Требование: о взыскании долга и затрат, о взыскании убытков в отношении жилья, в отношении нежилых помещений
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе
|
18 января 2017 г.
|
Дело N А54-7546/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 18.01.2017.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Заикиной Н.В. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лисицыной О.В., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Твердунова Анатолия Владимировича на решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.09.2016 по делу N А54-7546/2015 (судья Медведева О.М.), вынесенное по иску товарищества собственников жилья "Автотранспортник" (ОГРН 1026201078694) к индивидуальному предпринимателю Твердунову Анатолию Владимировичу (ОГРН 314621514100010) о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательства по оплате расходов на содержание спорных нежилых помещений, в сумме 201106 руб. 82 коп., за период с июня 2014 года по февраль 2016 года, установил следующее.
Товарищество собственников жилья "Автотранспортник" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Твердунову Анатолию Владимировичу о взыскании платы за содержание нежилых помещений Н2 (кадастровый N 62:29:0060014:1947) и Н11 (кадастровый N 62:29:0060014:1953), расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Вишневая, д. 32, за период с июня 2014 года по октябрь 2015 года в общей сумме 126257 руб. 81 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковое заявление, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика убытки, причиненные неисполнением обязательства по оплате расходов на содержание спорных нежилых помещений, в сумме 201106 руб. 82 коп. (за период с июня 2014 года по февраль 2016 года), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7022 руб. 13 коп.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 22.09.2016 с ИП Твердунова А.В. в пользу ТСЖ "Автотранспортник" взысканы денежные средства в сумме 185145 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6464 руб. 81 коп. В остальной части иска отказано.
ИП Твердунов А.В. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Рязанской области от 22.09.2016 по делу N А54-7546/2015, в которой просит изменить указанное решение и принять новый судебный акт.
Заявитель жалобы указывает, что протоколом заседания правления ТСЖ N 8/14 от 20.12.2014 установлен тариф 9,27 руб. за 1 кв. м нежилого помещения, в связи с чем сумма задолженности ответчика, по его мнению, должна составлять за спорный период 115 283,6 руб.
От ТСЖ "Автотранспортник" в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с неполучением копии апелляционной жалобы.
Судом рассмотрено ходатайство и отклонено, поскольку в материалах дела имеется почтовая квитанция (т. 3 л.д. 15) от 25.11.2016, свидетельствующая о направлении копии апелляционной жалобы в адрес ТСЖ "Автотранспортник".
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП Твердунову А.В. на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: - Н2 в многоквартирном доме, общей площадью 324,3 кв.м., кадастровый номер: 62:29:0060014:1947, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Вишневая, д. 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2014 (т.1, л.д. 33); - Н 11 в многоквартирном доме, общей площадью 334,7 кв.м., кадастровый номер: 62:29:0060014:1953, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Вишневая, д. 32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2014 (т.1, л.д. 34);
ТСЖ "Автотранспортник" осуществляет управление многоквартирным домом N 32 по улице Вишневая города Рязани (является управляющей организацией).
Данное обстоятельство подтверждается уставом ТСЖ "Автотранспортник" (пункт 1.1, 1.2) (л.д.24-32, т. 1).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, ответчик, как законный владелец помещений, являющихся частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.
Оказанные в период с июня 2014 года по февраль 2016 года услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома ответчиком не оплачены, сумма задолженности по расчету истца составила 201106 руб. 82 коп. с учетом уточнения.
То обстоятельство, что в период с июня 2014 года по февраль 2016 года ТСЖ "Автотранспортник" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 32 по улице Вишневая города Рязани подтверждается трудовыми договорами от 01.02.2012 N 5, от 01.07.2015 N 7, от 01.08.2013 N 19, договором от 01.09.2014 N 194 на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов и иными документами (т.1, л.д. 138-146).
Суд апелляционной инстанции считает необоснованным довод апеллянта о том, что истцом неверно применены тарифы для расчета.
Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещ
