Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2017 г. N 15АП-179/17

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Ростов-на-Дону

03 февраля 2017 г.

Дело N А53-25568/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2017 года.

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Ильина М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2016 по делу N А53-25568/2016,

принятое судьей Палий Ю.А.,

по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН 1026101938961, ИНН 6143009250)

к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" (ОГРН 1026101924771, ИНН 6118008728)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2015 N 268 в размере 443 430 рублей 32 копейки за период с 01.12.2015 по 31.03.2016, пени в размере 16 846 рублей 58 копеек за период с 21.12.2015 по 04.05.2016..

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2016 исковые требования удовлетворены.

ООО "Южная строительная компания" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Сумма, указанная в претензии, не соответствует сумме, являющейся предметом искового заявления. Размер неосновательного обогащения и процентов необоснованно завышен. Заявленный период взыскания отличается от срока фактического использования земельного участка. Земельный участок был передан ответчику по акту от 01.12.2015, с указанного момента подлежит взысканию арендная плата.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2015 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" заключен договор аренды земельного участка N 268, согласно которому ответчику, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок кадастровый номер 61:48:0040209:34 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Волгодонск, Ростовская обл., ул. К. Маркса, 4 611 498 кв. м, целевое использование участка - под жилищное строительство, в целях завершения строительства.

Срок аренды установлен с 01.12.2015 по 01.12.2018.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 575 801 рубль 58 копеек. Размер арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 составляет: 48 903 рубля 70 копеек (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата по договору вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно расчету истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 443 430 рублей 32 копейки, которая до настоящего времени не оплачена.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, исчислен с применением коэффициентов инфляции.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорный период ответчиком не представлены, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 443430 рублей 32 копейки правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 846 рублей 58 копеек за период с 21.12.2015 по 04.05.2016.

Вместе с тем, истцом сумма в размере 16 846 рублей 58 копеек ошибочно указана как проценты за пользование чужими денежными средствами, фактически в иске заявлено о взыскании пени на основании пункта 5.2 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из текста искового заявления, требования о взыскании неустойки основаны на статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки удовлетворено обоснованно.

Несоответствие между суммами задолженности, указанными в претензии N 234 от 11.05.2016 и в исковом заявлении, не может являться основанием для вывода о несоблюдении истцом претензионного порядка, поскольку законом на истца не возлагается обязанность обращаться в суд с иском именно в той сумме, на которую была предъявлена претензия.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендная плата должна начисляться с 01.12.2015 подлежит отклонению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В разделе 8 договора аренды от 01.12.2015 N 268 "Особые условия Договора" стороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка. Плата за период с 01.07.2015 по 30.11.2015 оплачивается в сумме 241 363 рубля 40 копеек. Срок оплаты - 20.12.2015.

По сути, стороны согласовали условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2016 по делу N А53-25568/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" (ОГРН 1026101924771, ИНН 6118008728) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке и по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 229, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

М.В. Ильина