Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2017 г. N 11АП-16726/16

г. Самара

09 февраля 2017 г.

Дело N А55-19294/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 02 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2016 года, принятое по делу NА55-19294/2016 (судья Шаруева Н.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" (ОГРН 1076317001342, ИНН 6317068136),

к закрытому акционерному обществу "Гидроэнергетическая Компания" (ОГРН 1047796498463, ИНН 7716509955),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН 1046300581590, ИНН 6317053595),

о прекращении обременения виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ривьера" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Гидроэнергетическая Компания" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки и обязании погасить регистрационную запись в отношении объектов недвижимого имущества:

- сооружение - водохранилище, общей площадью 161,9 кв.м., Инв. N 0004001, лит. В, адрес объекта: Самарская область, г.Сызрань, ул.Жукова, д. 11 В, кадастровый номер: 63-63-08/080/2005 - 364;

- отдельно стоящее нежилое двухэтажное здание-склады, общей площадью 7 275,3 кв.м., инв.N 0004000, лит.А, адрес объекта: г.Сызрань, ул.Жукова, 11А, кадастровый номер:63-63-08/080/2005-359;

- сооружениея - трансформаторная подстанция: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 23,4 кв.м, инв. общей площадью 23,4 кв.м., инв.N 0004002, лит.Г, адрес объекта г.Сызрань, ул.Жукова, 11 Г, кадастровый паспорт: 63-63-08/080/2005-367.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывая, что обязательства обеспеченные ипотекой исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2016 признано отсутствующей ипотека следующих объектов недвижимого имущества:

- сооружения -водохранилища, общей площадью 161,9 кв.м., Инв.N 0004001, лит.В,

адрес объекта: Самарская область, г.Сызрань, ул.Жукова, д. 11 В, кадастровый номер: 63-63-08/080/2005 - 364;

- отдельно стоящего нежилого двухэтажного здание-склады, общей площадью 7 275,3 кв.м., инв.N 0004000, лит.А,, адрес объекта: г.Сызрань, ул.Жукова, 11А, кадастровый номер:63-63-08/080/2005-359;

- сооружения - трансформаторная подстанция: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 23,4 кв.м, инв. общей площадью 23,4 кв.м., инв.N 0004002, лит.Г, адрес объекта г.Сызрань, ул.Жукова, 11 Г, кадастровый паспорт: 63-63-08/080/2005-367.

Суд возложил на Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объекты:

- сооружение -водохранилище, общей площадью 161,9 кв.м. Инв.N 0004001, лит.В, адрес объекта: Самарская область. г.Сызрань, ул.Жукова, д. 11 В. кадастровый номер: 63-63-08/080/2005 - 364;

- отдельно стоящее нежилое двухэтажное здание-склады, общей площадью 7 275,3 кв.м., инв.N 0004000, лит.А, адрес объекта: г.Сызрань, ул.Жукова, 11 А, кадастровый номер :63-63-08/080/2005-359;

- сооружение - трансформаторная подстанция: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 23,4 кв.м, инв.N 0004002, лит. Г, адрес объекта г.Сызрань, ул.Жукова, 11 Г, кадастровый паспорт: 63-63-08/080/2005-367.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик - Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части возложения обязанности на Управление по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов, принять по делу в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2013 г. заключенном между ЗАО "Гидроэнергетичесмкая компания" (продавец) и ООО "Ривьера" (покупатель) истец приобрел следующее имущество:

- Сооружение -водохранилище, общей площадью 161,9 кв.м., Инв.N 0004001, лит.В,

адрес объекта: Самарская область, г.Сызрань, ул.Жукова, д. 11 В, кадастровый номер: 63-63-08/080/2005 - 364;

- Отдельно стоящее нежилое двухэтажное здание-склады, общей площадью 7 275,3 кв.м., инв.N 0004000, лит.А, адрес объекта: г.Сызрань, ул.Жукова, 11А, кадастровый номер:63-63-08/080/2005-359;

- Сооружение - трансформаторная подстанция: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 23,4 кв.м, инв. общей площадью 23,4 кв.м., инв.N 0004002, лит.Г, адрес объекта г.Сызрань, ул.Жукова, 11 Г, кадастровый паспорт: 63-63-08/080/2005-367.

Согласно п. 3 договора купли-продажи общая стоимость всех объектов недвижимого имущества составила 5 500 000 руб. 00 коп. Оплата производится в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества.

Истцом во исполнение условий договора по платежному поручению N 181 от 13.05.2013 г. на счет ЗАО "Гидроэнергетичесмкая компания" были перечислены денежные средства в сумме 5 500 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 25.03.2013 г.

Ссылаясь на то, что со стороны ответчика действий по погашению в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении спорного имущества не совершено, ООО "Ривьера" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

По смыслу названной нормы в случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 названного постановления Пленумов).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи о праве собственности ООО "Ривьера" на спорное помещение, а также об обременении спорных объектов ипотекой в силу закона в пользу общества "Гидроэнергетическая Компания".

Установив, что оплата имущества обществом "Ривьера" произведена, однако его заявление о погашении записи об ипотеке оставлено ЗАО "Гидроэнергетическая Компания" без удовлетворения, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для сохранения записи об ипотеке. В указанной части решение суда не оспаривается.

Вместе с тем, возлагая обязанности на ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов, суд первой инстанции не учел следующего.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрацией прав является, в том числе, регистрация прекращения ограничения (обременения) права.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 23 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В абз. 2 п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственный регистратор не является ответчиком по искам о правах на недвижимое имущество, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Оспаривание действий регистрирующего органа по внесению записи в ЕГРП с последующим изменением (исключением) этой записи из реестра возможно только в том случае, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

При предъявлении иска Общество указало в качестве ответчика по делу регистрирующий орган, что противоречит вышеназванным правовым нормам. Кроме того, предъявление иска к ответчику предполагает разрешение спора, однако спор о праве на имущество между истцом и Управлением отсутствует. Управление не имеет самостоятельного материального интереса, не является участником материальных правоотношений, на указанные объекты не претендует, имущественные права и интересы истца не нарушало.

Приняв во внимание, что истцом не приведены доказательства нарушения его прав и законных интересов со стороны Управления, суд апелляционной инстанции приходит к выводу наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований общества об обязании снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов, предъявленных к управлению Росреестра по Самарской области, ввиду привлечения по данному спору ненадлежащего ответчика.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2016 года, принятое по делу N А55-19294/2016 отменить в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении спорных объектов. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2016 года, принятое по делу N А55-19294/2016 в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на спорные объекты, - отменить. Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объекты:

-сооружение -водохранилище, общей площадью 161,9 кв.м. Инв.N 0004001, лит.В, адрес объекта: Самарская область. г.Сызрань, ул.Жукова, д. 11 В. кадастровый номер: 63-63-08/080/2005-364;

-отдельно стоящее нежилое двухэтажное здание-склады, общей площадью 7 275,3 кв.м., инв.N 0004000, лит.А,, адрес объекта: г.Сызрань, ул.Жукова, 11 А, кадастровый номер :63-63-08/080/2005-359;

-сооружение - трансформаторная подстанция: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 23,4 кв.м, инв.N 0004002, лит.Г, адрес объекта г.Сызрань, ул.Жукова, 11 Г, кадастровый паспорт: 63-63-08/080/2005-367 отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева