Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2017 г. N 19АП-6705/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Воронеж

17 января 2017 г.

Дело N А48-2866/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2017 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" на решение Арбитражного суда Орловской области от 15.09.2016 по делу N А48-2866/2016 (судья Аксенова Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (ИНН 7814318934, ОГРН 1057810296323) к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (ИНН 5724002650, ОГРН 1055732000180) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды земельного участка N04/20141127 от 27.11.2014 за период с 27.11.2014 по 26.11.2015 в сумме 786 281 руб. 17 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 по 02.09.2016 в сумме 48 508 руб. 17 коп., всего 834 789 руб. 34 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (ООО "Зерновое хозяйство "Орловское", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (ООО "СХП "Орловское", ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды земельного участка N 04/20141127 от 27.11.2014 за период с 27.11.2014 по 26.11.2015 в сумме 786 281 руб. 17 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 по 02.09.2016 в сумме 48 508 руб. 17 коп.

Истец также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя и расходы на уплату госпошлины в сумме 15 400 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.09.2016 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору субаренды земельного участка N 04/20141127 от 27.11.2014 за период с 27.11.2014 по 26.11.2015 в сумме 776 308 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 по 02.09.2016 в сумме 47 892 руб. 84 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "СХП "Орловское" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило изменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились.

Дело было рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 25.12.2007 между Плаховым И.Н. (арендодателем), действующим от имени собственников земельных долей, поименованных в приложении N 2 к договору, и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 14 78 000 кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции и расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, КСП им. Дзержинского, кадастровый номер 57:08:0000000:0118.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.3 договора).

Договор аренды от 25.12.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.02.2008, о чем сделана запись регистрации N 57-57-13/001/2008-178.

В кадастровом плане земельного участка от 10.12.2007 содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 57:08:000 00 00:0118 имеет площадь 14 578 000 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, КСП им. Дзержинского.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.05.2016 N 99/2016/3793361 и выписке из ЕГРП по состоянию на 12.05.2016 N 90-18452959 земельный участок с кадастровым номером 57:08:0000000:0118 расположен по адресу Орловская область, Троснянский район, с/п Ломовецкое, КСП им. Дзержинского, имеет площадь 14 578 000 кв.м, находится в общей долевой собственности.

Пунктом 3.1 договора аренды от 25.12.2007 предусмотрено право арендатора ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" сдавать участок или его часть в субаренду.

27.11.2014 между ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" (арендатором) и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка N 04/20141127, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в аренду земельный участок (массив), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1 457,8 га, из них пашни 1201,7 га, сенокосы 28,76 га, пастбища 227,34 га, для производства сельскохозяйственной продукции, и расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского, кадастровый номер 57:08:000 00 00:0118.

Согласно пункту 1.4 договора субаренды земельного участка стороны согласовали срок действия договора с 27.11.2014 по 04.03.2056 (42 года). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31.12.2014, регистрационная запись номер 57-57-01/009/2014-761.

В силу пункта 1.3 договора субаренды от 27.11.2014 договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договора субаренды от 27.11.2014 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 078 378 руб., из расчета 740 руб. за один гектар.

Арендная плата выплачивается один раз в год, но не позднее 01 декабря (пункт 2.3 договора субаренды).

Пунктом 2.4 договора субаренды от 27.11.2014 предусмотрено, что арендная плата может выплачиваться в денежной форме, продукцией собственного производства, предоставлением субарендатором определенных услуг.

В соответствии с пунктом 2.5 договора субаренды в стоимость арендной платы включается выплата арендной платы собственникам долей переданного в субаренду земельного участка:

- 500 кг пшеницы фуражной (стоимостью 1 800 руб.) (пункт 2.5.1 договора субаренды);

- вспашка огорода по требованию собственника доли земельного участка (до 50 соток) - стоимостью 2 500 руб. (50 руб./сотка) (пункт 2.5.2 договора субаренды);

- компенсация земельного налога (до 200 руб.) (пункт 2.5.3 договора субаренды);

- оплата налога на доходы физических лиц с суммы стоимости выданного зерна по факту выдачи (пункт 2.5.4 договора субаренды).

Согласно пункту 2.6 договора субаренды от 27.11.2014 денежные средства в сумме, равной земельному налогу, исчисляемому за каждый год действия договора аренды, компенсируются субарендатором при условии предоставления собственником земельной доли (доли в праве) квитанции об уплате земельного налога.

23.04.2016 истец направил в адрес ответчика претензию (требование) N 121 от 20.04.2016 с предложением погасить задолженность по договору субаренды N 04/20141127 в размере 1 078 378 руб. и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 268 руб. 74 коп.

Претензия получена ответчиком 25.04.2016, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (том 1, л.д. 14).

Претензия N 121 от 20.04.2016 оставлена ООО "СХП "Орловское" без ответа, требование истца - без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате субарендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земли в Российской Федерации является платным). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Исходя из буквального содержания пунктов 2.1, 2.4, 2.5 договора субаренды земельного участка от 27.11.2014, стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 1 078 378 руб. с возможностью выплаты арендной платы, как в денежной сумме, так и продукцией собственного производства, предоставлением услуг, в том числе выдачей зерна, компенсацией земельного налога, вспашки огорода, оплаты НДФЛ с суммы выданного зерна собственникам земельных долей.

Возражая против иска, ответчик не отрицал наличия задолженности по уплате субарендных платежей, между тем указал, что между сторонами имеются разногласия относительно количества и стоимости зерна, фактически выданного собственникам земельных долей.

В частности, истец засчитывает в счет арендной платы по договору субаренды N 04/20141127 от 27.11.2014 выдачу ответчиком собственникам земельных долей зерна на сумму 154 124 руб., исходя из стоимости зерна 1 800 руб. за 500 кг, как предусмотрено разделом 5 договора субаренды. При этом в счет арендной платы засчитывается также оплата ответчиком НДФЛ в сумме 37 972 руб. 83 коп. (НДФЛ исчисляется от стоимости зерна, фактически выданного каждому долевому собственнику).

Ответчик, в свою очередь, представил контррасчет задолженности по арендной плате, согласно которому в счет арендных платежей ООО "СХП "Орловское" просит зачесть выдачу ответчиком собственникам земельных долей зерна на сумму 298 149 руб., исходя из стоимости зерна 2 001 руб. за 500 кг (в соответствии с приказом ООО "СХП "Орловское" от 01.07.2015 "О сроках выдачи и оценке стоимости сельхозпродукции, выдаваемой в качестве арендной платы за земельные доли").

Помимо разногласий о стоимости 500 кг зерна ответчик указал, что истцом необоснованно не учтены следующие платежи:

1. Авдюшину Николаю Григорьевичу ответчиком было выдано зерно в количестве 0,5 тонны по цене 2 001 руб.,

2. Володину Алексею Григорьевичу ответчиком было выдано зерно в количестве 0,5 тонны по цене 2 001 руб.,

3. Есиной Нине Федоровне ответчиком было выдано зерно в количестве 2 тонны общей стоимостью 8 004 руб.,

4. Тапехину Николаю Родионовичу ответчиком было выдано зерно в количестве 0,5 тонны по цене 2 001 руб.,

5. долевым собственникам земельного участка Алишину Владимиру Вячеславовичу, Басовой Татьяне Родионовне, Душевиной Галине Родионовне, Костромичевой Валентине Владимировне стоимость зерна была выдана в денежном выражении в общей сумме 8 004 руб., что соответствует стоимости 2 тонн зерна, подлежащего выдаче исходя из размера земельных долей вышеуказанных лиц.

Пунктами 2.4, 2.5 договора субаренды от 27.11.2014 предусмотрено, что арендная плата может выплачиваться, в том числе путем выплаты арендной платы собственникам земельных долей переданного в субаренду земельного участка из расчета 500 кг пшеницы фуражной стоимостью 1 800 руб.

При этом в пункте 2.2 договора субаренды стороны согласовали, что стоимость передаваемого зерна и предоставляемых услуг согласно пункту 2.5 договора субаренды соответствует действующим рыночным ценам на момент подписания договора и в случае изменения корректируется в соответствии с рыночными ценами на данные товары, услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, сформулированным в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы (статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор: путем составления дополнительного соглашения (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Аналогичное условие содержится в пункте 2.2 договора субаренды.

В пункте 6.2 договора субаренды также содержится условие об оформлении всех изменений и (или) дополнений к договору путем подписания дополнительных соглашений.

Поскольку в материалы дела не представлено письменных соглашений сторон об изменении условий договора субаренды в части увеличения стоимости зерна, выдаваемого собственникам земельных долей в счет арендной платы по договору субаренды от 27.11.2014, изменение стоимости зерна ООО СХП "Орловское" в одностороннем порядке до 2 001 руб. за 500 кг не изменяет условий договора и не влечет юридических последствий для определения размера арендной платы по договору.

Таким образом, при определении стоимости фактически выданного зерна, а также расходов по оплате налога на доходы физических лиц со стоимости зерна, выданного собственникам земельных долей, подлежит применению цена, согласованная сторонами при заключении договора, в размере 1 800 руб. за 500 кг зерна.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период (с 27.11.2014 по 26.11.2015) Авдюшин Николай Григорьевич, Володин Алексей Григорьевич и Тапехин Николай Родионович являлись собственниками долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:08:000 00 00:0118, размер доли каждого из указанных лиц 1/197 (записи под порядковыми номерами 2.58, 2.59, 2.61 в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2016 N 90-23863588).

Пунктом 3 Порядка осуществления выдачи зерна долевым собственникам, утвержденного приказом ООО "СХП "Орловское" от 01.04.2015, предусмотрено, что при отпуске зерна ответственные лица обязаны оформлять платежную ведомость, в которой отражается ФИО собственника земельной доли, количество выданного зерна в центнерах. При этом собственник земельной доли обязан удостоверить полученный объем зерна подписью напротив своей фамилии.

В платежной ведомости от 02.10.2015, поименованной ответчиком как "выборочная ведомость на выдачу зерна арендная плата за землю за 2015 год" (том 3, л.д. 102-104), под порядковым номером 46 имеется запись о выдаче зерна Володину Алексею Григорьевичу; факт получения зерна удостоверен подписью данного лица.

В платежной ведомости от 02.10.2015, поименованной ответчиком как "на выдачу зерна арендная плата за землю за 2015 год" (том 3, л.д. 96-101) под порядковыми номерами 111 и 150 имеются записи о выдаче зерна Тапехину Николаю Родионовичу, Авдюшину Николаю Григорьевичу. Факт получения зерна удостоверен подписями собственников земельных долей.

При изложенных обстоятельствах, суд области пришел к правильному выводу о том, что истец неправомерно не учел стоимость зерна, выданного ответчиком Авдюшину Николаю Григорьевичу, Володину Алексею Григорьевичу, Тапехину Николаю Родионовичу в количестве по 0,5 тонны каждому, общей стоимостью 5 400 руб. (1 800 руб. за 500 кг * 3) в счет платежей ООО "СХП "Орловское" по договору субаренды от 27.11.2014.

Платежной ведомостью от 02.10.2015, поименованной ответчиком как "на выдачу зерна арендная плата за землю за 2015 год" (том 3, л.д. 96-101), также подтверждается, что Есиной Нине Федоровне было выдано зерно в количестве 2 тонн (порядковый номер записи 100), а не 1,09 тонн, как засчитывает в счет арендных платежей истец. Факт получения зерна в количестве 2 тонн подтверждается подписью Есиной Н.Ф.

Выданное количество зерна соответствует размеру доли данного лица в праве собственности на земельный участок (4/197).

Следовательно, в счет арендных платежей ООО "СХП "Орловское" необходимо было зачесть стоимость выданного Есиной Нине Федоровне зерна в количества 2 тонн по цене 1 800 руб. за 500 кг, то есть в общей сумме 7 200 руб.

При этом возражения ответчика относительно выплаты стоимости зерна в денежном выражении долевым собственникам земельного участка Алишину Владимиру Вячеславовичу, Басовой Татьяне Родионовне, Душевиной Галине Родионовне, Костромичевой Валентине Владимировне необоснованны, поскольку разделом 2 договора субаренды от 27.11.2015 не предусмотрен такой способ внесения арендной платы, как выплата денежных средств собственникам земельных долей переданного в субаренду земельного участка.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора субаренды от 27.11.2014 не следует, что действительная воля сторон была направлена на внесение субарендатором платы за пользование земельным участком не арендатору ООО "Зерновое хозяйство "Орловское", а долевым собственникам земельного участка.

На основании изложенного в счет оплаты годовой арендной платы по договору субаренды от 27.11.2014 за период с 27.11.2014 по 26.11.2015 необходимо учесть стоимость зерна, выданного собственникам земельных долей, в общей сумме 262 800 руб. (стоимость зерна, выданного Авдюшину Николаю Григорьевичу, Володину Алексею Григорьевичу, Тапехину Николаю Родионовичу в общей сумме 5 400 руб., а также количество и стоимость зерна, выданного Есиной Нине Федоровне: 2 тонны зерна стоимостью 7 200 руб. вместо 1,09 тонн стоимостью 3 924 руб.).

Кроме того, в счет арендных платежей необходимо учесть НДФЛ в размере 39 269 руб. 74 коп., исчисленный со стоимости зерна, выданного долевым собственникам земельного участка, включая Авдюшина Николая Григорьевича, Володина Алексея Григорьевича, Тапехина Николая Родионовича.

Поскольку стоимость выданного ответчиком зерна подлежит зачету в счет арендной платы с учетом выплаченного НДФЛ в общей сумме 302 069 руб. 74 коп. (262 800 руб. + 39 269 руб. 74 коп), задолженность ООО "СХП "Орловское" по договору субаренды от 27.11.2014 составляет 776 308 руб. 26 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что сумма НДФЛ определена неверно, без учета округления до целого числа на основании пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса РФ несостоятелен, поскольку отношения сторон урегулированы договором субаренды и субарендная плата подлежит уменьшению на сумму фактически компенсированного НДФЛ.

Довод ответчика о зачете в счет арендной платы компенсации собственникам земельных долей земельного налога в общей сумме 9 351 руб. 11 коп. несостоятелен по следующим основаниям.

Как следует из пунктов 2.5, 2.6 договора субаренды от 27.11.2014 арендная плата выплачивается, в том числе посредством компенсации земельного налога (до 200 руб.). Денежные средства в сумме равной земельному налогу, исчисляемому за каждый год действия договора аренды, компенсируются субарендатором при условии предоставления собственником земельной доли (доли вправе) квитанции об уплате земельного налога.

Ответчиком в материалы дела представлены налоговые уведомления об уплате земельного налога за 2014 год, адресованные собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также платежные документы (чеки), подтверждающие факт уплаты налога.

Исходя из буквального толкования пунктов 2.5, 2.6 договора субаренды от 27.11.2014 основанием для компенсации земельного налога являются платежные документы, подтверждающие расходы собственника на уплату земельного налога. При этом земельный налог компенсируется за каждый год действия договора субаренды.

Пунктом 1 статьи 393 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год.

Учитывая дату вступления договора субаренды в силу - 31.12.2014 (дата регистрации договора Управлением Росреестра по Орловской области), при предоставлении собственником земельной доли платежного документа земельный налог подлежит компенсации, начиная с 2015 года, а также за последующие годы действия договора субаренды.

Таким образом, договором субаренды от 27.11.2014 не предусмотрена обязанность компенсации субарендатором земельного налога собственникам земельных долей за период до начала действия договора субаренды, в том числе за 2014 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.201 N 42-ФЗ, действовавшей с 01.06.2015 до 31.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.08.2016 подлежит применению статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, в соответствии с которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

При таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами определяются существующими в месте нахождения кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц с 02.12.2015 по 31.07.2016, а с 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате задолженности в установленный срок, требование истца о взыскании процентов в размере 47 892 руб. 84 коп. за период 02.12.2015 по 02.09.2016, исходя из суммы долга 776 308 руб. 26 коп., правомерно удовлетворено судом первой инстанции в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы опровергаются вышеизложенными выводами и не влияют на правильность вынесенного судебного акта.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

Таким образом, обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 15.09.2016 по делу N А48-2866/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.Б. Сухова А.И. Поротиков