Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2017 г. N 09АП-60645/16

г. Москва

11 января 2017 г.

Дело N А40-82726/16

Резолютивная часть постановления объявлена 10.01.2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.01.2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Партнер" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 октября 2016 года

по делу N А40-82726/16, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску ООО "Космосавиаспецстрой" (ОГРН 1027739300841)

к АО "Партнер" (ОГРН 1027700324497)

о взыскании 35 608 145 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Вавринюк А.С. по доверенности от 31.03.2016;

от ответчика: Жаров О.И. по доверенности от 11.02.2016;

ООО "Космосавиаспецстрой" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к АО "Партнер" о взыскании с ответчика 26 346 808 руб. - арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2014 N 72-2/2014, 709 929 руб. 88 коп. - стоимость услуг, оказанных по договору от 01.05.2014 N72-3/2014, 8 551 407 руб. 70 коп. - неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисленную по состоянию на 10.07.2016.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 01.05.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений N 72-2/2014, по которому арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных договором; передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 435, 2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Центросоюзный пер.

Согласно п. 1.8 договора он заключен сроком на 11 месяцев и действует до 31.03.2015. Согласно разделу 2 договора арендодатель обязан передать арендатору помещения в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением, с подведенными и смонтированными инженерными системами и оборудованием по акту приемки-передачи, который с момента подписания его сторонами является неотъемлемой частью договора, по акту от 01.05.2014 помещения переданы арендатору.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК Российской Федерацией арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сторонами предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке, установленном разделом 3 договора. Согласно разделу 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет:

710 420 руб. в том числе НДС 18 %. Ставка арендной платы включает плату: за пользование земельным участком, на котором расположено здание (помещения), и за аренду помещения и не включает плату за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, канализацию, ливневые сбросы, отопление), за услуги телефонной связи и Интернета, абонентскую плату и плату за междугородние и международные переговоры, плату за уборку помещения, вывоз отходов производства, охрану помещений, текущий и косметический ремонт, включающий в себя отделочные работы, работы по замене оборудования инженерных систем здания, находящихся в помещении, работы по приспособлению помещения под нужды арендатора, затраты на демонтажные работы собственного оборудования, осуществляемые арендатором при передаче помещения из аренды.

Отчетным периодом оплаты считается календарный месяц. Арендатор вносит арендную плату на условиях оплаты до 25-го числа месяца, следующего за отчетным Периодом. Дополнительным соглашением от 05.05.2014 N 1 стороны установили с 01.07.2014 арендную плату в размере 1 429 840 руб. в месяц, в том числе НДС, дополнительным соглашением от 31.03.2015 N 2 установили с 01.04.2015 арендную плату в размере 1 562 924 руб. в месяц, в том числе НДС, дополнительным соглашением от 29.02.2016 N 4 продлили срок аренды до 30.06.2016.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы, согласно представленному истцом расчету ответчик не уплатил арендную плату за период с 01.05.2014 по 31.03.2016 в сумме 26 346 808 руб.

Пунктом 8.2 договора сторонами установлено, что арендатор при совершении просрочки в оплате арендной платы, других платежей по договору по требованию арендодателя уплачивает арендодателю пени, рассчитанные по ставке 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки оплаты. Размер неустойки, начисленной на арендную плату, по расчету истца составляет 8 551 407 руб. 70 коп.

Из материалов дела также следует, что 01.05.2014 сторонами заключен агентский договор N 72-3/2014, по которому агент (истец) от своего имени, но за счет принципала (ответчика) обязуется получать и оплачивать счета за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, канализацию, ливневые сбросы, отопление), оказываемые исполнителями данных услуг на основании договоров, заключенных исполнителями и агентом для обслуживания здания, расположенного по адресу: г. Москва, Центросоюзный пер., - а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения по договору.

В соответствии с п. 2.1.2 договора агент обязуется ежемесячно, до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять принципалу отчет о выполнении в прошедшем месяце действий, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.3 договора оплата счетов исполнителей осуществляется за счет принципала. Для этого принципал предварительно перечисляет на счет агента денежные средства в размере, сообщенном ему агентом в письменной форме. В случае оплаты агентом счетов за счет своих средств принципал обязан возместить агенту его затраты. Для этого после получения отчета агента за соответствующий месяц принципал перечисляет указанные в нем суммы на расчетный счет агента в срок, не превышающий 5 дней с даты получения отчета агента.

Размер ежемесячного вознаграждения агента за выполнение обязательств по агентскому договору составляет 1 000 руб., в том числе НДС. Из расчета истца следует, что за период с мая 2014 года по март 2016 года принципал не возместил агенту понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг в размере 686 929 руб. 88 коп. и не уплатил агентское вознаграждение в сумме 23 000 руб.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей. Апелляционная жалоба также не содержит ни каких обоснованных доводов о несогласии с решением суда.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2016 года по делу N А40-82726/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

И.С. Лящевский Н.И. Панкратова