Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2017 г. N 10АП-13391/16

г. Москва

07 февраля 2017 г.

Дело N А41-29578/16

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ООО "Парклайн Трейд": не явились, извещены;

от ОАО "Банк Российский кредит" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов": Шубаро Н.С., по доверенности от 24.11.2016;

от ООО "Главрегионснаб-2015": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-29578/16 по исковому заявлению ОАО "Банк Российский кредит" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Парклайн Трейд", третье лицо: ООО "Главрегионснаб-2015", об обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Банк Российский кредит" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Парклайн Трейд" об обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:12:003 05 09:0023, общая площадь 79 100 кв.м., расположенного по адресу: МО, Мытищинский район, Сухаревский с.о., вблизи дер. Подольниха, принадлежащий на праве собственности ООО "Парклайн Трейд", путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 670.805.475 руб. 20 коп., а также о взыскании с ООО "Парклайн Трейд" в пользу ОАО "Банк Российский кредит" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2016 года по делу N А41-29578/16 требования ОАО "Банк Российский кредит" удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2016 года суд перешел к рассмотрению дела N А41-29578/16 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с тем, что материалы настоящего дела не содержат сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

От ответчика поступило ходатайство о назначении оценочной экспертизы, не соответствующее требованиям АПК РФ, предъявляемым к подобного рода ходатайствам (не приложены доказательства внесения соответствующей суммы на депозитный счет суда).

Апелляционный суд определением от 20 декабря 2016 года предложил лицам, участвующим в деле представить надлежащим образом оформленные ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Поскольку ответчик надлежащим образом оформленное ходатайство о назначении экспертизы не представил, апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Банк Российский кредит" (кредитор) и УК "Анжерская" (правопредшественник ООО "Главрегионснаб-2015", заемщик) был заключен кредитный договор от 27.06.2014 N К1589-214, а также дополнительное соглашение к нему от 25.06.2015 N 1.

В соответствии с условиями указанного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита 2 000 000 000 рублей, срок возврата кредита - 24 июня 2016 года, цель кредитования - пополнение оборотных средств, процентная ставка за пользование кредитом - 14,8% годовых, проценты за пользование кредитом, уплачиваются:

- за период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по 30.06.2014 включительно - не позднее 30.06.2014;

- далее ежемесячно за полный календарный месяц, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца;

- за период с 01.06.2016 по 24.06.2016 включительно - не позднее 24.06.2016

22.12.2014 между истцом и ООО "Парклайн Трейд" был заключен договор N Р3453-2014 об ипотеке земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке, в обеспечение исполнения обязательств ООО УК "Анжерская" перед ОАО "Банк Российский кредит" по кредитному договору N К1589-3014 от 27.06.2014, заключенному в г. Москве, залогодатель обязуется предоставить в ипотеку ОАО "Банк Российский кредит" недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором об ипотеке.

Предметом ипотеки в соответствии с п. 2.1. договора об ипотеке является земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:12:003 05 09:0023, общая площадь 79.100 кв. м., расположенный по адресу : МО, Мытищинский район, Сухаревский с.о., вблизи дер. Подольниха, принадлежащий залогодателю (ООО "Парклайн Трейд") на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2005 внесена запись о регистрации N 50-50-12/064/2005-334.

Стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 1 159 052 000 рублей (п. 3.1.1 Договора об ипотеке).

Залоговая стоимость предмета ипотеки, является оценкой предмета ипотеки, определена по соглашению сторон и составляет 579 526 000 рублей (п. 3.1.2. Договора об ипотеке).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2016 года по делу N А40-251169/15 взыскана задолженность третьего лица перед истцом по вышеуказанному кредитному договору в сумме 2 256 326 084 рубля 56 копеек.

В соответствии с п. 7.1 договора об ипотеке, взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по обязательствам, за которые он отвечает.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком по кредитному договору своих обязательств перед залогодержателем устанавливается залогодержателем самостоятельно в соответствии с условиями кредитного договора.

Обращение на предмет ипотеки допускается при систематическом нарушении сроков возврата кредитов, сроков уплаты процентов и/или комиссии, то есть при нарушении сроков внесения платежей более одного раза в течение календарного года, даже если каждая просрочка незначительна. (п. 7.1.1. Договора об ипотеке).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2016 года по делу N А40-251169/15 также установлено, ООО "Главрегионснаб-2015" допустило просрочку по уплате процентов за пользование кредитом за период с 30.06.2015 по 06.04.2016, т.е. имело место систематическое нарушение сроков платежей, что является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного обязательства.

Пункт 7.2 договора об ипотеке устанавливает, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости предмета ипотеки по решению суда.

Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке в редакции, применимой к отношениям сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона.

Пунктом 9 названного закона предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 указанного Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 6 указанного выше информационного письма начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании его оценки, согласованной сторонами в договоре ипотеки.

И только в том случае, если одной из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной в договоре ипотеки, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

В рассматриваемом случае, факт выдачи кредитов по договору N К1589-2014 от 27.06.2009 подтверждается представленными по делу доказательствами и не отрицается сторонами, доказательства исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в материалах дела отсутствуют, договор ипотеки N Р3453-2014 от 22.12.2014 зарегистрирован в ЕГРП, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Истец представил в материалы дела отчет ООО "Ригал Консалтинг" об определении рыночной стоимости спорного земельного участка от 18.04.2016 N 227-ДО/16, указав, что установленная сторонами залоговая стоимость предмета ипотеки не является реальной.

Согласно указанному отчету итоговая рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 838 506 844 руб.

Доказательств, свидетельствующих о несоответствии заключения от 18.04.2016 N 227-ДО/16, выполненного ООО "Ригал Консалтинг", требованиям законодательства ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2016 года по делу N А41-29578/16 отменить.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:12:0030509:0023, общая площадь 79 100 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Сухаревский с.о., вблизи деревни Подольниха, принадлежащий на праве собственности ООО "Парклайн Трейд", путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 670 805 475, 20 руб.

Взыскать с ООО "Парклайн Трейд" (ИНН 7705651300) в пользу ОАО "Банк Российский Кредит" (ИНН 7712023804) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Взыскать с ООО "Парклайн Трейд" (ИНН 7705651300) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы 3 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов М.А. Немчинова