Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 09АП-60838/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 мая 2017 г. N Ф05-5258/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

30 января 2017 г.

Дело N А40-2901/16

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Поташовой Ж.В., Попова В.И.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Бахтияровым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "ТД "МОСХЛЕБ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2016 по делу N А40-2901/16, принятое судьей А.Р. Беловой

по заявлению ОАО "ТД "МОСХЛЕБ"

к Управлению Росреестра по г.Москве

Третьи лица: 1. ЗАО "РЕСУРС М", 2. ООО "ПРОФИ- СЕЙЛС", 3. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, 4. Домодедовское ГОСП УФССП России по Московской области

о признании незаконными действия

при участии:

от заявителя:	Ноев С.В. по доверенности от 24.05.2016;
от ответчика:	Кунина И.Б. по доверенности от 29.12.2016;
от третьего лица:	1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен; 3. не явился, извещен; 4. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Торговый дом "Мосхлеб"" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве по государственной регистрации перехода права собственности следующих объектов недвижимого имущества:

- помещение, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1961,6 кв.м, номера на поэтажном плане: надстроенный этаж, помещение I - комнаты с 1 по 3; помещение II - комната 1; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 18, 18а, 18б, 18в, 18г, 18д, с 19 по 23, 23а, 23б, с 24 по 27, адрес объекта г. Москва, г. Зеленоград, кор. 1627; кадастровый (или условный номер) объекта 77:10:0006004:7559, свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2015 N 77-77/012- 77/012/052/2015-935/2;

- помещение, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1562,8 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 1з, со 2 по 9, 9а, с 10 по 12, адрес объекта: г. Москва, г. Зеленоград, кор. 1627; кадастровый (или условный номер) объекта: 77:10:0006004:7558, свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2015 N 77-77/012-77/012/052/2015-940/2; - помещение, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1521,5 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, с 2 по 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 4д, 4е, 5, 5а, с 6 по 12, с 15 по 18, 21, 22, 24, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 25, 25а, 25б, с 26 по 29, 29а, с 30 по 43, 43а, 43б, 44, 45, адрес объекта г. Москва, г. Зеленоград, кор. 1627; кадастровый (или условный номер) объекта: 77:10:0006004:7560, свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2015 N 77-77/012- 77/012/052/2015-942/2.

Определением суда от 01.03.2016 (л.д. 1-2 т. 1) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Закрытое акционерное общество "Ресурс М", Общество с ограниченной ответственностью "Профи-сейлс", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Домодедовское ГОСП УФССП России по Московской области.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2016 отказано в удовлетворении заявления.

Не согласившись с принятым судом решением, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что решением Третейского суда Новосибирской области от 29.12.2014 по делу N Т64-2912/2014 требования ООО "Кэпитал Ойл Групп" удовлетворены, с ОАО "Торговый дом "Мосхлеб" взыскана задолженность в размере 90 332 947 руб. 09 коп. (л.д. 84-86 т. 3), о чем 20.02.2015 Арбитражным судом города Москвы выдан исполнительный лист серии ФС N 000166085 на принудительное исполнение решения третейского суда (л.д. 87-91 т. 3).

Судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области 20.03.2015 возбуждено исполнительное производство в отношении ОАО "Торговый дом "Мосхлеб" (л.д. 77-78 т. 3).

В рамках исполнительного производства N 10634/15/50006-ИП постановлением пристава был произведен арест имущества, принадлежащего должнику, произведена опись и арест имущества должника по адресу: Москва, г. Зеленоград, корп. 1627, произведена и принята оценка арестованного имущества, и 20.04.2015 принято решение о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 7-8, 68-77 т. 3).

Согласно протоколу о результатах торгов от 27.07.2015, победителем торгов по продаже спорного недвижимого имущества признано ЗАО "Ресурс М" (л.д. 32-34 т. 3).

Материалами дела установлено, что 17.08.2016 ЗАО "Ресурс М" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты имущества, расположенные по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1627 (л.д. 99-100, 116-117 т. 2, л.д. 113-114 т. 3).

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало право собственности на помещение, назначение: нежилое, площадь объекта: 1961,6 кв.м, номера на поэтажном плане: надстроенный этаж, помещение I - комнаты с 1 по 3; помещение II - комната 1; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 18, 18а, 18б, 18в, 18г, 18д, с 19 по 23, 23а, 23б, с 24 по 27, адрес объекта г. Москва, г. Зеленоград, кор. 1627; кадастровый (или условный номер) объекта 77:10:0006004:7559, свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2015 N 77-77/012-77/012/052/2015-935/2; помещение, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1562,8 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 1з, со 2 по 9, 9а, с 10 по 12, адрес объекта: г. Москва, г. Зеленоград, кор. 1627; кадастровый (или условный номер) объекта: 77:10:0006004:7558, свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2015 N 77-77/012-77/012/052/2015-940/2; помещение, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1521,5 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, с 2 по 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 4д, 4е, 5, 5а, с 6 по 12, с 15 по 18, 21, 22, 24, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 25, 25а, 25б, с 26 по 29, 29а, с 30 по 43, 43а, 43б, 44, 45, адрес объекта г. Москва, г. Зеленоград, кор. 1627; кадастровый (или условный номер) объекта: 77:10:0006004:7560, свидетельство о государственной регистрации права от 20.10.2015 N 77-77/012-77/012/052/2015-942/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2015 сделаны записи регистрации NN 77-77/012-77/012/052/2015-935/2, 77-77/012- 77/012/052/2015-940/2, 77-77/012-77/012/052/2015-942/2 (л.д. 15-17 т. 1).

Не согласившись с указанными решениями регистрирующего органа, посчитав их незаконным и нарушающими права и законные интересы заявителя, ОАО "Торговый дом "Мосхлеб" обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация была приостановлена сроком до 30.09.2015 в виду наличия оснований, препятствующих проведению государственной регистрации (л.д. 90-91 т. 2).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, проводится в порядке п. 1 ст. 25.4 Закона о регистрации и представление следующих документов:

1) копия решения суда об обращении взыскания на имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

2) документов, подтверждающих реализацию имущества на торгах.

Согласно ст. 13 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество осуществляется при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Приостанавливая регистрацию, Управление Росреестра по Москве указало, что в сети интернет не обнаружена информация о торгах, не представлены отчет об оценке имущества, судебные решения, согласно которым произведена замена взыскателя, и передаточный акт. Кроме того, регистратор поставил под сомнение законность возбуждения и проведения исполнительских действий Домодедовским ГОСП УФССП России по г. Москве, в связи с чем управлением направлены соответствующие запросы в ТУ Росимущества по Московской области, Третейский суд Новосибирской области, Домодедовский ГОСП УФССП России по Московской области.

На основании имеющихся документов в регистрационных делах, поступивших в адрес Управления ответов на указанные запросы (письмо ТУ Росимущества по Московской области от 21.09.2015 N Ам/12-8663 (л.д. 124-125 т. 2), письмо Председателя Третейского суда Новосибирской области письмом от 18.09.2015 вх. N 012-1416/2015 (л.д. 129-130 т. 2), письмо Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области от 25.09.2015 N 50006/15/300064 (л.д. 19 т. 3), а также определения Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2015 о замене взыскателя (л.д. 1-2 т. 3, Постановления СПИ о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником от 16.07.2015 (л.д. 6 т. 3), отчета N 13-06-15-2 от 20.04.2015 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д. 7-8 т. 3), извещения о проведении торгов N 190615/417352/13 (л.д. 9-13 т. 3), Управление зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм права.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.10.2016 по делу N А40-2901/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

Ж.В. Поташова В.И. Попов