Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2017 г. N 17АП-18885/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Пермь

20 января 2017 г.

Дело N А50-21083/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котеговой Л.А.,

при участии:

от истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (ОГРН 1025902548396, ИНН 5957007926): не явились;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью ателье "Светлана" (ОГРН 1025902547186 / ИНН 5957000529): не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района

на решение Арбитражного суда Пермского края от 09 ноября 2016 года (резолютивная часть) (мотивированное решение от 28 ноября 2016 года)

по делу N А50-21083/2016,

принятое судьей Лядовой Г.В.

по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью ателье "Светлана"

о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ателье "Светлана" (далее - ответчик) о взыскании 485 989 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2013 N 59-12/13 с дополнительными соглашениями к нему за период с 24.09.2014 по 24.08.2016, а также 10 623 руб. 18 коп. пени за просрочку платежа.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.11.2016 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 80 755 руб. задолженности за период с 01.03.2016 по август 2016 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе истец ссылается на то, что им в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, однако меры по уплате задолженности должником не приняты; платежи за аренду нежилого помещения не вносились в установленные сроки и в полном объеме; в соглашении от 25.02.2016 к договору аренды ответчик обязался погашать задолженность с учетом текущих платежей согласно графику погашения задолженности; ООО ателье "Светлана" продолжает нарушать условия договора аренды, а также соглашения от 25.02.2016 о погашении задолженности, не внося с августа 2016 года оплаты в счет задолженности.

Истцом к апелляционной жалобе приложены дополнительные документы: расчеты задолженности за аренду муниципального имущества по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2013 N 59-12/13 за период с 24.09.2014 по 18.11.2016, копии претензии от 02.11.2016 N 01-08/392 и почтового уведомления.

Принимая во внимание, что указанные документы не относятся к спорному периоду взыскания задолженности, а также учитывая положения ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не приобщает к материалам дела указанные документы.

Кроме того к апелляционной жалобе истцом приложены копии документов, имеющихся в материалах дела (договор аренды нежилого помещения от 03.12.2013 N 59-12/13, акт приема-передачи нежилого помещения от 03.12.2013, график платежей арендной платы на период с 01.01.2014 по 31.12.2014, соглашение от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2013 N 59-12/13, график погашения задолженности от 25.02.2016), которые также не подлежат приобщению к материалам дела.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 03.12.2013 Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ООО ателье "Светлана" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 59-12/13 (далее - договор аренды), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 672,6 кв. м, в том числе места общего пользования - 155,85 кв. м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чернушка, ул. Коммунистическая, 9, для целевого использования нежилого помещения (под любой разрешенный вид деятельности).

Срок договора аренды согласован в п. 2.1 договора: с 01.01.2014 по 31.12.2018.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды сумма расчетной годовой арендной платы по договору составляет 517 116 руб., без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 43 093 руб., без учета НДС. НДС оплачивается арендатором самостоятельно. Арендная плата по договору начисляется с 01.01.2014 года. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в срок с 01 по 25 число текущего месяца досрочно за следующий месяц аренды имущества путем перечисления денежных средств со своего расчетного счета на расчетный счет арендодателя.

03.12.2013 указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 10.06.2014 в условия договора аренды сторонами внесены изменения, в частности стороны договорились: п. 1.2. раздела 1 "Предмет договора" изложить: "Общая площадь предоставляемого нежилого помещения - 540,4 кв. м, в т.ч. места общего пользования - 138,55 кв. м"; п. 3.1 раздела 3 "Расчет арендной платы и порядок ее уплаты" изложить: "Сумма годовой арендном платы составляет 415 476, 00 (Четыреста пятнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 34 623,00 (Тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 00 копеек, без учета НДС (график платежей арендной платы прилагается). Сумма НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно".

Дополнительным соглашением от 03.03.2016 в условия договора аренды сторонами внесены изменения, в частности стороны договорились: п. 1.2. раздела 1 "Предмет договора" изложить: "Общая площадь предоставляемого нежилого помещения - 450,9 кв. м., состоящее из: помещения площадью 59,4 кв. м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2408; помещения площадью 9,3 кв. м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2406; помещения площадью 7,8 кв. м с кадастровым номером 59:40:0011301:2405; помещения площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2407; помещения площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2402; помещения площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2411; помещения площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2404; помещения площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2410; помещения площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2414; помещения площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2420; помещения площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2415; помещения площадью 10,1 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2416; помещения площадью 20,0 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2417; помещения площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2418; помещения площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2419, расположенное на первом и втором этажах в 2-х этажном кирпичном здании общей площадью 672,6 кв. по адресу: ул. Коммунистическая, д. 9, г. Чернушка, Пермский край с кадастровым номером 59:40:0011301:183"; п. 3.1. раздела 3 "Расчет арендной платы и порядок ее уплаты" изложить: "Сумма вдовой арендной платы составляет 362 964 (Триста шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 30 247,00 (Тридцать тысяч двести сорок семь) рублей 00 копеек, без учета НДС (график платежей арендной платы прилагается). Сумма НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно".

В соответствии с соглашением от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору аренды стороны договорились о погашении арендатором задолженности по арендной плате в сумме 486 278 руб. 47 коп. в течение двух лет - с 01.03.2016 по 28.02.2018, с учетом текущих платежей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 485 989 руб. 58 коп. за период с 24.09.2014 года по 24.08.2016 год, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы долга и пени за просрочку платежа.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что стороны соглашением изменили порядок внесения арендной платы за предыдущие периоды (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) и с учетом представленных ответчиком доказательств оплаты пришел к выводу о том, что за заявленный истцом период за ответчиком образовалась задолженность в размере 80 755 руб., подлежащая взысканию в пользу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано (статьи 309, 310, 432, 606, 610, 614 ГК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом первой инстанции верно установлено, что соглашением от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору аренды стороны договорились об оплате 486 278 руб. 47 коп. задолженности в период с 01.03.2016 по 28.02.2018 согласно графику погашения задолженности (приложение N 1 к соглашению о погашении задолженности), изменив тем самым порядок внесения арендной платы за предыдущие периоды.

В соответствии с согласованным сторонами графиком указанная просроченная задолженность (486 278 руб. 47 коп.) подлежит уплате в период с марта 2016 года по январь 2018 в размере 20 261 руб. 60 коп. ежемесячно и в феврале 2018 в размере 20 261 руб. 67 коп. Кроме того в период с марта 2016 года по декабрь 2016 ответчик обязан уплачивать текущую арендную плату в размере 30 247 руб. за месяц. Итоговый платеж с марта 2016 по декабрь 2016 года составляет 50 508 руб. 60 коп.

Оценив соглашение от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору аренды, суд первой инстанции верно установил, что стороны в порядке п. 3 ст. 453 ГК РФ данным соглашением изменили порядок внесения арендной платы за предыдущие периоды.

Ответчиком в опровержение доводов истца о размере образовавшейся задолженности по договору аренды в материалы дела представлены платежные поручения на сумму 222 296 руб., которые правомерно учтены судом первой инстанции при определении размера существующей задолженности с учетом согласованного сторонами графика погашения задолженности (приложение N 1 к соглашению о погашении задолженности).

Учитывая, что в соответствии с графиком погашения задолженности от 25.02.2016 ответчиком за период с марта по август 2016 года включительно подлежала уплате арендная плата в общей сумме 303 051 руб. 60 коп. (50 508,6 х 6 месяцев), а арендатор произвел оплату в размере 222 296 руб., суд первой инстанции верно определил, что остаток задолженности ответчика перед истцом составил 80 755 руб.

Доказательств исполнения арендатором своих обязательств и погашения указанной задолженности обществом ателье "Светлана" в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ), в связи с чем данная сумма правомерно взыскана судом первой инстанции с ООО ателье "Светлана" в пользу истца.

Судом апелляционной инстанции оценены и отклонены за необоснованностью доводы истца, изложенные им в апелляционной жалобе, о том, что ответчиком, несмотря на направление в его адрес претензии, меры по уплате задолженности не приняты; платежи за аренду нежилого помещения не вносились в установленные сроки и в полном объеме; в соглашении от 25.02.2016 к договору аренды ответчик обязался погашать задолженность с учетом текущих платежей согласно графику погашения задолженности; ООО ателье "Светлана" продолжает нарушать условия договора аренды, а также соглашения от 25.02.2016 о погашении задолженности, не внося с августа 2016 года оплаты в счет задолженности.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения обществом ателье "Светлана" обязательств по внесению арендный платы, в связи с чем исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено частично, в размере 80 755 руб., учитывающем факт частичной оплаты обществом образовавшейся задолженности. При установлении размера существующей задолженности судом обоснованно принято во внимание соглашение от 25.02.2016, которым стороны согласовали график погашения задолженности, изменив порядок внесения арендной платы за предыдущие периоды.

С учетом вышеизложенного доводы заявителя апелляционной жалобы правомерные выводы суда первой инстанции не опровергают.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере не установлено.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, считает, что судом первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследованы обстоятельства и доказательства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 09 ноября 2016 года (мотивированное решение от 28 ноября 2016 года) по делу N А50-21083/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

Н.М. Савельева