Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 17АП-17458/16

г. Пермь

30 января 2017 г.

Дело N А60-31524/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т. Л.

судей Жуковой Т.М., Макарова Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Муравьевой Е.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Альфа",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 30 сентября 2016 года,

принятое судьей К.Н. Смагиным

по делу N А60-31524/2016

по иску товарищества собственников жилья "8 Марта, 171" (ОГРН 1116674010375, ИНН 6674378463)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Альфа" (ОГРН 1116678005674, ИНН 6678005769)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Урал - Регион" (ОГРН 1146678010896, ИНН 6678046910)

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ТСЖ "8 МАРТА, 171" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО УЖК "АЛЬФА" (ответчик) об устранении препятствии в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501026:0010 путем демонтажа металлического ограждения придомовой территории жилых домов по адресу ул. 8 Марта, 173, ул. Степана Разина, 128 в городе Екатеринбурге.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Урал-Регион".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2016 (резолютивная часть от 23.09.2016) исковые требования удовлетворены.

Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что собственники помещений многоквартирных домов N 173 по ул. 8 Марта и N 128 по ул. Степана Разина в г. Екатеринбурге владеют и пользуются земельным участком в той мере, в которой он необходим для эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирных домов. Решение об установлении ограждения принято собственниками помещений этих домов для надлежащего содержания придомовой территории. Ответчик считает, что истцом не представлено доказательств владения земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501026:0010 и не доказано нарушение прав и законных интересов. Ответчик просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Истец, третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "Урал-Регион" по договору аренды от 10.03.2005 N 5-1005 (в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве от 14.02.2012) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501026:0010, расположенный в границах улиц 8 Марта - Авиационная - Степана Разина - Циолковского в городе Екатеринбурге, для строительства жилых домов с подземными гаражами, объектами культурно-бытового назначения и встроенным детским садом.

В настоящее время на земельном участке завершено строительство жилых домов по адресам: ул. 8 Марта, д. 171, д. 173, ул. Степана Разина, 128, ул. Циолковского, д. 57 / ул. 8 Марта, 167. Указанные жилые дома введены в эксплуатацию и заселены. На части земельного участка продолжается строительство многоквартирных домов.

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501026:0010 ответчиком, действующим от имени жильцов многоквартирных домов по адресам: ул. 8 Марта, д. 173, ул. Степана Разина, 128, установлено металлическое ограждение.

Ссылаясь на то, что это металлическое ограждение препятствует использованию земельного участка собственникам помещений в доме по ул. 8 Марта, 171, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501026:0010 был предоставлен для строительства нескольких жилых домов.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

После возведения и сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов по ул. 8 Марта, д. 173, ул. Степана Разина, 128, земельные участки, на которых непосредственно расположены эти дома и предназначенные для их обслуживания объекты, сформированы не были, границы этих участков в установленном порядке не определены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Материалами дела не подтверждено, что спорное металлическое ограждение установлено ответчиком в пределах земельных участков, подлежащих формированию из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501026:0010 и передаче в собственность собственникам помещений в многоквартирных домах по ул. 8 Марта, д. 173, ул. Степана Разина, 128.

Довод апелляционной жалобы о владении земельным участком в той мере, в которой он необходим для эксплуатации и содержания общего имущества указанных многоквартирных домов, не подтвержден надлежащими доказательствами.

Истец представляет интересы собственников помещений многоквартирного дома, также расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501026:0010. Возведение без их согласия на этом земельном участке спорного ограждения, препятствующего в использовании земельного участка, нарушает их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств владения земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501026:0010, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Прокуратурой Чкаловского района города Екатеринбурга в отношении ответчика вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства от 14.01.2016 N 2210ж-2015, в соответствии с которым ответчику было необходимо демонтировать металлическое ограждение придомовой территории, прилегающей к домам по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 173, ул. Степана Разина, 128, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501026:0010.

Указанное представление было оспорено ответчиком в судебном порядке. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2016 по делу N 2-2641/2016 в удовлетворении требований ООО УЖК "АЛЬФА" было отказано. При рассмотрении этого дела судом установлено нахождение в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501026:0010 жилого дома по ул. 8 МАРТА, 171, а также то обстоятельство, что в результате возведения спорного ограждения жильцы этого дома не имеют возможности свободного проезда к своему дому.

Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 30.09.2016 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 сентября 2016 года по делу N А60-31524/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.М. Жукова Т.В. Макаров