Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 09АП-63076/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании платежей по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции изменено

г. Москва

30 января 2017 г.

Дело N А40-160608/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.01. 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Механизированная колонна N 8"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 октября 2016 года

по делу N А40-160608/16, принятое судьей Масловым С.В.,

по иску Фонда "РЖС" (ОГРН 1087799030846) (правопреемник - Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "АИЖК")

к обществу с ограниченной ответственностью "Механизированная колонна N 8" (ОГРН 1021900537482)

о взыскании 419 666 руб. 43 коп. долга, 273 416 руб. 00 коп. неустойки по договору N ДЗ- 79 от 15.07.2014

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

С учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о

взыскании 419 666 руб. 43 коп. долга, 273 416 руб. 00 коп. неустойки по договору N

ДЗ-79 от 15.07.2014. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена

арендная плата.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы и истец не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания., дело рассмотрено без их участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец представил отзыв на апелляционной жалобу, в котором признал поступление денежных средств в сумме 419 666 руб.43 коп. ответчика до вынесения решения суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, между Фондом "РЖС" (Арендодатель) и ООО "Механизированная колонна N 8" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N ДЗ-79 от 15.07.2014 года, согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 7.1.1 и 7.2.1 Договора земельный участок (кадастровый

номер 19:01:010203:35) был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 15.07.2014 года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 4.1 и 4.3 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом, в спорный период ответчиком допускались неоднократные просрочки в перечислении арендной платы.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.10.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 10.4 договора, истцом начислена неустойка в размере 273 416,00 руб. за период с 15.08.2014 по 05.09.2016 г..

Ответчиком к апелляционной жалобе приложены доказательства перечисления арендной платы за 3 квартал 2016 года платежным поручением N 1503 от 12.09.2016 года.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Таких доказательств суду ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма задолженности погашена ответчиком до принятия решения суда первой инстанции. В связи не уведомлением истцом о поступлении денежных средств, суд первой инстанции взыскал указанную сумму. Решение суда в этой части подлежит изменению.

Расчет неустойки произведен за просрочку платежей до 05.09.2016 года в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и подлежит изменению.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2016 года по делу N А40-160608/16 отменить в части.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2016 года в сумме 419 666 руб.43 коп. отказать. В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

И.С. Лящевский Е.Н. Барановская