Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2017 г. N 09АП-56179/15

г. Москва

19 января 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей М.С. Сафроновой, О.Г. Мишакова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Аквамарин"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 октября 2015

по делу N А40-184122/14, вынесенное судьёй Е.В. Луговик

о включении требований Сипачева Александра Сергеевича о передаче объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: М.О., Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2Б в виде двухкомнатной квартиры N 10 на 3 этаже общей проектной площадью 65,21 кв. м. в размере 4 579 880 руб. 88 коп. в реестр требований о передаче жилых помещений должника в деле о признании ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) несостоятельным (банкротом),

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г.

Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражным судом города Москвы рассмотрено заявление кредитора Сипачева Александра Сергеевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 10.06.2015 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2015 требование Сипачева Александра Сергеевича к должнику ООО "ГАИС" признано обоснованным.

В реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) включено требование Сипачева Александра Сергеевича: о передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 10 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Сипачевым Александром Сергеевичем в сумме 4 579 880 руб. 88 коп.

ООО "Аквамарин", не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. В связи с этим, заявитель просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование приведенных в апелляционной жалобе доводов ООО "Аквамарин" указывает, что судом не применены подлежащие применению, по мнению заявителя, статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац четвертый пункта 1 статьи 4, пункт 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( далее- Закон о банкротстве).

По утверждению ООО "Аквамарин", поскольку на момент заключения договора уступки прав требования N Ф-2008/192 от 02.10.2007 инвестиции в отношении квартиры N 10 в доме N 2Б были оплачены ООО "Инвест Партнер" в пользу ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра - 1500 долларов США и на момент заключения договора уступки прав требования инвестор перечислил застройщику сумму, эквивалентную 6 509 380 долларам США в рублях, то требование Сипачева Александра Сергеевича подлежит установлению в сумме, эквивалентной 97 815 долларов США (65,21 х 1500) по курсу ЦБ РФ на дату введения наблюдения (50,5033 рубля за 1 доллар США).

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего должника с доводами апелляционной жалобы согласился.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, требование кредитора Сипачева Александра Сергеевича основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 119 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Сипачевым Александром Сергеевичем в сумме 4 579 880 руб. 88 коп. в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора инвестирования N СИ-1 от 06.07.2005 г. Доказательства передачи участнику строительства жилого помещения, полного либо частичного возврата кредитору его стоимости должником не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 4 579 880 руб. 88 коп. Указанная сумма значится в имеющемся в материалах дела акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.03.2009, составленном между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС".

Суд апелляционной инстанции учитывает сформулированные судом кассационной инстанции в Постановлении от 16.02.2016 по аналогичному обособленному спору подходы к установлению требований участников строительства в рассматриваемом деле о банкротстве, в том числе и о том, что акт сверки, подписанный между ООО "Инвест Партнер" и должником, в условиях осуществления между ними расчетов по всем объектам строительства в целом без определения конкретных жилых помещений, не является надлежащим и достаточным доказательством, подтверждающим сумму уплаченных участником строительства застройщику за конкретную квартиру денежных средств.

Как следует из обжалуемого постановления 06.07.2005 между ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "ГАИС" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

02.10.2007 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Сипачевым Александром Сергеевичем, (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2007/157, на основании которого Сипачев Александр Сергеевич получил право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N 10 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установив, что на момент заключения договора уступки ООО "Инвест Партнер" перечислило ООО "ГАИС" 468 055 492 руб.26 коп., суд апелляционной инстанции, исходит из того, что предметом уступки могло являться требование, оплаченное застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005, на момент заключения 25.01.2008 г. договора уступки N Ф-2007/157 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.п.4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста Договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006, что составляет сумму 97 815 долларов США.

По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.

При этом как установлено судом апелляционной инстанции, на момент заключения договора уступки (02.10.2007) стоимость 1 кв.м. жилого помещения по условиям договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 с застройщиком была установлена в размере 1500 долларов США, соответственно стоимость спорной квартиры по этому договору составляла 97 815 долларов США и именно она была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику.

Таким образом увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не приводило к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем суд апелляционной инстанции исходит из того, что в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд округа соглашается с применением для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 4 939 980,29 рублей (97 815 50.5033).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 октября 2015 по делу N А40-184122/14 изменить.

Включить требование Сипачева Александра Сергеевича о передаче объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, дом 2Б в виде двухкомнатной квартиры N 10 на 3 этаже общей проектной площадью 65,21 кв.м. в размере 4 939 980 руб. 29 коп. в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12).

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

О.Г. Мишаков М.С. Сафронова