Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 января 2017 г. N 03АП-7959/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Красноярск

23 января 2017 г.

Дело N А33-4095/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "19" января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" января 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Парфентьевой О.Ю.,

судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Лизан Т.Е.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Стельмах Геннадия Николаевича, на основании паспорта;

от ответчика - индивидуального предпринимателя Стельмах Геннадия Николаевича: Вилисовой О.В., представителя по доверенности от 18.01.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Стельмах Геннадия Николаевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "16" ноября 2016 года по делу N А33-4095/2016, принятое судьёй Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Никитина Жанна Анатольевна (ИНН 246400693601, ОГРН 312246815800098, г. Красноярск, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Стельмах Геннадию Николаевичу (ИНН 246100247966, ОГРН 304246117300060, г. Красноярск, далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии и теплоэнергии в сумме 291 975 рублей.

Решением суда от 16.11.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий Арбитражный Апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять новый акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал следующее:

- суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установив, что платежи по договору аренды ответчиком внесены небыли, тем не менее, оплата ответчиком произведена, что подтверждается квитанциями;

- на основании заключенного договора аренды работники ИП Стельмах Геннадия Николаевича по поручению ответчика регулярно вносили арендную плату за арендуемое нежилое помещение из расчета 19 200 рублей в месяц в период с января по декабрь 2015 года в кассу ИП Никитиной;

- всего за 2015 год ИП Стельмах внесена сумма арендных платежей в размере 212 815 рублей из 230 000 рублей, в связи с чем задолженность составляла 17 185 рублей;

- доказательств, подтверждающих использование ответчиком электро- и теплоэнергии, за пользование которой истец требует взыскать с ответчика денежную сумму, не представлено. Акты сверки ответчиком не подписаны, иная первичная документация, подтверждающая объемы потребленной тело и электроэнергии отсутствует.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 19.01.2017.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "РЕНТА" (арендодатель) и ИП Никитиной Ж.А. (арендатор) заключен договор аренды N 5 от 11.01.2015 в отношении нежилых помещений в торговом комплексе по адресу г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 9. Представлен акт передачи от 11.01.2015 помещений в аренду, в котором отражено наличие ранее заключенного договор аренды N 0/2014 от 01.06.2014.

06.06.2012 между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды от 06.06.2012 N СО-347 нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого субарендодатель передает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (торговое место), расположенное в Торговом Комплексе "ВАZZАR" по адресу: 660062, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 9, на третьем этаже часть нежилого помещения под размещение кафе (торговая площадь N51) площадью 43,0 кв. метров и (торговая площадь N 52) площадью 85,0 кв. м, общая площадь 128,0 кв. метров, (далее по тексту - помещение), а субарендатор, в свою очередь, обязуется принять помещение и вовремя вносить за него арендную плату. Дислокация торгового места отражается на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.2. договора Помещение принадлежит субарендодателю на правах аренды на основании договора аренды.

Помещение передается в субаренду с момента подписания акта приема - передачи (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2. договора срок договора аренда с 06.06.2012 и действует по 31.12.2012.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стороны договорились, что за пользование помещением субарендатор будет уплачивать субарендодателю арендную плату в размере: 550 руб. за 1 кв.м., а за всё помещение в 70 400 руб. месяц (НДС не облагается).

С момента принятия по акту приема - передачи помещения субарендатор обязан уплачивать субарендодателю арендную плату ежемесячно, авансовым платежом не позднее 30 числа предшествующего месяца путем перечисления суммы, определённой в п. 3.1. настоящего договора, с расчётного счёта субарендатора на расчётный счёт субарендодателя или внесением в кассу субарендодателя наличными (пункт 3.2).

Оплата субарендатором потребленной электроэнергии происходит по показанию приборов учета потребленной электроэнергии согласно выставленного счета. Субарендодатель имеет право контроля верности снятых субарендатором показаний приборов учета (пункт 3.3).

Размер арендной платы, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, может быть изменен субарендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год на сумму не превышающей 20% от суммы арендной платы, об этом субарендодатель уведомляет субарендатора не позднее тридцати дней до изменения размера арендной платы (пункт 3.5).

Согласно пункту 6.3 договора субарендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 8.1).

Пунктом 8.2 договора установлено, что если за один месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев.

Все споры по настоящему договору решаются сторонами путём переговоров. При не достижении согласия все споры передаются в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 9.1).

По акту приема-передачи от 06.06.2012 истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование помещения.

Дополнительным соглашением от 01.08.2012 к договору субаренды нежилого помещения от 06.06.2012 N СО-347 стороны договорились о том, что с 01.08.2012 размер арендной платы по договору будет составлять 150,00 руб. за 1 кв. м., что составляет 19 200 руб. в месяц за все арендуемое помещение, НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 01.09.2012 стороны пришли к соглашению о том, что оплата потребленной субарендатором теплоэнергии происходит с 01.09.2012 согласно выставленного счета. Количество потребляемой тепловой энергии определяется расчетным методом по нагрузке согласно формуле учета и отпуска тепловой энергии пропорционально занимаемой субарендатором площади.

Претензией от 25.12.2015 истец сообщил ответчику о необходимости произвести погашение имеющейся задолженности по арендной плате в размере 172 800 руб. и коммунальным платежам в размере 119 175 руб. за 2014-2014 год. Претензия получена ответчиком 08.02.2016.

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015 между истцом и ответчиком, согласно которому задолженность ответчика по договору субаренды перед истцом составляет 291 975 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своего обязательства по оплате арендной платы по договору, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате, электроэнергии и теплоэнергии в сумме 291 975 руб. по договору субаренды от 06.06.2012 N СО-347.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия задолженности по договору субаренды и отсутствие доказательств оплаты долга.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на исполнении обязательств по договору субаренды от 06.06.2012 N СО-347, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, с учетом частичной оплаты долга в размере 118 147 руб., задолженность ответчика составляет 291 975 руб. (всего начислено с 01.01.2015 по 31.12.2015) 385 758 руб. арендной платы, возмещения стоимости электроэнергии и теплоэнергии, учтена переплата на начало 2015 года в сумме 24 364 руб. 24 364 руб. + 385 758 руб.- 118147 руб. = 291 975 руб.), что подтверждается представленными в материалы дела актами и квитанциями к приходным кассовым ордерам, отражёнными в акте сверки расчетов сторон.

Указанный расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, как произведенный в соответствии с условиями договора от 06.06.2012 N СО-347 и обстоятельствами дела.

Контррасчет задолженности, обосновывающий иной ее размер ответчиком не представлен.

Поскольку доказательств оплаты указанной выше задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, наличие задолженности, равно как и ее размер подтверждается материалами дела, требование о взыскании долга в размере 291 975 руб. заявлено обоснованно и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Квитанции к приходным кассовым ордерам N 13 от 04.02.2015 на сумму 10 000 руб., N 21 от 16.02.2015 на сумму 10 000 руб., N 22 от 24.02.2015 на сумму 10 000 руб., N 27 от 02.03.2015 на сумму 5 000 руб., N 28 от 03.03.2015 на сумму 5 000 руб., N 31 от 05.03.2015 на сумму 5 846 руб., N 38 от 12.03.2015 на сумму 10 000 руб., N 66 от 19.05.2015 на сумму 5 000 руб., N 67 от 26.05.2015 на сумму 4 217 руб. N 68 от 28.05.2015 на сумму 5 000 руб., N 75 от 04.06.2015 на сумму 5 000 руб., N 79 от 05.06.2015 на сумму 5 000 руб., N 81 от 11.06.2015 на сумму 5 000 руб., N 112 от 29.07.2015 на сумму 5 000 руб., N 113 от 29.07.2015 на сумму 5 000 руб., N 114 от 05.08.2015 на сумму 7 000 рублей, N 128 от 13.08.2015 на сумму 7 000 руб. N141 от 19.08.2015 на сумму 4 000 руб., N144 от 26.08.2015 на сумму 10 000 руб., N 147 от 01.09.2015 на сумму 2 837 руб., N188 от 27.11.2015 на сумму 5 000 руб., N195 от 04.12.2015 на сумму 6 000 руб., N 210 от 17.12.2015 на сумму 5 000 руб., на которые ссылается ответчик в качестве доказательств оплаты по договору субаренды обоснованно не приняты судом первой инстанции со ссылкой на то, что данные квитанции не могут подтверждать факт оплаты по договору субаренды, поскольку не содержат данных о лице, получившем денежные средства, расшифровки подписи лица, получившего денежные средства, отсутствия документов о наличии полномочий принимать денежные средства.

По ходатайству ответчика судом дважды вызывались в судебное заседание в качестве свидетелей бывшие работники ответчика Гординовская Т.Н. и Писанова Л.Д. для дачи пояснений по обстоятельствам передачи денежных средств по спорным приходным ордерам. Данные свидетели в судебное заседание не явились. Ответчик их явку также не обеспечил.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, заявленные в ходе рассмотрения дела, при этом не опровергают выводов суда первой инстанции. Не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобе направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "16" ноября 2016 года по делу N А33-4095/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи

О.В. Ишутина Л.Е. Споткай