Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2017 г. N Ф04-1330/17 настоящее постановление оставлено без изменения
город Омск |
|
07 февраля 2017 г. |
Дело N А46-5558/2016 |
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кливера Е.П.,
судей Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Рязановым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15790/2016) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, Управление, регистрирующий орган) на решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2016 по делу N А46-5558/2016 (судья Краецкая Е.Б.), принятое
по заявлению акционерного общества "ОТП Банк", ИНН 7708001614, ОГРН 1027739176563 (далее - АО "ОТП Банк", Общество, заявитель)
к Управлению Росреестра по Омской области
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав,
при участии в судебном заседании представителей:
от Управления Росреестра по Омской области - Бобровник Ю.А. по доверенности N 221 от 29.12.2016 сроком действия по 31.12.2017 (удостоверение);
от АО "ОТП Банк" - представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,
установил:
акционерное общество "ОТП Банк" обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 18.03.2016 N 55/125/005/20-15-2781 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: нежилые помещения номера на поэтажном плане N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв. м., кадастровый номер 55:26:310103:388, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 1. Кроме того, Общество просило обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию его права собственности на указанное выше имущество.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2016 заявленные Обществом требования удовлетворены.
При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что на государственную регистрацию заявителем представлен акт приема-передачи недвижимого имущества на баланс залогового кредитора в счет погашения части требований к должнику от 03.09.2015, подтверждающий принятие Обществом спорных нежилых помещения общей площадью 1782,20 кв.м. от должника ОАО "Авторемонтный завод "Таврический", из того, что данными кадастрового паспорта от 22.10.2015 N 55/201/15-467821 подтверждаются номера помещений, переданных в собственность заявителю, а также из того, что данные кадастрового паспорта совпадают с аналогичными данными технического паспорта нежилого строения, составленного ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 31.10.2006 и являвшегося основанием для государственной регистрации права собственности на спорное здание за ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" в 2007 году.
Суд первой инстанции указал, что заявителем представлены надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности на жилое помещение N 1 общей площадью 1782,20 кв. м. от ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" к АО "ОТП Банк", и что на момент обращения АО "ОТП Банк" за осуществлением государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости требование закона о предоставлении заявления о регистрации со стороны продавца не могло быть исполнено ввиду фактического отсутствия продавца вследствие его ликвидации, поэтому в данном случае указанное обстоятельство не является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
При этом податель апелляционной жалобы настаивает на том, что заявление ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" о государственной регистрации перехода права на спорный объект заявителем не представлено, на том, что законодательством о регистрации не предусмотрена возможность регистрации перехода права собственности только на основании заявления одной стороны, и на том, что по акту приема-передачи недвижимого имущества Обществу переданы отдельные нежилые помещения различной площади, в то время как заявление о государственной регистрации права собственности подано в отношении одного объекта недвижимого имущества общей площадью 1782,2 кв.м.
Управление указывает, что из представленного в регистрационное дело акта приема-передачи от 03.02.2015 не следует факт передачи Обществу на баланс объекта с кадастровым номером 55:26:310103:388, и что из содержания кадастрового паспорта объекта с кадастровым номером 55:26:310103:388 невозможно установить, какие объекты недвижимого имущества, указанные в акте от 03.02.2015, включены в состав названного объекта недвижимости. По мнению регистрирующего органа, представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа акт приема-передачи от 03.02.2016 не подтверждает факт перехода к заявителю объекта недвижимого имущества, в отношении которого Общество обратилось за государственной регистрацией перехода права.
Кроме того, податель жалобы указывает, что основанием отказа в государственной регистрации права также послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" на объект с кадастровым номером 55:26:310103:388, а также на нежилые помещения, указанные в акте приема-передачи от 03.02.2015.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Омской области в полном объеме поддержал требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
До начала судебного заседания от Общества поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который остается в материалах дела, но судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку отсутствуют доказательства его направления или вручения заинтересованному лицу (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
АО "ОТП Банк" извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, представителя в судебное заседание не направило, ходатайства об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы не заявило.
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанного выше лица, участвующего в деле.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя регистрирующего органа, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
При реализации недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" (дело N А46-11366/2010) с открытых торгов конкурсным управляющим должника объект реализации "Здание корпуса N 2, инвентарный номер 6146, литера И, И1, И2, И3, И4, И5, расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, номер 2, площадью 4019,8 кв.м" разбит на 7 отдельных лотов:
1) лот N 1 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 9-16, литера И2, площадью 1293,1 кв.м;
2) лот N 2 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 19-22, литера И4, площадью 384 кв.м;
3) лот N 3 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 23-26, литера И4, площадью 261,8 кв.м;
4) лот N 4 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 27-28, литера И4, площадью 288 кв.м;
5) лот N 5 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 17-18, литера И3, площадью 489,1 кв.м;
6) лот N 6 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-8, литеры И, И1, площадью 1202,8 кв. м;
7) лот N 7 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 29-30, литера И5, площадью 101 кв. м.
По результатам проведения открытых торгов вышеуказанное имущество реализовано в части (лот N 6 приобретен ООО "Производственно-коммерческое предприятие "Сибпромарматура", лот N 2 приобретен Шайдаманом С.В.).
Нереализованное с торгов имущество предложено конкурсным управляющим Обществу, как залоговому кредитору, для оставления за собой в счет погашения обязательств должника.
Недвижимое имущество (лоты N 1, N 3, N 4, N 5, N 7) по акту приема-передачи от 03.02.2015 переданы АО "ОТП Банк" (т.1 л.д.21).
30.09.2015 ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Омской области о завершении процедуры конкурсного производства.
Как указывает АО "ОТП Банк", приобретенное в ходе конкурсного производства ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" имущество поставлено на кадастровый учет с оформлением двух кадастровых паспортов:
- кадастровый паспорт от 22.10.2015 N 55/201/15-467821, выданный ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области, по которому на кадастровый учет с кадастровым номером 55:26:310103:388 поставлены нежилые помещения: номера на поэтажном планеN 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв.м, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, д.2, пом.1 (т.1 л.д.22-23);
- кадастровый паспорт от 16.10.2015 N 55/201/15-458726, выданный ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области, по которому на кадастровый учет с кадастровым номером 55:26:310103:387 поставлены нежилые помещения: номера на поэтажном плане N 23-28, литера И4, N 29-30, литера И5, общей площадью 650,8 кв.м, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, д.2, пом.2 (т.1 л.д.24-25).
11.11.2015 АО "ОТП Банк" обратилось в Управление Росреестра по Омской области (Таврический отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения: номера на поэтажном плане N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв. м, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, д.2, пом.1 (т.1 л.д.19).
Сообщением от 18.03.2016 N 55/125/005/20-15-2781 Управление Росреестра по Омской области отказало АО "ОТП Банк" в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество со ссылкой на абзацы девятый, десятый пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и на то, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о праве собственности ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" на указанные выше нежилые помещения, на то, что Обществом не представлено заявление ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" о государственной регистрации перехода права собственности, и на то, что у АО "ОТП Банк" отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий переход права собственности на объект недвижимости от ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" к АО "ОТП Банк" (т.1 л.д.18).
Полагая, что отказ Управления в государственной регистрации перехода права на нежилые помещения: номера на поэтажном плане N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв. м, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, д.2, пом.1, изложенный в сообщении от 18.03.2016 N 55/125/005/20-15-2781, не основан на нормах действующего законодательства и нарушает права АО "ОТП Банк", Общество обратилось в Арбитражный суд Омской области с соответствующим заявлением.
10.11.2016 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Анализ частей 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие двух условий в совокупности:
- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту;
- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
В рассматриваемом случае Обществом заявлено требование о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв. м., кадастровый номер 55:26:310103:388, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 1.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом в силу положений пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац десятый пункта 1), а также в случае, когда правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац девятый пункта 1).
Как усматривается из материалов дела, в рассматриваемом случае АО "ОТП Банк" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв.м., кадастровый номер 55:26:310103:388, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 1, как на имущество, переданное Обществу, являющемуся залоговым кредитором должника ОАО "Авторемонтный завод "Таврический", по акту приема-передачи от 03.02.2015 в счет погашения обязательств должника.
При этом в качестве оснований для регистрации соответствующего права (перехода права) заявителем представлены кадастровый паспорт помещения от 22.10.2015, акт приема-передачи недвижимого имущества на баланс залогового кредитора от 03.02.2015, письмо конкурсному управляющему от 25.09.2014, протокол о результатах проведения открытых торгов от 01.09.2014 (см. расписку в получении документов на государственную регистрацию - т.1 л.д.19).
Так, из содержания акта приема-передачи от 03.02.2015 следует, что АО "ОТП Банк" принимает, в том числе, нежилые помещения N N 9-16 литера И2 общей площадью 1293,10 кв.м. и нежилые помещения N N 17-18 литера И3 общей площадью 489,10 кв.м. (итого 1782,20 кв.м.), находящиеся по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, 2, и принадлежащие должнику ОАО "Авторемонтный завод "Таврический", в счет погашения части требований к названному должнику, включенных в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Омской области от 06.05.2011 по делу N А46-11366/2010 (т.1 л.д.21).
При этом принадлежность обозначенного выше имущества до его передачи Обществу именно ОАО "Авторемонтный завод "Таврический", вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов.
Так, свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2007 N 412074 подтверждается, что ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" принадлежало право собственности в отношении здания корпуса N 2, общей площадью 4019,80 кв.м., литера И, И1, И2, И3, И4, И5, расположенного по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, N 2 (т.1 л.д.20).
В то же время содержание протокола о результатах проведения открытых торгов от 01.09.2014 и выписки из протокола от 24.09.2014 N 28 позволяет установить, что при реализации указанного выше объекта недвижимости, принадлежащего ОАО "Авторемонтный завод "Таврический", с открытых торгов в рамках процедуры банкротства соответствующего должника (дело N А46-11366/2010) конкурсный управляющий разделил указанный объект на 7 самостоятельных лотов, и в том числе, лот N 1 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 9-16, литера И2, площадью 1293,1 кв.м; лот N 3 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 23-26, литера И4, площадью 261,8 кв.м; лот N 4 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 27-28, литера И4, площадью 288 кв.м; лот N 5 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 17-18, литера И3, площадью 489,1 кв.м; лот N 7 - нежилое помещение, номера на поэтажном плане 29-30, литера И5, площадью 101 кв. м. (т.1 л.д.29, 30).
При таких обстоятельствах, учитывая, что номера переданных в собственность заявителю по акту приема-передачи от 03.02.2015 помещений на поэтажном плане и площади таких помещений полностью совпадают с номерами и площадями аналогичных помещений в здании корпуса N 2 площадью 4019,8 кв.м. литера И, И1, И2, И3, И4, И5, расположенного по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Магистральная, N 2, и принадлежащего на праве собственности ОАО "Авторемонтный завод "Таврический", суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что названный выше акт приема-передачи является надлежащим доказательством, подтверждающим переход права собственности на спорный объект от прежнего собственника - ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" - к новому собственнику - АО "ОТП Банк".
Тождественность объектов, указанных в акте приема-передачи от 03.02.2015 (нежилые помещения N N 9-16 литера И2 общей площадью 1293,10 кв.м. и нежилые помещения N N 17-18 литера И3 общей площадью 489,10 кв.м.), и объектов, принадлежащих ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2007 N 412074, также подтверждается данными технического паспорта нежилого строения, составленного ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 31.10.2006 и являвшегося основанием для регистрации права собственности ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" в 2007 году, согласно которому в состав здания по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, входят, в том числе, нежилые помещения N N 9-16 литера И2 общей площадью 1293,10 кв.м. и нежилые помещения N N 17-18 литера И3 общей площадью 489,10 кв.м. (т.1 л.д.32-45, 44).
Таким образом, с учетом изложенного, суд апелляционной инстанции исходит из того, что представленными Обществом на государственную регистрацию и в материалы настоящего дела документами, вопреки доводам регистрирующего органа, подтверждается как принадлежность ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" на праве собственности нежилых помещений, в отношении которых Обществом подано заявление о государственной регистрации права собственности, так и сам переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" к АО "ОТП Банк" по акту приема-передачи от 03.02.2015.
Следовательно, ссылки регистрирующего органа в сообщении от 18.03.2016 N 55/125/005/20-15-2781 на непредоставление заявителем документов-оснований, подтверждающих переход права собственности на спорные объекты от прежнего собственника - ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" - к новому собственнику - АО "ОТП Банк", не могут быть признаны обоснованными.
Кроме того, суд апелляционной инстанции поддерживает позицию суда первой инстанции о том, что непредставление Обществом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв. м., кадастровый номер 55:26:310103:388, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 1, соответствующего заявления прежнего собственника - ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" - не является достаточным основанием для отказа в осуществлении регистрации соответствующих действий и прав, ввиду следующего.
Так, по общему правилу, установленному статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Вместе с тем, в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Так, материалами дела подтверждается, что АО "ОТП Банк" произвело оплату 20% стоимости принятого на баланс имущества должника ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" в соответствии с условиями передачи такого имущества в счет погашения долга на основании акта приема-передачи от 03.02.2015 (т.1 л.д.21, 29) путем перечисления денежных средств в размере 292 230 руб. на расчетный счет ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" по платежному поручению от 06.02.2015 N 14916441 (т.1 л.д.31).
При этом 18.08.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т.1 л.д.47-55, 66).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в данном случае передача недвижимого имущества от ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" в собственность АО "ОТП Банк" осуществлена сторонами с надлежащим исполнением всех условий соответствующей сделки её обеими сторонами, и что непредставление Обществом на государственную регистрацию перехода права собственности на рассматриваемые нежилые помещения заявления ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" допущено только по причине ликвидации соответствующего юридического лица к моменту обращения Общества с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Омской области.
Как следствие, с учетом отклонения доводов регистрирующего органа о непредоставлении Обществом документов, подтверждающих права ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" на спорные объекты и переход права собственности на такие объекты к АО "ОТП Банк", по обозначенным выше причинам, суд апелляционной инстанции считает обоснованной позицию суда первой инстанции о том, что непредоставление в регистрирующий орган заявления ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" о государственной регистрации перехода права в рассматриваемом случае не может быть признано самостоятельным и достаточным основанием для отказа в осуществлении такой регистрации.
Таким образом, поскольку Обществом представлены надлежащие документы, подтверждающие права ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" в отношении спорного недвижимого имущества, а также переход права собственности на такое имущество к АО "ОТП Банк", а отсутствие заявления ОАО "Авторемонтный завод "Таврический" о государственной регистрации перехода права само по себе, в силу сформированной правоприменительной практики, не является достаточным основанием для отказа в осуществлении регистрации, постольку суд первой инстанции правильно исходил из того, что в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо препятствия для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плате N 9-16, литера И2, N 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв. м., кадастровый номер 55:26:310103:388, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 1, по заявлению АО "ОТП Банк" от 11.11.2015.
Иными словами, в рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие удовлетворению заявления Общества о совершении соответствующих регистрационных действий, в связи с чем, оспариваемое решение Управления Росреестра по Омской области, изложенное в сообщении от 18.03.2016 N 55/125/005/20-15-2781, является незаконным.
Сформулированные выше выводы согласуются с правовой позицией, сформированной арбитражными судами по результатам рассмотрения аналогичного спора в отношении нежилых помещений номера на поэтажном плане N N 9-16, литера И2, NN 17-18, литера И3, NN 23-28, литера И4, NN 29-30, литера И5, расположенных по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 2. (см. дело N А46-5556/2016), и направлены на формирование единообразной практики правоприменения по спорам одной категории в отношении аналогичных объектов недвижимого имущества.
Частью 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должно содержаться, в том числе, указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
Таким образом, суд первой инстанции, в соответствии с нормой части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с целью восстановления нарушенного права заявителя, обоснованно возложил на Управление обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности АО "ОТП Банк" на объект недвижимости нежилое помещение: номера на поэтажном плате N N 9-16, литера И2, NN 17-18, литера И3, общей площадью 1782,2 кв.м., кадастровый номер 55:26:310103:388, расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, ул. Магистральная, д. 2, пом. 1.
В целом, доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
При вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены доводы сторон и все представленные участвующими в деле лицами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как Управление освобождено от её уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2016 по делу N А46-5558/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий |
Е.П. Кливер |
Судьи |
Ю.Н. Киричёк |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А46-5558/2016
Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2017 г. N Ф04-1330/17 настоящее постановление оставлено без изменения
Истец: АО "ОТП БАНК"
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области