Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2017 г. N 07АП-78/17

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

7 февраля 2017 г.

Дело N А45-11252/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2017 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усаниной Н.А.

судей: Павлюк Т.В., Хайкиной С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулькова Т.А. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Самусова О.А. по доверенности от 04.03.2015 (на три года)

от ответчика: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Каинсктранс"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 25 ноября 2016 года по делу N А45-11252/2016 (судья Уколов А.А.)

по иску открытого акционерного общества "Каинсктранс" (ИНН 5447101216, ОГРН 1025406824519), Новосибирская область, г. Куйбышев

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь Экспресс" (ИНН 5406322424, ОГРН 1055406219769) г. Новосибирск

о взыскании 45 000 руб. задолженности, 3 690 руб. пени,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирь Экспресс" (ИНН 5406322424, ОГРН 1055406219769) г. Новосибирск

к открытому акционерному обществу "Каинсктранс" (ИНН 5447101001, ОГРН 1025406824519), Новосибирская область, г. Куйбышев

о взыскании 150 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Каинсктранс" (далее - ОАО "Каинсктранс", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь Экспресс" (далее- ООО "Сибирь Экспресс", ответчик) о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 20.12.2015 N 3 45 000 рублей задолженности по внесению арендной платы, 3 690 рублей пени за период просрочки внесения арендной платы с 06.03.2015 по 26.05.2016.

ООО "Сибирь Экспресс" предъявило встречный иск о взыскании с ОАО "Каинсктранс" суммы в размере 150 000 рублей неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.11.2016 по первоначальному иску отказано, встречный иск удовлетворен частично с ОАО "Каинсктранс" в пользу ООО "Сибирь Экспресс" взыскано 105 000 руб. основного долга, 3 850 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

ОАО "Каинсктранс" в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение или неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

ООО "Сибирь Экспресс" отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального Кодекса (далее - АПК РФ) не представило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика при имеющихся явке и материалам дела.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке статей 266, 268 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе.

По материалам дела судом установлено, в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения N 3 от 20.12.2015 истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатор) во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (гараж), общей площадью 517,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. Панфиловцев, д. 62, с размером арендной платы 290, 00 руб. (в т.ч. НДС) за 1 квадратный метр, что составляет 150 000 руб. в месяц (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 4.1 по взаимному соглашению Сторон Договор заключен сроком до 18.12.2016 и исчисляется, с даты подписания Договора.

Стороны в пунктах 8.2 и 8.5 договора аренды согласовали обязательное условие, а именно обязательность его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

По соглашению от 29.02.2016 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения.

Неисполнение ООО "Сибирь Экспресс" требования об оплате аренды за февраль 2016 послужило основанием для обращения ОАО "Каинсктранс" в арбитражный суд с первоначальным иском.

ООО "Сибирь Экспресс" обратилось со встречными требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы за февраль 2016.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя в части встречный иск, суд пришел к выводу о доказанности переплаты арендной платы ООО "Сибирь Экспресс" за февраль 2016, в связи с чем, исковые требования ОАО "Каинсктранс" о взыскании задолженности по арендной плате и пени, являются необоснованными.

При этом суд, исследовав представленные в дело доказательства, исходил из незаключенности Договора между ОАО "Каинсктранс" и ООО "Сибирь Экспресс", поскольку отсутствуют его государственная регистрация (пункты 8.2, 8.5), то не имеет и юридической силы подписанное сторонами 29.02.2016 соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N 3 от 20.12.2015, и соответственно содержащиеся в нем условия.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

При этом, в пункте 3 статьи 453 ГК РФ указано, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Судом установлено, что в отношении спорного договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды не осуществлена государственная регистрация в соответствии с согласованными сторонами пунктами 8.2, 8.5 договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у ООО "Сибирь Экспресс" возникло встречное обязательство по оплате арендной плате по отношению к исполненному ОАО "Каинсктранс" обязательству предоставить нежилое помещение в пользование, дополнительное соглашение от 29.02.2016 в отсутствии государственной регистрации не вступило в силу, следовательно, условия такого дополнительного соглашения не имеют юридической силы для сторон.

В этой связи, как правильно указал суд, у ООО "Сибирь Экспресс" не возникло обязательство по пункту 2 соглашения от 29.02.2016.

Кроме того, установив, факт пользования ООО "Сибирь Экспресс" нежилым помещением с 20.12.2015 по 29.02.2016, размер арендной платы из расчета 150 000 руб. в месяц за период действия договора аренды составил 345 000 руб., фактически ООО "Сибирь Экспресс" уплатило 450 000 руб., на основании пункта 5.1 договора по счету N 119 от 30.11.2015 ООО "Сибирь Экспресс" уплатило обеспечительный платеж за последний месяц аренды (февраль 2016) (платежное поручение N 1103 от 21.12.2015), 19.01.2016 - арендную плату по счету N 5 от 12.01.2016 за аренду за февраль 2016 в размере 150 000 руб., то есть, арендная плата за февраль 2016 внесена дважды (21.12.2015, 19.01.2016) суд, руководствуясь статьей 1102 ГК РФ, пришел к выводу о необоснованном удержании ОАО "Каинсктранс" 105 000 руб., удовлетворив требование ООО "Сибирь Экспресс".

Выводы арбитражного суда сделаны при полном и всестороннем исследовании представленных в дело доказательств, соответствуют установленным обстоятельствам, основаны на правильном применении действующего законодательства.

При проверке материалов дела не нашли своего подтверждения ссылки ОАО "Каинсктранс" на неправильное применение норм материального права.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы ОАО "Каинсктранс" о заключенности договора аренды, не содержат обоснования несогласия с выводами суда относительно наличия у ООО "Сибирь Экспресс" переплаты; о неприменении при разрешении спора правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонены.

Несогласие истца (по первоначальному иску) с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств и иное толкование положений закона, не подтверждают существенных нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта.

Указание судом в резолютивной части решения организационно-правовой формы "Каинсктранс" общество с ограниченной ответственностью вместо открытого акционерного общества, не свидетельствует о принятии судебного акта в отношении иного лица и подлежит исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

С учетом изложенного решение суда отмене, а апелляционная жалоба ОАО "Каинскстранс" удовлетворению - не подлежат.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 ноября 2016 года по делу N А45-11252/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А.Усанина

Судьи

Т.В.Павлюк С.Н. Хайкина