Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 09АП-65757/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 мая 2017 г. N Ф05-5848/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Москва

30 января 2017 г.

Дело N А40-71113/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2016 года по делу N А40-71113/2016, принятое судьей О.И. Никоновой (шифр судьи 105-607),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

к Публичному акционерному обществу "Мосэнерго" (ОГРН 1027700302420, ИНН 7705035012)

о взыскании 19 950 364 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ильина Л.В. по доверенности от 30.12.2016 г.

от ответчика: Лаврись Н.А. по доверенности от 11.11.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) к Публичному акционерному обществу "Мосэнерго" (далее - ПАО "Мосэнерго") о взыскании суммы 19 950 364 руб. 55 коп., составляющей 11 935 107 руб. 79 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.01.1997 г. N М-01-007809 за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2015 года, 8 015 256 руб. 76 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период со 4 квартала 2012 года по 30.09.2015 г.

В процессе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, настаивает на взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.01.1997 г. N М-01-007809 за период с 4 квартала 2012 года по 30.09.2015 г. в размере 8 015 256 руб. 76 коп. Данное заявление истца судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2016 года по делу N А40-71113/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, Арендодатель не должен направлять Арендатору уведомления об изменении размера арендной платы и полагает, что Арендатор имел возможность самостоятельно исчислить арендную плату.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Проверив правильность применения норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 24.01.1997 года между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, Арендодатель) и ОАО "Мосэнерго" (правопредшественник ответчика, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-01-0007809, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору в пользование сроком на до 24 января 2046 года земельный участок площадью 5 710 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Осипенко, вл.15, для целей эксплуатации существующего здания вычислительного центра.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата должна быть внесена Арендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала, при этом в силу п. 3 приложения N 1 к договору при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2 от размера просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, Департамент ссылался на ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по уплате арендных платежей, в связи с чем им была начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с 4 квартала 2012 года по 30.09.2015 г. в размере 8 015 256 руб. 76 коп., на принудительном взыскании которой с ответчика настаивает.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и, учитывая, что истцом не были предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика об изменении размера арендной платы в 2013, 2014, 2015 годах, пришел к выводу о том, что оснований для начисления неустойки не имеется, отказал во взыскании неустойки.

По мнению судебной коллегии, данные выводы основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства и являются правомерными.

Как предусмотрено в п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствие с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 года осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (Приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

Как поясняет ответчик, на основании последнего поступившего от Арендодателя уведомления от 27.11.2012 N 33-А-29733/12-(0)-0 об установлении с 01.10.2012 годовой ставки арендной платы в размере 5 240 739 руб. 35 коп. (1 310 184 руб. 83 коп. в квартал) Арендатором добросовестно произведен перерасчет уплаченной арендной платы, осуществлена доплата за 4 квартал 2012 года (п/п N 5518 от 28.01.2013). Дальнейших уведомлений об изменении ставки арендной платы по договору в адрес ответчика от истца не поступало.

В этой связи в 2013 году и последующие годы ответчик продолжал вносить арендную плату на основании вышеуказанного уведомления истца от 27.11.2012 N 33-А-29733/12-(0)-0 в размере 5 240 739 руб. 35 коп. в год (по 1 310 184 руб. 83 коп. в квартал), не допуская просрочки в уплате ежеквартальных платежей.

После проведенной сверки расчетов по договору письмом от 04.05.2016 N 144-378 Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой направить в его адрес уведомления об изменении ставки арендной платы на 2013, 2014, 2015 годы.

Суд первой инстанции установил, что 18.02.2016, т.е. до обращения истца в суд с настоящим иском, ответчиком произведена доплата за спорный период в заявленном истцом размере 11 935 107 руб. 79 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Как следует из содержания договора аренды, на Арендатора условиями договора не возлагается обязанность самостоятельно рассчитывать размер арендной платы, при этом результаты государственной кадастровой оценки земель, публикация которых осуществляется Правительством Москвы, являются лишь одним из исходных данных, используемых при расчете арендной платы, и сами по себе не являются ставкой арендной платы,

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что Арендатор не должен нести ответственность за несвоевременное внесение платежей по договору аренды, поскольку ему не была известна сумма арендных платежей, подлежащих оплате, а доказательств направления соответствующих уведомлений по юридическому адресу ответчика истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2016 года по делу N А40-71113/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова