Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2017 г. N 12АП-13701/16

Требование: о взыскании долга и пени в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Саратов

12 января 2017 г.

Дело N А57-8927/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Комаровым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр здоровье "Европласт"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2016 года по делу N А57-8927/2016 (судья Медникова М.Е.)

по заявлению товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" (410018,, г. Саратов, ул. Шевыревская, д. 2А, ИНН 6450606850, ОГРН 1056405014390),

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр здоровья "Европласт" (410018, г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 7 А, ИНН 6450050161, ОГРН 1026402203453),

третье лицо - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (410018, г. Саратов, Вольский переулок, д. 15, корпус 1, ОГРН 1146400001351, ИНН 6450999440)

о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 36 912 руб. 04 коп. за

период с 01.04.2014 по 30.06.2014 и с 01.02.2015 по 30.11.2015, пени за период с 01.07.2013 по 15.12.2015 в сумме 27 799 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от товарищества собственников жилья "Усть-Курдюмское" - Азарян О.А. по доверенности от 01.01.2017,

от общества с ограниченной ответственностью "Центр здоровья "Европласт" - Спиридонова Ю.В. по доверенности от 05.08.2016,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья "Усть-Курдюмское" (далее - истец, ТСЖ "Усть-Курдюмское"), к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр здоровья "Европласт" (далее - ООО "Центр здоровья "Европласт") с учетом заявленных уточнений о взыскании задолженности за отопление в сумме 16 598 руб. 17 коп., за ремонт общего имущества в размере 14 101 руб. 54 коп., за содержание общего имущества в размере 12 915 руб. 05 коп., за капитальный ремонт в размере 36 912 руб. 04 коп., пени за период с 01.07.2013 по 15.12.2015 в сумме 27 799 руб. 37 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2016 суд выделил в отдельное производство исковые требования ТСЖ "Усть-Курдюмское" о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 36 912 руб. 04 коп., о взыскании пени за период с 01.07.2013 по 15.12.2015 в сумме 24674 руб. 97 (с учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), которые были рассмотрены в настоящем деле.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2016 года по делу N А57-8927/2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Центр здоровья "Европласт" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО "Центр здоровья "Европласт" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ "Усть-Курдюмское" в судебном заседании предъявил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

20 марта 2005 года общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресам:Усть-Курдмская,7, 7-а,7-б, Шевыревская 2-а в качестве способа управления многоквартирными домами было принято решение о создании ТСЖ "Усть-Курдюмское".

01.04.2005 ТСЖ "Усть-Курдюмское" зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе.

Согласно уставу ТСЖ "Усть-Курдюмское" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

01.12.2008 за ООО "Центр здоровья "Европласт" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.7А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64-АВ 131543 от 01.12.2008.

13.05.2009 за ООО "Центр здоровья "Европласт" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 125,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.7А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64-АВ 301749 от 13.05.2009.

04.08.2010 за ООО "Центр здоровья "Европласт" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 144,1 кв.м.литер А, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.7А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64-АВ 740422 от 04.08.2010.

04.08.2010 за ООО "Центр здоровья "Европласт" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 163,8 кв.м.литер А, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.7А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 64-АВ 740423 от 04.08.2010.

Таким образом, ООО "Центр здоровья "Европласт" является собственником нежилых помещений общей площадью 490,20 кв.м., расположенных в доме 7А по ул. Усть-Курдюмская г. Саратова.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Усть-Курдюмское" (в форме очного голосования) от 30.11.2011 был утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 4 руб. с квадратного метра с 1.11.2011 г.

Данный тариф действовал с 1.11.2011 по 30.06.2014.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Усть-Курдюмское" (в форме заочного голосования) от 28.06.2014 была отменена ставка в размере 4 руб. с квадратного метра и определен размер взноса на капитальный ремонт- 6,33 руб. с квадратного метра с 1.10.2014, определен региональный оператор- специализированная некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

01.02.2014 решением общего собрания членов ТСЖ "Усть-Курдюмское" (в форме очного голосования) был заменен владелец специального счета с Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области на ТСЖ "Усть-Курдюмское".

По расчетам истца за ответчиком сложилась задолженность за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.7А в сумме 36 912 руб. 04 коп. за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 и с 01.02.2015 по 30.11.2015, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что члены Товарищества, своевременно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать Товариществу взносы по капитальному ремонту объектов общего имущества в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Статьями 144, 145 Жилищного кодекса РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

С 1.04.2014 по 30.06.2014 истец рассчитал сумму платы за капитальный ремонт общего имущества из расчета 4 руб. за 1 кв.м. на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 30.11.2011.

А с 1.02.2015 плата за капитальный ремонт общего имущества исчислена истцом из расчета 6,33 руб. с квадратного метра на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Усть-Курдюмское" от 28.06.2014 и Постановления Правительства Саратовской области от 13.11.2013 N 616-П.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что решение общего собрания от 01.02.2015 противоречит нормам ЖК РФ, является ничтожным и нереализованным, данное решение не было направлено в адрес специализированной организации. Однако указанный довод апеллента является несостоятельным, поскольку указанное решения общего собрания членов ТСЖ об установлении указанных выше тарифов и смене владельца специального счета было принято в соответствии со ст.145, 146 Жилищного кодекса РФ и никем не оспорено.

Также по мнению ответчика, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у него с 3.10.2014, которую он исполнял, перечисляя денежные средства на специальный счет регионального оператора на основании выставленных счетов Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

Вместе с тем, федеральным законом от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"" были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт все же предусматривалась ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, собственникам предоставлялось право определять порядок внесения и размер платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п.3 ч. 1 ст. 137, ч.5 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. N 800-П "Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области" разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. Целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Задачи программы эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Изначально Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах в Саратовской области являлся специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме.

В последующем фонд капитального ремонта был сформирован на специальном счете, открытом на имя ТСЖ "Усть-Курдюмское".

В соответствии со ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

До утверждения в предусмотренном ст.168 Жилищного кодекса РФ порядка региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно, региональная программа капитального ремонта в Саратовской области была принята постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. N 800-П и опубликована в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (1 октября 2014 г.)

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта, связанного с изменением в законодательстве и введением в действие региональной программы, распространяется только после 01 октября 2014 года.

Следовательно, в данном случае продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно решение общего собрания от 01.11.2011.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме не освобождает его от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.

В письме N 8167-ЮТ/07 от 02 мая 2007 года Министерства регионального развития РФ дано разъяснение, согласно которому собственники вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном именно органами управления товариществ собственников жилья.

Ответчик не оспаривает, что платежи (взносы) по заявленным истцом требованиям в указанном размере не вносились. Оплата производилась за другой период времени, не относимый к исковым требованиям.

Расчет размера расходов на капитальный ремонт общего имущества произведен истцом в соответствии со ставками утвержденными протоколами общих собраний собственников помещений и Постановления Правительства Саратовской области от 13.11.2013 N 616-П.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 36 912 руб. 04 коп. за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 и с 01.02.2015 по 30.11.2015 являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги (отопление), содержание и ремонт, истец начислил ответчику пени за период с 01.07.2013 по 15.12.2015 в сумме 24674 руб. 97 коп.

Как видно из материалов дела, ответчик несвоевременно оплачивал за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2013 по 15.12.2015. Данные обстоятельства установлены материалами данного дела и Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-30476 от 01.04.2016.

В соответствии со ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 14 и п. 14.1 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В подтверждение заявленных требований истец предоставил суду мотивированный расчет пени в размере 24674 руб. 97 коп.

Судом первой инстанции указанный выше расчет был проверен и правомерно признан правомерным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что указанный расчет не был ему предоставлен истцом, отклоняются судебной коллегией, поскольку указанный расчет был представлен истцом в суде первой инстанции в судебном заседании, на котором также присутствовал представитель ответчика.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены определения первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2016 года по делу N А57-8927/2016 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Центр здоровье "Европласт" - без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.00 коп. по платежному поручению N 779 от 22.11.2016 суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 октября 2016 года по делу N А57-8927/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

В.А. Камерилова О.В. Лыткина