Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 08АП-15040/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

город Омск

30 января 2017 г.

Дело N А46-7720/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2017 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15040/2016) Жилищно-строительного кооператива "Квартал" на решение Арбитражного суда Омской области от 20.10.2016 по делу N А46-7720/2015 (судья Долгалев Б.Г.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

к Жилищно-строительному кооперативу "Квартал" (ИНН 5503245616, ОГРН 1135543044955) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от Жилищно-строительногого кооператива "Квартал" - Кунавин В.П. (личность удостоверена паспортом, по доверенности б/н от 23.01.2017 сроком действия до 31.12.2017);

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Степанов Е.С. (по удостоверению, по доверенности N Исх-ДИО/1854 от 08.02.2016 сроком действия один год).

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражном суд Омской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Квартал" (далее - ЖСК "Квартал", Кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в размере 1 017 353 руб. 51 коп., а также пени за период с 11.04.2015 по 15.06.2015 в размере 31 931 руб. 17 коп.; за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в размере 1 418 181 руб. 97 коп., а также пени за период с 11.04.2015 по 15.06.2015 в размере 44 511 руб. 77 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.10.2016 по делу N А46-7720/2015 исковые требования удовлетворены, с ЖСК "Квартал" в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска взыскана задолженность в размере 2 435 535 руб. 48 коп., неустойка в размере 76 442 руб. 94 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Квартал" обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы ее податель приводит доводы о том, что использование спорного земельного участка было невозможно в связи с нахождением на нем металлических гаражей в количестве 55 штук, принадлежащих третьим лицам, которые не позволяли Кооперативу использовать участок по назначению, предусмотренному договором аренды.

В судебном заседании представитель ЖСК "Квартал" поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Департамента возразил на доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

28.01.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ЖСК "Квартал" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д-О-31-10876 сроком на 3 года.

Предметом договора согласно пункту 1.1. договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 55:36: 090205:13925, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности с кадастровыми номерами 55:36:090205:14825; 55:36:090205:15017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды величина арендной платы составляет 926 400 руб. в месяц и определяется согласно протоколу о результатах аукциона, в том числе за земельный участок собственность на который не разграничена - 386 968 руб. 81 коп. и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности - 539 431 руб. 19 коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

Согласно разделу пункту 5.2. договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По утверждению истца арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование участком не исполнены должным образом.

По расчету Истца сумма задолженности по арендной плате арендатора перед арендодателем за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 составляет 1 017 353 руб. 51 коп.

Размер пени, подлежащей взысканию с арендатора за период с 11.04.2015 по 15.06.2015, составляет 31 931 руб. 17 коп.

Сумма задолженности по арендной плате арендатора перед арендодателем за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 составляет 1 418 181 руб. 97 коп.

Размер пени, подлежащей взысканию с арендатора за период с 11.04.2015 по 15.06.2015 составляет 44 511 руб. 77 коп.

Неисполнение Кооперативом обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим иском.

20.10.2016 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, следствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в сумме 1 017 353 руб. 51 коп. за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности за период с 01.04.2015 по 30.06.2015-1 418 181 руб. 97 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Факт использования ответчиком земельного участка, указанного в договоре аренды земельного участка, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Довод подателя жалобы о том, что использование спорного земельного участка было невозможно в связи с нахождением на нем металлических гаражей в количестве 55 штук, принадлежащих третьим лицам, которые не позволяли Кооперативу использовать участок по назначению, предусмотренному договором аренды, является несостоятельным, поскольку в протоколе о результатах аукциона от 16.12.2014 указано на наличие на земельном участке металлических гаражей.

Кроме того, согласно пункту 9.3 договора аренды от 28.01.2015 N Д-О-31-10876 в случае нахождения на участке каких-либо объектов Арендатор при необходимости освобождает земельный участок за счет собственных средств, претензий к Арендодателю Арендатор не имеет.

Ответчик подписал данный договор аренды и акт приема-передачи земельного участка, следовательно, согласился с условиями, прописанными в договоре.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчику при заключении договора аренды было известно о наличии металлических гаражей на спорном земельном участке.

В силу части 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, суд не принимает данный довод ответчика.

Таким образом, поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правильно посчитал, что требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела сумма неустойки (пени), начисленной ответчику за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена за период с 11.04.2015 по 15.06.2015 составляет 31 931 руб. 17 коп.; за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности за период с 11.04.2015 по 15.06.2015 составляет 44 511 руб. 77 коп.

Арифметическая правильность предоставленного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, соответствующий расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Квартал" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 20.10.2016 по делу N А46-7720/2015 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Золотова

Судьи

А.Н. Лотов Н.А. Шиндлер