Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2017 г. N 13АП-32937/16

Требование: о взыскании долга и пени, о признании недействительным договора, о расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

01 февраля 2017 г.

Дело N А42-10131/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): Федулов Ф.А. (доверенность от 20.01.2017 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32937/2016) ООО "Кристалл" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.10.2016 по делу N А42-10131/2015 (судья А.Е.Тарасов), принятое

по иску Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск

к ООО "Кристалл"

о взыскании и по встречному иску о признании договора аренды от 01.12.2014 N 15 недействительным,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации закрытого административно-территориального образования г. Североморск (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" (далее - Общество) о взыскании в доход бюджета ЗАТО г. Североморск долга по арендным платежам в сумме 744 081,75 руб. за период с 01.12.2014 по 25.01.2016 и пеней в сумме 127 681,67 руб. за общий период с 13.01.2015 по 25.01.2016 на основании договора от 01.12.2014 N 15, расторжении указанного договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Определением от 19.02.2016 арбитражным судом первой инстанции принят к производству встречный иск Общества к Комитету о признании недействительным договора аренды от 01.12.2014 N 15.

Решением от 25.10.2016 г. принят частичный отказ от первоначального иска и производство по делу в части расторжения договора аренды от 01.02.2014 N 15 и выселения ООО "Кристалл" из арендуемых по договору нежилых помещений прекращено. С Общества в доход бюджета ЗАТО город Североморск взыскано 871 763 руб. 42 коп., из которых 744 081 руб. 75 коп. долг, 127 681 руб. 67 коп. пени.

Производство по встречному иску о признании недействительным договора аренды от 01.02.104 N 15 прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. С Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 14 435 руб.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на указание в рамках настоящего дела иных оснований, предусмотренных ст. 179 Гражданского кодекс РФ, недействительности договора аренды от 01.02.104 N 15, отличных от заявленных в рамках дела N А42-9177/2015 (ст.ст. 168, 448 Гражданского кодекса РФ).

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил. Комитет представителя в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и следует из материалов дела, по результатам аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимости муниципального нежилого фонда (по лоту N 6): часть муниципального нежилого помещения II (1-12) VI (1,2,15-17), общей площадью 197,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Североморск, ул.Авиаторов, д.1 (далее - Помещения), оформленного протоколом от 26.11.2014, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.12.2014 заключен Договор N 15 на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г.Североморск (далее - Договор), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду Помещения, для целей использования не противоречащих законодательству.

Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости муниципального нежилого фонда от 26.11.2014 и составляет 58 826,25 рублей, которую арендатор обязан вносить в бюджет муниципального образования ЗАТО г. Североморск ежемесячно в срок не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем (п.п. 1.2 и 3.1 договора).

Срок аренды установлен в пункте 1.3 договора с 01.12.2014 по 30.11.2029. 01.12.2014 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно заявлению ответчика 01.12.2014 сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменена (уточнена в сторону увеличения) площадь арендуемого помещения, составляющая 208,6 кв.м. Иные характеристики помещения не изменялись.

В соответствии с поэтажным планом строения по адресу: ул.Авиаторов, д. 1 (1 этаж и подвал) и экспликацией, фактическая площадь занимаемых истцом помещений составляет 208,6 м 2.

Пунктом 3.2 договора сторонами согласовано, что при неоплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 23.12.2014 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Поскольку Общество обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнило, размер задолженности и неустойки не оспорило, суд правомерно на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора удовлетворил иск Комитета.

При прекращении производства по делу в части требований, заявленных во встречном иске, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ суд исходил из аналогичности требований и доводов встречного иска требованиям, предъявленным в рамках дела N А42-9177/2015.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.10.2016 г. по делу N А42-10131/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина