: 710, ул.Воронежская, д.7.

01 сентября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Офисный мир" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛИГА" (арендатор) заключен договор N 531 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 172,20 кв.м., расположенного по адресу: 443009, г.Самара, ул.Воронежская, 7.

Характеристика помещения и имущества, предоставляемого арендатору, согласована сторонами в приложении N 1 к договору.

Согласно п.1.3. договора арендатор использует указанное помещение для размещения выставочного зала и швейного цеха.

В силу п.1.4 договора срок его действия начинается с момента подписания акта приема-передачи и прекращается 01 августа 2016 года.

Помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещение в пользование арендатора 01 сентября 2015 года.

Размер арендной платы, иные платежи и порядок расчетов предусмотрен сторонами в разделе 3 договора.

Так, в п.3.1 договора сторонами закреплена обязанность арендатора оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату, а также возмещать затраты арендодателя на израсходованную арендатором электроэнергию согласно показаниям счетчика по действующим тарифам и затраты по оплате произведенных арендатором телефонных переговоров согласно счетов ОАО "ВолгаТелеком" в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п.3.1.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 79 860 руб. в месяц (без налога НДС). Коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов) входят в арендную плату (п.3.3. договора).

В соответствии с п.3.2 договора начисление арендой платы осуществляются суммированием арендной платы и постоянной переменной величины (затраты на израсходованную арендатором электроэнергию согласно показаниям счетчика по действующим тарифам и затраты по оплате проведенных арендатором телефонных переговоров), оплата производится за месяц вперед до 10-го числа.

Согласно расчету истца за период с октября 2015 года по март 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 507 918 руб.

09 марта 2016 года арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами относится к договору аренды, правовое регулирование которого осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлены следующие акты оказанных услуг:

- акт N 264 от 31 октября 2015 года на общую сумму 93 562 руб., в том числе: аренда помещения за октябрь - 79 860 руб., коммунальные услуги - 13 702 руб.;

- акт N 294 от 30 ноября 2015 года на общую сумму 89 928 руб. в том числе: аренда помещения за ноябрь - 79 860 руб., коммунальные услуги 10 068 руб.;

- акт N 333 от 31 декабря 2015 года на общую сумму 88 666 руб., в том числе: аренда помещения за декабрь - 79 860 руб., коммунальные услуги - 8 806 руб.;

- акт N 18 от 31 января 2016 года на общую сумму 91 828 руб., в том числе аренда помещения за январь - 79 860 руб., коммунальные услуги - 11 968 руб.;

- акт N 42 от 29 февраля 2016 года на общую сумму 86 356 руб., в том числе: аренда помещения за февраль - 79 860 руб., коммунальные услуги 6 496 руб.;

- акт N 70 от 31 марта 2016 года на общую сумму 93 140 руб., в том числе: аренда помещения за март - 79 860 руб., коммунальные услуги 13 280 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиком без разногласий и возражений подписаны указанные акты.

Показания счетчика ежемесячно снимались и фиксировались арендодателем в журналах учета потребляемой электроэнергии (л.д.99-100). Изложенное подтверждается счетами-фактурами, выставленными арендодателю поставщиком электроэнергии АО "Самараэнергосбыт", сведениями учета потребляемой электроэнергии, актами приемки оказанных услуг.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 сентября 2016 года по договору аренды N 531 от 01 сентября 2015 года в соответствии с которым задолженность ООО "Лига" составила 507 918 руб.

В свою очередь, ответчик предоставил в материалы дела подписанный им в одностороннем порядке акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 09 августа 2016 года, согласно которого задолженность ООО "ЛИГА" составляет 502 918 руб.

Изучив представленные документы суд первой инстанции верно указал, что разница в итоговой сумме задолженности образовалась в результате того, что ответчиком в составе платежей по договору N 531 учтен платеж, произведенный им по платежному поручению N 48 от 04 марта 2016 года на сумму 5 000 руб., которым, в соответствии с назначением платежа, ответчик произвел оплату аренды за октябрь 2015 года по договору N 514 от 01 марта 2015 года.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что нежилые помещения предоставлялись ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 531 от 01 сентября 2015 года в сумме 507 918 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Не разрешение судом ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела журнала учета потребляемой электроэнергии не привело к принятию неправильного судебного акта. Более того, как усматривается из материалов дела, выписка из журнала учета потребляемой электроэнергии за спорный период была приобщена истцом к материалам дела (л.д.99-100).

Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2016 года по делу N А55-13300/2016, - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лига", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

С.Ю. Николаева С.Ш. Романенко