Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 г. N 08АП-15752/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 мая 2017 г. N Ф04-1214/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Омск

27 января 2017 г.

Дело N А70-9691/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2017 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15752/2016) общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Т" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.11.2016 по делу N А70-9691/2016 (судья Голощапов М.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Т" (ОГРН 1027200781343; ИНН 7204029748)

к индивидуальному предпринимателю Рыльцыной Ирине Сергеевне (ОГРН 304720330100780; ИНН 720300265722)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гребнева Тамара Александровна по доверенности б/н от 20.04.2016 сроком действия три года;

от ответчика: Рыльцын Андрей Юльевич по доверенности б/н от 12.09.2016 сроком действия один год.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Т" (далее - истец, Общество, ООО "Бизнес-Т") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Рыльцыной Ирине Сергеевне (далее - ответчик, Предприниматель, ИП Рыльцына И.С.) о взыскании 152 935 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений N 04/10 и N 05/10 от 01.12.2009, 13 630 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 03.11.2016 по делу N А70-9691/2016 в удовлетворении требований ООО "Бизнес-Т" отказано в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае обязательство ответчика по оплате задолженности прекращено зачетом встречного требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Бизнес-Т" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, а также нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель не соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что обязательство ответчика по оплате задолженности прекращено зачетом встречного требования, а также о том, что представленный в материалы акт сверки расчетов подтверждает наличие и размер задолженности ответчика в сумме 139 929 руб. 93 коп.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ИП Рыльцына И.С. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Бизнес-Т" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просила его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ИП Рыльцыной И.С. отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

01.12.2009 между ООО "Бизнес-Т" (Арендодатель) и ИП Рыльцыной И.С. (Арендатор) заключен договор N 04/10 аренды нежилых помещений (далее - Договор N 04/10), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное на 3 этаже Торгово-развлекательного комплекса "Премьер", находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 63 (л.д.10-16).

Также, 01.12.2009 между ООО "Бизнес-Т" (Арендодатель) и ИП Рыльцыной И.С. (Арендатор) заключен договор N 05/10 аренды нежилых помещений (далее - Договор N 05/10), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное на 3 этаже Торгово-развлекательного комплекса "Премьер", находящегося по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 63 (л.д.18-24).

Договоры аренды не были оспорены, не были признаны недействительным, по форме и содержанию соответствуют требованиям Гражданского законодательства Российской Федерации.

Пунктами 1.2 Договоров N 04/10 и N 05/10 срок аренды установлен с 01.01.2010 по 30.11.2010.

Право сдачи помещений в аренду принадлежит Арендодателю на основании Свидетельств о государственной регистрации права N 260247, N 260248 и N 260249 от 03.03.2006 (пункты 1.3 Договоров N 04/10 и N 05/10).

Согласно пунктам 2.1 Договоров N 04/10 и N 05/10 передача помещений в аренду осуществляется в срок до 01.01.2010 по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения на момент его предоставления в аренду.

Объекты аренды были переданы Арендатору по актам приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.01.2010 (л.д. 17, 25).

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 Договоров N 04/10 и N 05/10 по истечении срока настоящих Договоров, Договоры автоматической пролонгации не подлежат, но Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок, в случае надлежащего исполнения условий данных Договоров.

За два месяца до окончания срока действия Договоров, установленного пунктами 1.2 Договоров N 04/10 и N 05/10, Арендатор имеет право сообщить о своем намерении пролонгировать срок действия Договоров.

В силу пунктов 4.1.1 Договоров N 04/10 и N 05/10 Арендатор обязуется выплачивать арендную плату и производить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы, согласно разделу 5 указанных Договоров.

Согласно пунктам 5.1.1 раздела 5 Договоров N 04/10 и N 05/10 за арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета: с 01.01.2010 - 2 300 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, (НДС отсутствует). Общая сумма арендной платы в месяц составляет 145 820 руб. и 104 650 руб. соответственно.

Помимо арендной платы Арендатор обязан дополнительно оплачивать Арендодателю коммунальные (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз твердых отходов) и эксплуатационные расходы, то есть расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием помещения, мест общего пользования в здании, прилегающей к зданию территории (пункты 5.4 Договоров N 04/10 и N 05/10).

В соответствии с пунктами 5.5 Договоров N 04/10 и N 05/10 ежемесячная сумма, подлежащая оплате за эксплуатационные услуги составляет 15 500 руб. и 11 100 руб. соответственно (НДС не облагается). Ежемесячная сумма, подлежащая оплате за коммунальные услуги определяется пропорционально арендуемой общей площади.

В дальнейшем, дополнительными соглашениями N 3 от 19.11.2010 к Договорам N 04/10 и N 05/10 срок действия Договоров был продлен на новый срок 11 месяцев, начиная с 01.12.2010 по 31.10.2011. При этом, сумма арендной платы в месяц составила 2 450 руб. за 1 кв.м., общая сумма в месяц - 155 330 руб. и 111 475 руб. соответственно (л.д. 138-139).

Дополнительными соглашениями N 4 от 01.09.2011 к Договорам N 04/10 и N 05/10 срок действия Договоров был продлен на новый срок 11 месяцев, начиная с 01.11.2011 по 30.09.2012. При этом, сумма арендной платы в месяц составила 2 600 руб. за 1 кв.м., общая сумма в месяц - 164 840 руб. и 118 300 руб. соответственно (л.д. 140-141).

Дополнительным соглашением N 5 от 01.09.2012 к Договору N 04/10 срок действия Договора был продлен на новый срок 11 месяцев, начиная с 01.10.2012 по 31.08.2013. При этом, сумма арендной платы в месяц составила 2 750 руб. за 1 кв.м., общая сумма в месяц - 174 350 руб. (л.д. 142).

Дополнительным соглашением N 5 от 01.02.2012 к Договору N 05/10 пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.02.2012 по 29.02.2012 - сумма арендной платы в месяц составляет 68 300 руб. (НДС отсутствует).

5.1.2. С 01.03.2012 - 2 600 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 118 300 руб." (л.д. 143).

Дополнительным соглашением N 6 от 01.09.2012 к Договору N 05/10 срок действия Договора был продлен на новый срок 11 месяцев, начиная с 01.10.2012 по 31.08.2013. При этом, сумма арендной платы в месяц составила 2 850 руб. за 1 кв.м., общая сумма в месяц - 129 675 руб. (л.д. 144).

Дополнительным соглашением N 9 от 31.03.2014 к Договору N 04/10 пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.04.2014 по 30.04.2014 - 2 500 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 158 500 руб.

5.1.2. С 01.05.2014 - 2 750 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 174 350 руб." (л.д. 28).

Дополнительным соглашением N 10 от 31.03.2014 к Договору N 05/10 пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.04.2014 по 30.04.2014 - 2 500 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 113 750 руб.

5.1.2. С 01.05.2014 - 2 750 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 125 125 руб." (л.д. 29).

Дополнительным соглашением N 11 от 01.08.2014 к Договору N 04/10 стороны продлили срок действия Договора на новый срок 11 месяцев, начиная с 01.08.2014 по 30.06.2015.

При этом, пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.08.2014 - 2 100 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 133 140 руб.

5.1.2. С 01.11.2014 - 1 800 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 114 120 руб." (л.д. 145).

Дополнительным соглашением N 11 от 30.04.2014 к Договору N 05/10 пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.05.2014 по 31.08.2014 - 2 100 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 95 550 руб.

5.1.2. С 01.09.2014 - 2 750 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 15 125 руб." (л.д. 146).

Дополнительным соглашением N 12 от 01.12.2014 к Договору N 04/10 пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.12.2014 - 1 350 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 85 590 руб. (л.д. 147).

Дополнительным соглашением N 12 от 01.08.2014 к Договору N 05/10 стороны продлили срок действия Договора на новый срок 11 месяцев, начиная с 01.08.2014 по 30.06.2015.

При этом, пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.08.2014 - 2 100 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 95 550 руб.

5.1.2. С 01.11.2014 - 1 800 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 81 900 руб." (л.д. 148).

Дополнительным соглашением N 13 от 31.03.2015 к Договору N 04/10 стороны продлили срок действия Договора на новый срок, начиная с 01.07.2015 по 30.09.2015.

При этом, пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.04.2015 по 31.07.2015 - 1 000 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 63 400 руб. (л.д. 149).

Дополнительным соглашением N 13 от 01.12.2014 к Договору N 05/10 пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.12.2014 - 1 350 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 61 425 руб. (л.д. 150).

Дополнительным соглашением N 14 от 31.03.2015 к Договору N 05/10 стороны продлили срок действия Договора на новый срок, начиная с 01.07.2015 по 30.09.2015.

При этом, пункт 5.1 Договора был изложен в следующей редакции:

"5.1. За арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендную плату из расчета:

5.1.1. С 01.04.2015 по 31.07.2015 - 1 000 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 45 500 руб. (л.д. 151).

Пунктом 9.2 Договоров N 04/10 и N 05/10 предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств Арендатор в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя суммы обеспечительной меры в размере месячной арендной платы и платы за эксплуатационные расходы.

Согласно пунктам 9.3 Договоров N 04/10 и N 05/10 обеспечительная мера засчитывается в счет погашения части суммы арендной платы за последний месяц аренды помещения или за месяц предшествующий дате досрочного расторжения Договора аренды.

Как следует из пояснений истца, изложенных в тексте искового заявления, весь спорный период выставлялись акты выполненных работ, и Предпринимателем частично оплачивалась арендная плата.

На момент обращения в арбитражный суд у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по Договорам N 04/10 и N 05/10 за период 2014-2015 годов.

Возникновение у ответчика денежного обязательства перед истцом подтверждается следующими актами: N 52 от 28.02.2014, N 53 от 28.02.2014, N 101 от 30.04.2014, N 102 от 30.04.2014, N 57 от 31.03.2015, N 58 от 31.03.2015, N 50 от 30.04.2015, N 51 от 30.04.2015, N 72 от 30.04.2015, N 73 от 30.04.2015, N 67 от 31.05.2015, N 68 от 31.05.2015.

Таким образом, по мнению истца за 2014-2015 годы задолженность по арендной плате сформировалась следующим образом:

- счет на арендную плату, коммунальные и эксплуатационные расходы N 54 от 01.04.2014 на общую сумму 130 964 руб. 94 коп. за апрель 2014 года по Договору N 05/10, оплачен частично на сумму 120 000 руб. (платежные поручения N 149 от 24.04.2014, N 158 от 28.04.2014);

- счет N 55 от 01.04.2014 на общую сумму 182 520 руб. 60 коп. за апрель 2014 года по Договору N 04/10, оплачен частично на сумму 140 294 руб. 95 коп. (платежные поручения N 159 от 30.04.2014, N 291 от 08.08.2014, N 340 от 08.09.2014, N 378 от 03.10.2014);

- счет N 30 от 02.04.2015 на общую сумму 84 809 руб. 72 коп. за апрель 2015 года по Договору N 04/10, оплачен частично на сумму 50 000 руб. (платежное поручение N 116 от 27.04.2015);

- счет N 31 от 02.04.2015 на общую сумму 60 841 руб. 20 коп. за апрель 2015 года по Договору N 05/10, оплачен частично на сумму 60 000 руб. (платежные поручения N 118 от 30.04.2015, N 131 от 18.05.2015);

- счет N 40 от 06.05.2015 на общую сумму 84 612 руб. 54 коп. за май 2015 года по Договору N 04/10, оплачен частично на сумму 40 000 руб. (платежное поручение N 141 от 26.05.2015);

- счет N 41 от 06.05.2015 на общую сумму 60 699 руб. 69 коп. за май 2015 года по Договору N 05/10, оплачен частично на сумму 45 500 руб. (платежное поручение N 145 от 01.06.2015).

Все остальные счета, выставленные Арендодателем за период действия Договоров N 04/10 и N 05/10 по соответствующим актам, оплачены ответчиком в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец уведомлением от 09.07.2015 N 13/15 сообщил ответчику о расторжении Договоров N 04/10 и N 05/10 и обязанности выплатить задолженность в срок до 30.09.2015 (л.д.100).

31.07.2015 Договоры аренды N 04/10 и N 05/10 прекратили свое действие.

Однако, Предприниматель, в установленный срок (до 30.09.2015) задолженность не оплатила.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.06.2016 с просьбой погасить, имеющуюся задолженность, и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в срок не позднее 5 дней с момента получения претензии.

Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

03.11.2016 Арбитражным судом Тюменской области принято решение, которое обжаловано истцом в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

Как было выше сказано, суд первой инстанции требования ООО "Бизнес-Т" оставил без удовлетворения ввиду прекращения обязательства ответчика по оплате задолженности зачетом встречного требования.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящих Договоров регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенных Договоров.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность Арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как было выше сказано, по утверждению истца за 2014-2015 годы задолженность ответчика по арендной плате сформировалась следующим образом:

- счет на арендную плату, коммунальные и эксплуатационные расходы N 54 от 01.04.2014 на общую сумму 130 964 руб. 94 коп. за апрель 2014 года по Договору N 05/10 оплачен частично на сумму 120 000 руб. (платежные поручения N 149 от 24.04.2014, N 158 от 28.04.2014). Итого задолженность по счету составила 10 964 руб. 94 коп.;

- счет N 55 от 01.04.2014 на общую сумму 182 520 руб. 60 коп. за апрель 2014 года по Договору N 04/10 оплачен частично на сумму 140 294 руб. 95 коп. (платежные поручения N 159 от 30.04.2014, N 291 от 08.08.2014, N 340 от 08.09.2014, N 378 от 03.10.2014). Итого задолженность по счету составила 42 225 руб. 65 коп.;

- счет N 30 от 02.04.2015 на общую сумму 84 809 руб. 72 коп. за апрель 2015 года по Договору N 04/10 оплачен частично на сумму 50 000 руб. (платежное поручение N 116 от 27.04.2015). Итого задолженность по счету составила 34 809 руб. 72 коп.;

- счет N 31 от 02.04.2015 на общую сумму 60 841 руб. 20 коп. за апрель 2015 года по Договору N 05/10 оплачен частично на сумму 60 000 руб. (платежные поручения N 118 от 30.04.2015, N 131 от 18.05.2015). Итого задолженность по счету составила 841 руб. 20 коп.;

- счет N 40 от 06.05.2015 на общую сумму 84 612 руб. 54 коп. за май 2015 года по Договору N 04/10 оплачен частично на сумму 40 000 руб. (платежное поручение N 141 от 26.05.2015). Итого задолженность по счету составила 44 612 руб. 54 коп.;

- счет N 41 от 06.05.2015 на общую сумму 60 699 руб. 69 коп. за май 2015 года по Договору N 05/10 оплачен частично на сумму 45 500 руб. (платежное поручение N 145 от 01.06.2015). Итого задолженность по счету составила 15 199 руб. 69 коп.

Таким образом, истец утверждает, что задолженность ответчика по арендным платежам составляет 152 935 руб. 45 коп.

Однако, исходя из приведенного в исковом заявлении расчета, проверенного судом апелляционной инстанции данная задолженность составляет 148 653 руб. 74 коп.

При этом, следует отметить, что по счету N 55 от 01.04.2014 оплата произведена платежными поручениями N 159 от 30.04.2014, N 291 от 08.08.2014, N 340 от 08.09.2014, N 378 от 03.10.2014, при этом, в платежном поручении N 291 от 08.08.2014 указано, что оплата произведена по счету N 7 от 30.04.2014, в платежном поручении N 340 от 08.09.2014 - по счету N 86 от 02.06.2014.

На вопрос суда апелляционной инстанции представитель истца подтвердил, что действительно, несмотря на назначение платежа, Общество засчитывает эти два платежа платежных поручения в счет погашения задолженности по счету N 55 от 01.04.2014.

Кроме того, как правильно указывает ответчик, в материалах дела имеется платежное поручение N 148 от 04.06.2015 на сумму 23 400 руб. (оплата по счету N 40 от 06.05.2015), не учтенное истцом.

Таким образом, задолженность по счету N 40 от 06.05.2015 составляет 21 212 руб. 54 коп. (84 612 руб. 54 коп. - 40 000 руб. - 23 400 руб.), общая сумма задолженности составляет 125 253 руб. 74 коп. (148 653 руб. 74 коп. - 23 400 руб.).

При изложенных обстоятельствах, материалами дела подтверждается задолженность в сумме 125 253 руб. 74 коп.

Истец, ссылаясь на График погашения задолженности, подписанный сторонами, настаивает на том, что сумма задолженности составляет большую сумму.

Действительно, в материалах дела имеется График погашения задолженности (л.д. 30), подписанный представителем истца и ответчиком, и скрепленный печатями сторон, без даты.

Однако, на вопрос суда апелляционной инстанции, представители лиц, участвующих в деле установили обстоятельства соглашением сторон, что График погашения задолженности подписан 05.06.2015, так как сумма задолженности в Графике установлена на указанную дату.

Таким образом, суд апелляционной инстанции исходит из того, что 05.06.2015 между сторонами подписан График, в котором зафиксирована сумма задолженности в размере 152 935 руб. 45 коп.

Между тем, как было выше сказано, истцом не учтена оплата по платежному поручению N 148 от 04.06.2015 на сумму 23 400 руб.

Таким образом, сумма задолженности составляет 129 535 руб. 45 коп. (152 935 руб. 45 коп. - 23 400 руб.).

Сумма задолженности в размере 139 929 руб. 93 коп. была зафиксирована сторонами в акте сверки взаимных расчетов на 25.10.2016.

Суд апелляционной инстанции не расценивает акт сверки взаимных расчетов, как доказательство наличия задолженности, так как наличие задолженности подтверждается выше проанализированными первичными документами, однако, этот акт сверки как раз подтверждает расчет, произведенный на основании первичных документов.

В письме N 13/15 от 09.07.2015 ООО "Бизнес-Т" указало на то, что задолженность Предпринимателя по состоянию на 09.07.2015 составляет 129 535 руб. 45 коп. (л.д. 80).

При этом, в заявлении о зачете взаимных требований (Вх. N 14 от 26.08.2015) ответчик признает сумму задолженности в размере 139 919 руб. 93 коп. (129 525 руб. 45 коп. - арендные платежи, 10 394 руб. 48 коп. - коммунальные услуги за июль 2015 года) (л.д. 106).

Таким образом, требования истца на сумму 152 935 руб. 45 коп. материалами дела не подтверждается, первичными документами подтверждается задолженность в сумме 125 253 руб. 74 коп., однако, ответчик признает факт наличия задолженности в сумме 139 919 руб. 93 коп. (129 525 руб. 45 коп. + 10 394 руб. 48 коп.), в связи с чем суд апелляционной инстанции рассматривает указанную сумму, как сумму, подтверждающую задолженность.

Истец, продолжает настаивать на наличии задолженности по состоянию на 01.10.2015, в связи с чем исчислил проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности.

Однако, суд апелляционной инстанции исходит из того, что на 01.10.2015 у ответчика перед истцом не имелось задолженности ни в размере 152 935 руб. 45 коп., ни в размере 139 919 руб. 93 коп., потому что письмом, полученным ООО "Бизнес-Т" 26.08.2015 (Вх. N 14), ответчик просил истца зачесть переплату по обеспечительному платежу в размере 183 252 руб. 08 коп. (318 752 руб. 08 коп. уплаченный обеспечительный платеж - 135 500 руб. размер арендной платы на момент расторжения Договоров N 04/10 и N 05/10) в счет задолженности в размере 139 919 руб.93 коп. (л.д.106).

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, зачет является односторонней сделкой и влечет прекращение денежного обязательства.

Как было выше сказано, в пункте 9.2 Договоров N 04/10 и N 05/10 стороны предусмотрели, что в обеспечение исполнения обязательств Арендатор в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя суммы обеспечительной меры в размере месячной арендной платы и платы за эксплуатационные расходы.

Согласно пунктам 9.3 Договоров N 04/10 и N 05/10 обеспечительная мера засчитывается в счет погашения части суммы арендной платы за последний месяц аренды помещения или за месяц предшествующий дате досрочного расторжения Договора аренды.

Таким образом, обеспечительная мера направлена на обеспечение исполнения обязанности Арендатора по оплате последнего арендного платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, исходя из содержания закона и пунктов 9.2, 9.3 Договоров N 04/10 и N 05/10 следует, что в рассматриваемом случае обеспечивалось последнее обязательство по арендной плате (обязательство, которое возникнет в будущем).

Истец указывает на то, что этим платежом обеспечивалось обязательство по пункту 6.6 Договоров N 04/10 и N 05/10, согласно которому Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды в одностороннем порядке без обращения в суд и без подписания соглашения о расторжении в следующих случаях:

- при использовании Арендатором помещений не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещений в субаренду;

- при существенном ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещений;

- нарушения установленного настоящим Договором срока внесения арендной платы, эксплуатационных и коммунальных услуг более чем 2 раза, при просрочке платежа более 5 дней;

- однократного не внесения Арендатором арендной платы, эксплуатационных и коммунальных услуг в установленный Договором срок при условии, что просрочка внесения арендной платы составит более 10 календарных дней от установленного Договором срока платежа.

В этом случае Договор аренды считается расторгнутым по истечении 5 рабочих дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора. За этот же период Арендатор обязан освободить помещение от собственного имущества и передать помещение Арендодателю по соответствующему Акту приема-передачи. Сумма обеспечительной меры, внесенная Арендатором при этом остается у Арендодателя в виде штрафа.

Таким образом, действительно, обеспечительный платеж, в том числе, исходя из содержания пункта 6.6 Договоров N 04/10 и N 05/10, обеспечивает штраф при досрочном расторжении Договоров.

По мнению истца, у Арендатора остается сумма обеспечительного платежа, которая была внесена Арендодателем первоначально в размере арендной платы на период заключения Договоров.

Однако, исходя из буквального содержания пункта 9.2 Договоров, следует, что обеспечительный платеж равен месячной арендной плате и плате за эксплуатационные расходы.

Таким образом, исходя из толкования этого пункта Договоров, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что размер обеспечительного платежа, поскольку он обеспечивает, в том числе последнее обязательство и штраф при досрочном расторжении Договоров, то он может изменяться в зависимости от размера арендной платы, о чем свидетельствую и материалы настоящего дела.

Так, изначально ответчиком по Договорам N 04/10 и N 05/10 был оплачен обеспечительный платеж в размере 161 320 руб. и 120 300 руб. соответственно, всего - 281 620 руб.

Впоследствии, в связи с изменением размера арендной платы ответчик на основании счета N 148 от 22.11.2012 доплатил сумму обеспечительного платежа в размере 37 132 руб. 08 коп., в результате чего, сумма обеспечительного платежа по Договорам N 04/10 и N 05/составила 318 752 руб. 08 коп.

Однако, как было выше сказано, дополнительными соглашениями от 31.03.2015 к Договорам N 04/10 и N 05/10 размер арендной платы был существенно снижен, в связи с чем, суд апелляционной интсанции исходит из того, что с момента снижения размера арендной платы размер обеспечительного платежа тоже был уменьшен, поскольку он в силу прямого указания в пункте 9.2 Договоров N 04/10 и N 05/10 равен размеру месячной арендной платы и платы за эксплуатационные расходы.

Таким образом, как правильно указывает ответик, фактически начиная с 31.03.2015 обеспечительный платеж должен составлять не более 135 500 руб.

При изложенных обстоятельствах, у истца с указанной даты возникла обязанность на возврат ответчику части обеспечительного платежа.

Истец утверждает, что зачет встречных требований в данном случае не мог быть произведен, поскольку у ответчика перед истцом было денежное требование, а у истца перед ответчиком не было денежного требования.

Однако, как было выше сказано, начиная с 31.03.2015, когда арендная плата была уменьшена, у истца перед ответчиком возникло денежное требование по возврату излишне полученного им обеспечительного платежа, и право на указанный возврат ответчик реализовал в письме о проведении зачета.

Таким образом, задолженность ответчика в размере 139 919 руб. 93 коп. считается зачтенной в задолженность истца по излишне полученному им обеспечительному платежу, в связи с чем на 01.10.2015 у ответчика перед истцом задолженности не имелось, и как следствие, в рассматриваемом случае, оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами у истца не имелось.

В целом, доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную им в суде первой инстанции, и направлены лишь на переоценку обстоятельств дела. При этом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отказав в удовлетворении требований ООО "Бизнес-Т", суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на подателя жалобы, то есть на ООО "Бизнес-Т".

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Т" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.11.2016 по делу N А70-9691/2016 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова А.Н. Лотов