Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2017 г. N 13АП-12357/17

г. Санкт-Петербург

04 июля 2017 г.

Дело N А26-2510/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Волковой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Сорокин А.А. (доверенность от 28.02.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12357/2017) ИП Кожевникова Александра Владимировича на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.04.2017 по делу N А26-2510/2017 (судья Старовойтова И.В.), принятое

по иску администрации Костомукшского городского округа

к ИП Кожевникову Александру Владимировичу

о взыскании,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кожевникову Александру Владимировичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 337 530 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2010 N 20/8 за период с 05.06.2016 по 05.01.2017.

Решением от 24.04.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что земельный участок, являющий объектом аренды по спорному договору, снят с кадастрового учета 15.02.2011, в связи с отсутствием предмета договора осуществлять пользование земельным участком арендатор не мог, на спорной площади расположен земельный участок с кад.N 10:04:0010220:40, оформлением прав аренды либо выкупа которого Предприниматель занимается в настоящее время, при этом, земельные отношения оформляются с Государственным комитетом Республики Карелия по управлению Государственным имуществом и организацией торгов, фактически обжалуемое решение делает возможным двойное взыскание денежных средств за пользование участком. Кроме того, суд в отсутствие представителя ответчика неправомерно перешел из предварительного судебного заседания в основное, в то время как Администрацией были представлены дополнительные документы, с которыми Предприниматель не был ознакомлен; ввиду неисправности транспортного средства, возникшей в день слушания дела, ответчик не смог обеспечить защиту своих прав и обеспечить явку в судебное заседание свидетеля по делу - кадастрового инженера.

Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор 07.04.2010 N 20/8 аренды земельного участка площадью 1250,00 кв.м с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083, расположенного по адресу: г. Костомукша, ул. Антикайнена, для строительства магазина, на срок с 06.04.2010 по 01.07.2011.

По акту приема- передачи от 06.10.2010 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 3 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.10.2015 размер арендной платы с 16.03.2014 рассчитывается на основании Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" от 10.06.2013 N 1712-ЗРК, постановления Правительства Республики Карелия "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" от 17.04.2014 N 120-П.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов органов государственной власти РФ, органов государственной власти РК, органов местного самоуправления Костомукшского городского округа. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора исходя их уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Индексация арендной оплаты, исходя из уровня инфляции, предусмотренная абзацем 2 настоящего пункта, не проводится. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору в бесспорном и одностороннем порядке по почте заказным письмом и считается полученным им по истечении 6 дней со дня направления заказного письма (пункт 6 договора).

Согласно пункту 4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца без выставления счета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по арендной плате, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленного иска, ответчик ссылался на то, что сведения о земельном участке с кад.N 10:04:0010220:83, являющемся объектом аренды, аннулированы, земельный участок снят с учета с 15.02.2011, таким образом, по мнению ответчика, иск не мог быть удовлетворен ввиду отсутствия оснований иска, ущемления имущественных прав ответчика.

Отклонив возражения ответчика, суд первой инстанции удовлетворил иск Администрации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества, а обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Поскольку факт передачи истцом ответчику объекта аренды подтвержден актом приема-передачи от 06.04.2010, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы в полном объеме суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Администрации.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендной платы в связи со снятием арендуемого земельного участка с кадастрового учета. На момент заключения договора спорный земельный участок стоял на кадастровом учете, вследствие отсутствия регистрации договора земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083 был снят с государственного кадастрового учета 15.02.2011. Между тем, на земельном участке расположен принадлежащий ответчику магазин общей площадью 1083 кв.м., введенный в эксплуатацию (разрешение администрации Костомукшского городского округа на ввод в эксплуатацию объекта от 06.07.2011 г. N RU 103020002-14), таким образом, земельный участок. сведения о котором носили временный характер, используется Предпринимателем.

Таким образом, Предприниматель обязан вносить арендную плату за использование земельного участка, спор о передаче которого в аренду между сторонами отсутствовал.

Доводы ответчика, приведенные в судебном заседании апелляционного суда, о неправомерном изменении Администрацией размера арендной платы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, учитывая, что в суде первой инстанции ответчик данные доводы не приводил, уведомления Администрации об изменении арендной платы не признаны недействительными в установленном порядке.

Ответчиком не доказано, что примененный Администрацией в расчете задолженности размер арендной платы не соответствует нормативно-правовым актам, определяющим такой размер.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлены, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.04.2017 по делу N А26-2510/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева