Требование: об истребовании имущества из чужого незаконного владения в отношении нежилых помещений
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе
|
24 января 2017 г.
|
А04-2657/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 января 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
при участии в заседании:
от Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: Ли Вячеслав Афанасьевич, представитель по доверенности от 09.02.2016 N 184;
от Министерства обороны Российской Федерации: Ли Вячеслав Афанасьевич, представитель по доверенности от 20.12.2016 N 212/2/1971;
от Индивидуального предпринимателя Марковой Надежды Александровны; Общества с ограниченной ответственностью "Престиж"; Министерства имущественных отношений Амурской области; Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Амурской области; Администрации Возжаевского сельсовета: не явились;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Марковой Надежды Александровны
на решение от 30.09.2016
по делу N А04-2657/2016
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Заноза Н.С.
по иску Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
к Индивидуальному предпринимателю Марковой Надежды Александровны
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
третьи лица Министерство обороны Российской Федерации; Общество с ограниченной ответственностью "Престиж"; Министерство имущественных отношений Амурской области; Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Амурской области; Администрация Возжаевского сельсовета
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, далее- ФГКУ "Дальневосточное ТУИО", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Индивидуальному предпринимателю Марковой Надежде Александровне (ОГРНИП 306280403300106, ИНН 281100008820, далее-ИП Маркова Н.А., ответчик) об истребовании из незаконного владения нежилых помещений общей площадью 223,3 кв.м., расположенных в здании комплексном инв. N 447 по адресу: Амурская область, Белогорский район, с.Возжаевка, в/г N 1; обязать освободить данные нежилые помещения от всего принадлежащего предпринимателю движимого имущества.
Определением Арбитражного суда Амурской области от 12.05.2016 принято к рассмотрению встречное исковое заявление ИП Марковой Н.А. к ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" об обязании принять спорное помещение.
До рассмотрения по существу ИП Маркова Н.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявила отказ от встречного иска.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 30.09.2016 первоначальный иск ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" к ИП Марковой Н.А. удовлетворен, производство по встречному иску прекращено на основани и пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Не согласившись с принятым судебным актом по делу в части удовлетворения иска ФГКУ "Дальневосточное ТУИО", ИП Маркова Н.А. обратилась в Шестой арбитражный апелляционной суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в иске.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что последний договор аренды на помещение с Ефремовым Р.Ю. истек в декабре 2006 года, после чего арендодатель должен был принять помещение. Полагает, что именно с данного периода балансодержатель помещения должен был узнать об утрате владения. Перемена фактического владельца спустя 7 лет после начала течения срока исковой давности не является основанием его перерыва.
Также, указывает, что не отказывалась от передачи помещения собственнику, со стороны которого не предпринималось действий по принятию его в свое владение.
ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" не согласилось с жалобой, на что указало в представленном отзыве. Согласно позиции истца, требования заявлены в рамках срока исковой давности.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 19 января 2017 года на 11 часов 40 минут, информация об этом размещена публично на сайте Арбитражного суда в сети Интернет.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" и Минобороны РФ просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, поскольку ответчик согласно доводам жалобы, обжалует судебный акт в части удовлетворения первоначального иска, доводов о несогласии с решением в части прекращения производства по встречному иску не приведено, стороны не заявили возражений, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 находится здание комплексное лит. А51, инв. N 447, общей площадью 649 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка-1 (далее-здание), и земельный участок по тому же адресу, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2009 N 28АА 403616, от 24.06.2008.
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений N 7094-р от 19.12.2003 здание передано в оперативное управление Возжаевской квартирно-эксплуатационной части, право оперативного управления зарегистрировано 28.05.2009 (свидетельство о государственной регистрации права 28АА 360022).
Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 ФГУ "Возжаевская КЭЧ района" Минобороны России реорганизована путем присоединения к ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, которым 21.12.2011 изменена организационно-правовая форма на федеральное бюджетное учреждение.
Согласно передаточному акту от 01.04.2011 указанное здание передано по акту приема- передачи в оперативное управление Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
На основании распоряжения Правительства РФ от 29.03.2012 N 422-р, тип федерального бюджетного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
По трехстороннему договору аренды N 333/6 от 01.01.2006, заключенному между ФГУ "Возжаевская КЭЧ района" Минобороны России, ТУ Росимущества по Амурской области и ИП Ефремовым Р.Ю., последнему в аренду передано помещение площадью 223,3 кв.м., расположенное в здании комплексном инв. N447 по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка-1, сроком по 30.12.2006.
По договору субаренды от 27.04.2006 ИП Ефремовым Р.Ю. помещение площадью 55,8 кв.м. передано ООО "Престиж".
26.10.2012 Марковой Н.А. с Ефремовой О.В. заключен договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "Престиж".
На основании приказа от 18.11.2014 N 212-О ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" проведена проверка использования по назначению и сохранности недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в ходе которой выявлен факт самовольного использования ответчиком помещения площадью 223,3 кв.м. в здании комплексном, инвентарный N 447, расположенном по адресу: Амурская область, район Белогорский, с. Возжаевка под продовольственный магазин. По результатам проверки истцом составлен акт от 28.11.2014, произведено фотографирование помещений, используемых предпринимателем.
ИП Маркова факт использования спорных помещений в отсутствие правовых оснований не отрицала.
Ссылаясь на незаконный характер использования нежилых помещений общей площадью 223,3 кв.м., расположенных в здании комплексном инв. N 447 по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка-1 и размещения в нем имущества, принадлежащего ИП Марковой, ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с рассматриваемым иском.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав выступление представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 4 статьи 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества, и включает в себя полномочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правам собственника, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с приведенными нормами, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обладает полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, с ограничениями предусмотренными законом.
Главой 20 ГК РФ предусмотрено, что защита прав собственника может быть осуществлена в соответствии со статьей 301 ГК РФ путем истребования своего имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).
Согласно разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановлени
