Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2017 г. N 10АП-17460/16

г. Москва

17 января 2017 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Старожицкой Надежды Петровны: представитель не явился, извещен,

от конкурсного управляющего Индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича Шестакова Владислава Александровича: Шестаков В.А., лично,

от Сунцова В.М.: Фурс А.А., Сунцова П.В., по нотариально удостоверенной доверенности от 29.07.14, зарегистрированной в реестре за N 2-1365,

от Фурса А.А.: Фурс А.А., лично,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Старожицкой Надежды Петровны на определение Арбитражного суда Московской области от 02 ноября 2016 года по делу N А41-70014/13, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по заявлению Трофимовой Т.В., Добромысловой Е.В., Метелицы С.Ю., Нехаева Н.Н., Фурс А.А., Зотова А.В., Кравченко М.А., Дубса А.А., Ионовой Е.А. о признании права собственности, по делу о признании индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года в отношении Индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича (далее - ИП Конюхов В.В., должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дорогов Е.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2014 года (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 года суд признал ИП Конюхова В.В. несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердил И.о. обязанности конкурсного управляющего Дорогова Е.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2015 года, конкурсным управляющим ИП Конюхова В.В. утвержден Шестаков В.А.

Трофимова Т.В., Добромыслова (Крючкова) Е.В., Метелица С.Ю., Нехаев Н.Н., Фурс А.А., Зотов А.В., Кравченко М.И., Дубс А.А., Ионова Е.М. обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 ноября 2016 года заявление участников строительства удовлетворено (л.д. 115-118).

Не согласившись с указанным судебным актом, Старожицкая Надежда Петровна (далее - Старожицкая Н.П.) обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт (л.д. 120-121).

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Старожицкой Н.П., извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании апелляционного суда представители Сунцова В.М. и конкурсный управляющий Шестаков В.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили определение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как установлено судом первой инстанции и следует материалов дела, 12 октября 2011 года между ИП Конюховым В.В. и Сунцовым Валерием Михайловичем заключен предварительный договор N КОР 1-30, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 30, проектной площадью 30,64 кв. м. на первом этаже.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 2 267 360 рублей, которая Сунцовым В.М. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартира Сунцовым В.М: фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем, лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

21 июля 2011 года, между ИП Конюховым В.В. и Трофимовой Татьяной Владимировной заключен предварительный договор N КОР 1-31, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N31, проектной площадью 31,3 кв. м. на первом этаже.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 2 170 655 рублей, которая Трофимовой Т.В. полностью внесена в кассу ЙП Конюхов В.В.

Квартира Трофимовой Т.В. фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем, лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

30 июня 2011 года между ИП Конюховым В.В. и Добромысловой (Крючковой) Еленой Вадимовной заключен предварительный договор N КОР 1-35, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 35, проектной площадью 30,64 кв. м. на втором этаже.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 2 124 884 рублей, которая Добромысловой (Крючковой) Е.В. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартира Добромысловой (Крючковой) Е.В. фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем, лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

10 сентября 2012 года между ИП Конюховым В.В. и Метелицей Светланой Юрьевной заключен предварительный договор N КОР 1-36, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 36, проектной площадью 31,36 кв. м. на втором этаже.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 2 610 000 рублей, соторая Метелицей С.Ю. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартира Метелицей С.Ю. фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем, лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

02 апреля 2011 года между ИП Конюховым В.В. и Нехаевым Николаем Николаевичем заключен предварительный договор N КОР 1-38, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская бласть, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 38, проектной площадью 30,64 кв. м. на втором этаже.

В соответствие с технической документацией (Техническому паспорту от 20.08.2012, выполненного Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), помещение обладает следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) N 14а, общая площадь 34,7 кв.м., этаж 2, дом N1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 2 236 720 рублей, которая Нехаевым Н.Н. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

01 ноября 2009 года между ИП Конюховым В.В. и Нехаевым Николаем Николаевичем был заключен предварительный договор N КОР 1-39,40, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 39 и N 40, проектной площадью 52,7 кв.м. на втором этаже.

В соответствие с технической документацией (Техническому паспорту от 20.08.2012, выполненного Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), помещения обладает следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) N 146, общая площадь 35,4 кв.м., этаж 2, дом N1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина, жилое помещение (квартира) N 14в, общая площадь 25,9 кв.м., этаж 2, дом N1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина.

Стоимость приобретения Квартир по основному договору составила 2 040 000 рублей, С которая Нехаевым Н.Н. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартиры Нехаевым Н.Н. фактически приняты, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

06 мая 2011 года между ИП Конюховым В.В. и Фурсом Александром Александровичем был заключен предварительный договор N КОР 1-41, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 41, проектной площадью 21,4 кв. м. на мансардном этаже.

В соответствие с технической документацией (Техническому паспорту от 20.08.2012 г., выполненного Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), помещение обладает следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) N 15, общая площадь 26,1 кв.м., этаж 3, дом N 1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 1 859 423 рублей, которая Фурсом А.А. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

06 мая 2011 года, между ИИ Конюховым В.В. и Фурсом Александром Александровичем был заключен предварительный договор N КОР 1-42, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 42, проектной площадью 31,3 кв.м. на мансардном этаже.

В соответствии с технической документацией (Техническому паспорту от 20.08.2012 г., выполненного Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), помещения обладает следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) N 16, общая площадь 35,3 кв.м., этаж 3, дом N1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина.

Стоимость приобретения Квартир по основному договору составила 2 643 465 рублей, которая Фурсом А.А. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартиры Фурсом А.А. фактически приняты, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

21 февраля 2012 года между ИП Конюховым В.В. и Зотовым Андреем Валентиновичем и Кравченко Марией Игоревной заключен предварительный договор N КОР 1-44, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли-продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 44, проектной площадью 31,36 кв. м. на мансардном этаже в следующих долях: Зотову А.В. - 425/1000 долей, Кравченко М.И. -575/1000 долей.

В соответствие с технической документацией (Техническому паспорту от 20.08.2012 г., выполненного Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), помещение обладает следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) N 18, общая площадь 36,2 кв.м., этаж 3, дом N1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 3 480 960 рублей, которая Зотовым А.В. и Кравченко М.И. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартира Зотовым А.В. и Кравченко М.И. фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

27 декабря 2012 года между ИП Конюховым В.В. и Дубсом Андреем Андреевичем заключен предварительный договор N КОР 1-45,46, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 45,46, проектной площадью 68,4 кв. м. на мансардном этаже.

В соответствие с технической документацией (Техническому паспорту от 20.08.2012 г., выполненного Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), помещение обладает следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) N 19, общая площадь 68,4 кв.м., этаж 3, дом N1/2, литера В, В1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Королев, ул. Ватутина.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 2 545 440 рублей, которая Дубсом А.А. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартира Дубсом А.А. фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

11 декабря 2011 года между ИП Конюховым В.В. и Ионовой Екатериной Михайловной был заключен предварительный договор N КОР 1-47, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Текстильщик, ул. Ватутина, дом (проектный) 1, помещение N 47, проектной площадью 31,3 кв. м. на третьем этаже.

Стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 3 474 300 рублей, которая Ионовой Е.М. полностью внесена в кассу ИП Конюхов В.В.

Квартира Ионовой Е.М. фактически принята, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем лишает заявителя права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Должником обязательства по передаче квартиры заявителю не исполнены.

С учетом всех указанных выше обстоятельств арбитражный апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о признании за заявителями права собственности на жилые помещения.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что требования заявителей дважды удовлетворены судом, поскольку ранее определением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2016 года были зарегистрированы права собственности на жилые помещения - отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку в указанном споре предметом рассмотрения было заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделкой договора купли - продажи недвижимого имущества от 10 января 2013 года. В настоящем споре рассматривается заявление кредиторов о признании права собственности на жилые помещения по иным предварительным договорам купли-продажи.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 02 ноября 2016 года по делу N А41-70014/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

С.А. Закутская
Е.Н. Короткова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.