Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2017 г. N 09АП-66737/16

г. Москва

31 января 2017 г.

Дело N А40-158105/16

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д. Н. Садиковой,

судей А. И. Трубицына, М. Е. Верстовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е. А. Авериной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Русьсервис"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2016 года

по делу N А40-158105/16, принятое судьей Ю.А. Скачковой

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Русьсервис"

(ОГРН 1087746769648)

к Некоммерческому партнерству "Центр развития предпринимательства

Зеленоградского администативного округа г. Москвы

(ОГРН 1037735001996)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Гриднева Е. А. (доверенность от 20.07.2016)

от третьих лиц: от Правительства Москвы - Бушуев Б. А. (доверенность N 4-47-1780/6 от 18.02.2016)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Русьсервис" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Некоммерческому партнерству "Центр развития предпринимательства Зеленоградского администативного округа г. Москвы о признании права собственности на нежилые помещения: - помещение N XVI комн. 34 нежилой полезной площадью 18,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже Делового центра по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение пр. 657 и пр. 649; - машиноместо N 85 и 86 нежилой полезной площадью 18,0 кв.м., расположенные на цокольном этаже Делового центра по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение пр. 657 и пр. 649.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда от 11 ноября 2016 года, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы апелляционную жалобу просил оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 16.04.2012 г. между НП "ЦРП ЗЕЛАО г. Москвы" (заказчик-застройщик, ответчик) и ООО "РУСЬСЕРВИС" (участник, истец) был заключен договор участия в долевом строительстве делового центра N 04, согласно которому заказчик-застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости согласно утвержденной проектно-сметной документации и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора, полностью компенсировать затраты, понесенные заказчиком-застройщиком на проектирование, строительство и вод в эксплуатацию объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект недвижимости - здание делового центра, общей площадью 11 836 кв.м., подлежащее строительству на принадлежащем застройщику земельном участке по адресу: г. Москва, Зеленоград, 16 мкр., пересечение пр. N 657 и пр. N 649 в соответствии с проектом.

В соответствии с п. 1.5. договора, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 07.07.2013 г., объект долевого строительства - нежилые помещения, подлежащие участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, входящие в состав многофункционального делового центра, а также пропорциональная объекту долевого строительства часть общего имущества в объекте недвижимости. Согласно проектно-сметной документации полезная нежилая площадь объекта долевого строительства составляет 19,6 кв.м. Объект долевого строительства помещение N 26 нежилой полезной площадью 19,6 кв.м., расположенное на 4 этаже делового центра по адресу: г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение пр. N 657 и пр. N 649, согласно приложению N 1; а также автостоянка: - машиноместо N 85 площадью 9 кв.м., расположенное на цокольном этаже делового центра по адресу: г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение пр. N 657 и пр. N 649, согласно приложению N 3; - машиноместо N 86 площадью 9 кв.м., расположенное на цокольном этаже делового центра по адресу: г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение пр. N 657 и пр. N 649, согласно приложению N 3.

ООО "РУСЬСЕРВИС" произвело оплату нежилого помещения N 26 и машиномест N 85 и N 86 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи заказчиком-застройщиком объекта долевого строительства участнику - 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.4.4. договора заказчик-застройщик обязуется не позднее 6 месяцев, с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, обеспечить передачу участнику причитающейся ему части в объекте долевого строительства по акту приема-передачи.

Разрешением Мосгосстройнадзора от 23.07.2015 г. N 77-143000-006650-2015 деловой центр, расположенный по адресу: 124365, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1651 (строительный адрес: Москва, ЗелАО, район Крюково, 16-й микрорайон, пересечение проезда 657 и проезда 649) введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта ЗелАО г. Москвы N 522 от 03.09.2015 г. утвержден почтовый адрес делового центра: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1651.

Объект строительства поставлен на государственный кадастровый учет за N 77:10:0006004:7682 (кадастровый паспорт от 18.07.2016 г. N 77/501/16-817656).

Спорные нежилые объекты переданы застройщиком участнику по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 24.07.2015.

Между сторонами также подписан акт закрытия договора N 04 участия в долевом строительстве делового центра от 16.04.2012.

В соответствии с п. 5.4.5. договора заказчик-застройщик обязуется в течение 30 дней после подписания акта приема передачи оформить и передать участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на причитающуюся последнему часть объекта недвижимости в соответствующим законодательством.

Договор участия в долевом строительстве делового центра N 04 от 16.04.2012 г. был подписан в рамках Инвестиционного контракта от 13.01.2010 г. (реестровый N 12-001497-5901-00001-10), заключенного между Правительством Москвы (администрация) и НП "ЦРП ЗЕЛАО г. Москвы" (заказчик-застройщик), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта нежилого фонда города Москвы - здание делового центра по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение проездов N 657 и N 649, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 25.04.2011 г., N 2 от 11.06.2013 г., N 3 от 23.12.2013 г.

Свои требования истец обосновывает тем, что документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника заказчиком-застройщиком в установленный договором срок ООО "РУСЬСЕРВИС" переданы не были.

Согласно условиям инвестиционного контракта, ООО "РУСЬСЕРВИС" является инвестором реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 13.01.2010 (реестровый N 12-001497-5901-00001-10) по проектированию и строительству объекта нежилого фонда города Москвы - здание делового центра по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, 16 мкр., пересечение проездов N 657 и N 649.

Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.3. контракта).

Согласно п. 1.10 контракта акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по настоящему контракту.

В материалы дела представлен проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 13.01.2010.

Вместе с тем, акт о результатах реализации инвестиционного проекта по указанному контракту между администрацией и заказчиком-застройщиком не подписан, проходит согласование в органах исполнительной власти города Москвы, а именно: Департаменте экономической политики и развития города Москвы, Департаменте топливно-энергетического хозяйства города Москвы, Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после его ввода в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

П. 5.2 постановления Правительства Москвы N 426 от 18.05.1999 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" установлено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Как следует из ст. 24.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Согласно Приказу Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 29.03.2007 N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, предоставляемых на государственную регистрацию" акт реализации инвестиционного контракта, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства, является необходимым документом для регистрации прав собственности участников инвестиционной деятельности.

Судом первой инстанции отказано в удовлетворении исковых требований на том основании, что в материалы дела не представлен подписанный сторонами по Инвестиционному контракту акта о реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, право истца на помещение N XVI комн. 34 и два зависимых машиноместа N 85/86 не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве делового центра N 04 от 16.04.2012.

При этом суд правомерно отметил, что истцом в силу ст. 12 ГК РФ избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку в рассматриваемом случае отсутствует спор о праве.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы суда первой инстанции, а повторяют доводы, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, основаны на несогласии с выводами суда, сделанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка..

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 11 ноября 2016 года.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 ноября 2016 года по делу N А40-158105/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д. Н. Садикова

Судьи

М. Е. Верстова А.И. Трубицын