Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2017 г. N 04АП-6262/16

Требование: об обязании предоставить документы в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Чита

20 января 2017 г.

дело N А19-4879/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Сидоренко В.А.,

судей Желтоухова Е.В., Басаева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Иркутстрой" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 сентября 2016 года по делу N А19-4879/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Иомз-Строй" (ОГРН 1063810010307, ИНН 3810041032, место нахождения: 664014, Иркутская область, город Иркутск, улица Полярная, 117) к обществу с ограниченной ответственностью "Иркутстрой" (ОГРН 1023801537320, ИНН 3811073213, место нахождения: Иркутская область, город Иркутск, улица Депутатская, 6) о признании договора субаренды N01-06-12 от 21.06.2012 прекратившим свое действие с 15.05.2015 года, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

в качестве деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, место нахождения: 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14) и Колбина Николая Григорьевича (место жительства: Иркутская область, г. Иркутск),

(суд первой инстанции судья Щуко В.А.),

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-Строй" (далее - далее - истец, ООО "ИОМЗ-Строй") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Иркутскстрой" (далее - ответчик, ООО "Иркутскстрой") с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании договора субаренды N 01-06-12 от 21.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 38:36:000003:12674 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана, прекратившим свое действие с 15 мая 2015 года; об обязании ООО "Иркутстрой" передать по акту приема - передачи ООО "ИОМЗ-Строй" земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:12674 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 10 мая 2016 года и 17 августа 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Администрация города Иркутска (далее - Администрация) и Колбин Николай Григорьевич (далее - Колбин Н.Г.).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 сентября 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Договор субаренды N 01-06-12 от 21.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 38:36:000003:12674 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана, заключенный между ООО "ИОМЗ-Строй" и ООО "Иркутсксрой" признать прекратившим свое действие с 15.05.2015 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Иркутскстрой" обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы и дополнений к ней ставит вопрос об отмене оспариваемого решения как незаконного и необоснованного, при этом выводы суда не согласуются с материалами дела и фактическими обстоятельствами по делу, по доводам, изложенным в жалобе.

Администрация в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу считает её подлежащей удовлетворению.

ООО "ИОМЗ-Строй" и Колбин Н.Г. отзывы на апелляционную жалобу не представили.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что Администрация и ООО "ИОМЗ-Строй" заключили договор аренды N 4623 от 05.10.2011, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:12674, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. Баумана.

Срок договора аренды определен пунктом 1.7 договора и составляет с 05.08.2011 по 29.07.2015.

Пунктом 1.6 договора цель использования земельного участка определена: под строительство жилого дома с объекта соцкультбыта, офисами и подземным гаражом - стоянкой.

По акту приема-передачи от 05.08.2011 объект аренды передан арендатору.

21 июня 2012 года ООО "Иркутстрой" и ООО "ИОМЗ-строй" заключили договор субаренды земельного участка N 01/06-12, согласно которому истец передал в субаренду ответчику земельный участок в пользование общей площадью 4 099 кв.м., с кадастровым N 38:36:000003:12674, находящийся по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Баумана под строительство жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом-стоянкой.

По акту от 31.05.2012 земельный участок передан субарендатору.

ООО "ИОМЗ-Строй" полагая нарушенным субарендатором обязанностей по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Иркутскстрой" о расторжении договора от 21.06.2012 N 01/06-12 субаренды земельного участка, делу присвоен номер А19-7201/2015.

При рассмотрении арбитражным судом дела А19-7201/2015 суд пришел к выводу о том, что поскольку представленные истцом уведомления от 14.04.2015 N 12 (о расторжении договора), от 30.04.2015 N 13 (о погашении задолженности по арендной плате) являются достаточными доказательствами, свидетельствующим о выполнении арендатором условий предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для расторжения договора субаренды, факт получения данных уведомлений ответчиком не оспаривается и в материалы дела не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы за январь-март 2015 года, договор субаренды от 21.06.2012 N 01/06-12 считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента получения ООО "ИРКУТСТРОЙ" уведомления от 14.04.2015 N 12.

Вместе с тем, в решении Арбитражного суда Иркутской области от 11.08.2015 по делу N А19-7201/2015 не установлена конкретная дата получения ООО "Иркутскстрой" уведомления от 14.04.2015 N 12, в связи с чем истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, исходя из следующего.

Устанавливая момент получения ООО "Иркутскстрой" уведомления от 14.04.2015 N 12 суд первой инстанции верно исходил из вышеуказанное уведомление было направлено ООО "Иркутскстрой" ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения 13.04.2015 за номером почтового идентификатора 66401485007670.

Данное почтовое оправление согласно сайта www.pochta.ru прибыло в место вручения 15 апреля 2015 года и выслано обратно отправителю за истечением срока хранения 15.05.2015.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с этим, моментом вручения ответчику уведомления от 14.04.2015 N 12 следует считать 15.05.2015, то есть дату, когда истек срок хранения данного почтового отправления в почтовом отделении, к которому приписан ответчик по месту нахождения.

Следовательно, договор субаренды от 21.06.2012 N 01/06-12 является расторгнутым в одностороннем порядке с 15.05.2015.

На основании изложенного, заявленное истцом требование о признании договора субаренды N 01-06-12 от 21.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 38:36:000003:12674 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана, заключенного между ООО "ИОМЗ-Строй" и ООО "Иркутскстрой" прекратившим свое действие с 15.05.2015 обоснованно удовлетворено.

Рассматривая требование истца об обязании ООО "Иркутскстрой" передать по акту приема-передачи ООО "ИОМЗ-Строй" земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:12674 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, суд первой инстанции пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах на основании пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, как правильно указал суд первой инстанции, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000003:12674 расположен многоквартирный дом, которому на основании распоряжения комитета по градостроительной политике Администрации от 17.07.2015 N 944-02-349/152 присвоен адрес "Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, улица Баумана, 174/3" и в отношении которого комитетом по градостроительной политике Администрации выдано ООО "Иркутскстрой" разрешение от 23.07.2015 N 38-ru38303000-41-2015 на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, в деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2015, выданного Колбину Н.Г. на объект права: квартира, назначение: жилое, площадь 25,1 кв.м., этаж: 7, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баумана, д. 174/3, кв. 33.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 26 Пленума от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Следовательно, является правильным вывод суда первой инстанции, что требование об обязании передать по акту приема-передачи ООО "ИОМЗ-Строй" земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:12674 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу удовлетворению не подлежит.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта, а также свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 сентября 2016 года по делу N А19-4879/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья

Сидоренко В.А.

Судьи

Желтоухов Е.В. Басаев Д.В.