Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2017 г. N 09АП-62918/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

16 января 2017 г.

Дело N А40-149521/16

Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 16.01.2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Александровой Г.С., Солоповой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ГЕНЕРАЛ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2016,

по делу N А40-149521/16 (6-1308), принятое судьей Селиверстовой Н.Н.,

по иску ООО "ГЕНЕРАЛ" (ОГРН 1027739230980, юридический адрес: 127322, г.Москва, ул.Милашенкова, 8 )

к АО "Спар Ритэйл" (ОГРН 1027700056922, юридический адрес: 117519, г Москва, ш. Варшавское, 146)

о взыскании 54 351 103,53 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Титов М.А. по доверенности от 19.12.2016;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЕНЕРАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Спар Ритэйл" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 625 117,50 долларов США, задолженности по компенсации за аренду земельного участка в размере 2 819 680,16 руб., неустойки в размере 154 126,19 долларов США (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614, 650, 654 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2016 исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с АО "Спар Ритэйл" в пользу ООО "ГЕНЕРАЛ" неустойку в размере 2 604,66 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по компенсации за аренду земельного участка в размере 217 518,15 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 697 руб. В остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ГЕНЕРАЛ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.10.2016, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение изменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО "ГЕНЕРАЛ" (далее - истец, арендодатель) и АО "Спар Ритэйл" (далее - ответчик, арендатор) 15.07.2003 был заключен Договор аренды здания N б/н, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Варшавское шоссе, д. 146, стр. 1.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 10.09.2003.

Срок действия договора аренды установлен с момента его государственной регистрации до 01.05.2016 (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 6.1 договора, за аренду здания Арендатор обязан уплачивать Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 60 000 долларов США, включая НДС.

Установленный п. 6.1 Договора размер арендной платы может быть соразмерно увеличен исключительно в случае изменения размера арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка (п. 6.2 договора).

В соответствии с п. 6.3 договора, арендная плата, установленная в п. 6.1 Договора вносится Арендатором ежемесячно, авансовым платежом за каждый текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата вносится, начиная с даты государственной регистрации договора и до даты фактического освобождения арендатором здания по акту приема-передачи.

Размер арендной платы за арендуемый объект согласован сторонами дополнительным соглашением от 16.12.2013 и с 01.01.2014 составляет 115 762,50 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Размер платы за земельный участок определяется по правилам договора аренды земельного участка N М-05-022688 от 16.08.2004 и с 01.01.2015 составляет 4 833 737,42 руб. в год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды (лизинга) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, пунктом 11.2 договора установлено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочного его расторгнуть путем направления арендодателю соответствующего уведомления за 2 месяца до даты досрочного расторжения договора аренды.

Ответчик 13.08.2015 направил истцу уведомление об одностороннем расторжении настоящего договора, в котором просил принять арендуемый объект по акту приема-передачи в последний день срока действия договора аренды.

10.11.2015 истцу повторно направлено уведомление о необходимости приемки помещений 16.11.2015.

Истец в установленный срок для приемки помещений не явился, ответчиком составлен акт возврата здания в одностороннем порядке.

16.12.2015 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации прекращения договора аренды здания от 15.07.2003.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку договор аренды расторгнут с 18.11.2015 арендатором в одностороннем порядке, оснований для начисления арендной платы за здание в период с 19.11.2015 по апрель 2016 года и за пользование земельным участком в период с 19.11.2015 по 2 квартал 2016 года не имеется.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил частично требование истца о взыскании компенсации за аренду земельного участка в размере 217 518,15 руб. и отказал в полном объеме в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате здания в размере 625 117,50 долларов США.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 154 126,19 долларов США.

В соответствии с пунктом п. 12.2 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.3, 7.2 договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,15% от просроченной, неуплаченной полностью или в части суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Арбитражный суд города Москвы, признав расчет представленный истцом неверным, произвел перерасчет суммы неустойки, согласно которому неустойка составляет 2 604,66 долларов США.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2016 по делу N А40-149521/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.А. Солопова Г.С. Александрова