Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2017 г. N 09АП-62504/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании платежей, о государственной регистрации договора, о признании недействительным договора, о признании недействительным права собственности, о признании частично недействующим договора, о применении последствий недействительности договора аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

23 января 2017 г.

Дело N А40-112261/16

Резолютивная часть постановления объявлена 18.01. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.01. 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "И-КОМ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 октября 2016 года

по делу N А40-112261/16, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску ИП Азаряна Александра Григорьевича (ОГРН 314774626701124)

к Обществу с ограниченной ответственностью "И-КОМ" (ОГРН 1097746240085)

о взыскании 3 764 652 руб. 97 коп.

и по встречному иску о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде перерасчета арендной платы

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Заикин А.В. по доверенности от 13.05.2016;

от ответчика: не явился, извещен,

ИП Азарян Александр Григорьевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "И-КОМ"о взыскании 2 785 560 руб. 57 коп. - арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 24.12.2014 N 2, начисленную за период с февраля по сентябрь 2016 года, 979 092 руб. 40 коп. - неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисленную по состоянию на 14.09.2016, расторгнуть заключенный сторонами договор аренды нежилых помещений от 24.12.2014 N 2. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчиком предъявлен встречный иск, принятый судом для рассмотрения совместно с первоначальным, о признании недействительным договора аренды от 24.12.2014 N 2 и применении последствий недействительности сделки путем перерасчета арендной платы на 14.10.2014. Встречный иск мотивирован тем, что до 24.10.2014 истец являлся единственным участником ответчика, а до 27.10.2014 и руководителем ответчика, по договору аренды от 12.02.2014 N 1, заключенному ООО "И-КОМ" с гр-ном Азаряном А.Г., арендная плата составляла 15 000 руб. в месяц и своевременно уплачивалась ответчиком. Однако 14.10.2014 истец расторг договор, после чего ООО "И-КОМ" заключило договор аренды от 24.12.2014 N 2 с ИП Азаряном А.Г., по которому арендная плата увеличена до 5 320 долларов США в месяц. Ответчик считает условия договора аренды от 24.12.2014 N 2 кабальными, а сделку - недействительной, в связи с чем просит суд пересчитать арендную плату по договору и установить ее в размере, определенном договором аренды от 12.02.2014 N 1 (15 000 руб. в месяц).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2016 года исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме. По встречному иску производство по делу суд прекратил.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 27.12.2013 в ЕГРП внесена запись о переходе к истцу права собственности на нежилые помещения площадью 148, 1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д. 24, корп. 1 (подвал, помещение I, комнаты 1-12). Данное обстоятельство следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2013 77-АП 064352.

24.12.2014 истец, зарегистрированный 24.09.2014 в качестве индивидуального предпринимателя (арендодатель), и ответчик (арендатор) заключили договор аренды

нежилых помещений N 2, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 148, 1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д. 24, корп. 1 (подвал, помещение I, комнаты 1-12).

Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещения в состоянии, пригодном для использования в соответствии с п. 1.2 договора, по акту приема-передачи.

Согласно разделу 2 договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных платежей в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.1 договора он заключен на срок аренды, начинающийся с 24.12.2014 и заканчивающийся 04.02.2018.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор оплачивает аренду помещения в

рублях по курсу Банка России из расчета 5 320 долларов США, а на период с 04.01.2015 по 04.03.2015 арендатор освобождается от арендной платы в связи с необходимостью проведения подготовительных работ и оформления необходимых разрешений для осуществления в помещениях деятельности в соответствии с целью использования помещения.

П. 4.3 договора предусматривает, что 1 раз в год размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в соответствии с уровнем инфляции, определенным Росстатом за предыдущий год. Об изменении размера арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 1 месяц до дня оплаты арендной платы.

Согласно п. 4.4 договора арендатор оплачивает арендную плату не позднее 4-го числа каждого месяца с момента подписания акта приема-передачи помещений.

Арендная плата не включает в себя все коммунальные платежи (отопление,

освещение, водоснабжение, канализацию), услуги телефонной связи и интернета,

услуги по уборке прилегающей территории, вывоз мусора, все расходы арендатор

оплачивает собственными силами и за счет своих средств. Все ремонтные работы

арендатор производит своими силами и за счет своих средств. Оплата коммунальных расходов, а также оплата за электроэнергию и услуги телефонной связи не входят в стоимость арендной платы и производится арендатором ежемесячно на основании выставленных счетов и показаний счетчиков соответствующих коммунальных организаций не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.6 договора в случае просрочки платежей по арендной плате или по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, оплаты услуг телефонной связи и интернета арендатор дополнительно оплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 3 % за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 24.12.2014, подписанному обеими сторонами, помещения переданы арендодателем арендатору.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно представленному истцом уточненному расчету ответчик не уплатил арендную плату за период с февраля по сентябрь 2016 года в сумме 2 785 560 руб. 57 коп., размер неустойки, начисленной на арендную плату по состоянию на 14.09.2016, составляет 979 092 руб. 40 коп.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2016 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее погашения, первоначальный иск удовлетворяется судом как в части основного долга, так и в части неустойки.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном

нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В письме от 25.04.2016, полученном ответчиком, истец просил погасить образовавшуюся задолженность по договору и предлагал расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий ответчиком.

Поскольку арендатор более двух раз подряд не исполнил обязательство по внесению арендной платы в полной сумме, не исполнил требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства, договор подлежит расторжению.

Ответчик во встречном иске просит суд о признании недействительным договора аренды от 24.12.2014 N 2 и применении последствий недействительности сделки путем перерасчета арендной платы на 14.10.2014.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2016 по делу N А40-62490/16 суд отказал в иске ООО "И-КОМ" к Азаряну А.Г., в том числе в части требований о признании недействительной сделкой договора аренды от 24.12.2014 N 2 и применении последствий ее недействительности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда).

Довод апелляционной жалобы о том, что исковые требования о признании договора недействительным были заявлены по другому основанию, не соответствуют его утверждению, поскольку из текста решения Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2016 по делу N А40-62490/16 следует, что судом анализировались основания кабальности, заключенной сделки.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2016 года по делу N А40-112261/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

И.С. Лящевский Н.И. Панкратова