Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2017 г. N 12АП-13146/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, решение суда первой инстанции отменено

г. Саратов

25 января 2017 г.

Дело N А12-21505/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "18" января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "25" января 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой В.А., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вайда-ЛТД",

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июля 2016 года по делу N А12-21505/2016 (судья Даншина Н.В.),

по исковому заявлению администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вайда-ЛТД" (ИНН 3441012407, ОГРН 1023402461390)

третье лицо: департамент земельных ресурсов администрации Волгограда,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вайда-ЛТД" (далее - ООО "Вайда-ЛТД") о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.12.2013 по 10.01.2016 в сумме 762 293,75 руб. и неустойки за период с 11.12.2013 по 10.01.2016 в размере 654 690,73 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2016 заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Вайда-ЛТД", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 23.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением ООО "Вайда-ЛТД" о рассмотрении дела.

Как следует из материалов дела, 02.02.2004 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Вайда-ЛТД" (арендатор) заключен договор N 5142 аренды земельного участка, площадью 2 724 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, 71, для эксплуатации торгового павильона.

В последующем, площадь земельного участка была изменена, и составила 2 789 кв.м.

Согласно пункту 2.4 в редакции изменений от 01.07.2008 к договору аренды, ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в сумме 762 293,75 руб., суд первой инстанции исходил из доказанности истцом задолженности в указанном размере и отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения об оплате арендных платежей по договору, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации о взыскании с ООО "Вайда-ЛТД" основного долга по договору.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период за период с 11.12.2013 по 10.01.2016 в размере 654 690,73 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.9. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком в апелляционной жалобе не опровергнут.

Заявленная истцом неустойка соответствует условиям договора, ее расчет проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении ее размера от ООО "Вайда-ЛТД" не поступало, в связи с чем, она подлежит взысканию исходя из расчета истца. Иных заявлений и ходатайств от ООО "Вайда-ЛТД" не поступало.

Государственная пошлина рассчитана судом в соответствии с правилами, установленными п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с переходом к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, решение суда подлежит отмене. Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июля 2016 года по делу N А12-21505/2016 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вайда-ЛТД" (ОГРН 1023402461390, ИНН 3441012407) в пользу администрации Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) 762 293 рубля 75 копеек задолженности по арендной плате, 654 690 рублей 73 копейки неустойки, всего 1 416 984 рубля 48 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вайда-ЛТД" (ОГРН 1023402461390, ИНН 3441012407) в доход федерального бюджета 27 170 рублей государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина