Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2017 г. N 09АП-58723/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

г.Москва

08 февраля 2017 г.

Дело N А40-128315/16

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Александровой Г.С., Солоповой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суд первой инстанции дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (ОГРН 1035008251453 ИНН 5041001281 дата регистрации 11.02.2003)

к ООО "Сатурн" (ОГРН 1137746512639 ИНН 7743891938 дата регистрации 17.06.2013)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Сатурн" о взыскании 7 149 247 руб. 27 коп., из которых: 3 195 335 руб. 30 коп. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 52/13 от 18.12.2013 за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, 664 631 руб. 01 коп. пени за период с 12.08.2015 по 30.05.2016, 3 041 142 руб. 84 коп. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды N 55/13 от 18.12.2013 за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, 248 138 руб. 12 коп. пени за период с 12.08.2015 по 02.06.2016.

Решением суда от 05.10.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией установлены основания, предусмотренные п.2 ч.4 ст.270 АПК РФ для рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции.

Дело было рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, при этом ответчик не был извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В частности суд направлял судебное извещение по адресу: г.Москва, ул.Петрозаводская, д.9 (т.1, л.д.11), в то время как согласно выписке из ЕГРЮЛ местонахождением ответчика является адрес: г.Москва, ул.Петрозаводская, д.9, корп.2, офис 8 (т.1, л.д.57).

В материалах дела не содержится сведений о том, что орган почтовой связи не смог доставить адресату судебное извещение. На сайте Почты России также не содержится информация о причинах невручения судебной корреспонденции.

Определением от 07.12.2016 Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Стороны своих представителей в суд не направили, при этом извещены о месте и времени судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы города Реутова от 18.11.2013 N 791-ПА Комитет по управлению имуществом г.Реутова (арендодатель) заключил договор аренды земельного участка N 52/13 от 18.12.2013 с кадастровым номером 50:48:0010101:2380, расположенного по адресу: Московская область, г.Реутов, микрорайон 6А, с арендатором ООО "НИКО". Указанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, площадью 7108 кв.м, разрешенное использование: для строительства домов многоэтажной жилой застройки.

Срок договора аренды определен с 18.11.2013 по 30.06.2050.

Земельный участок площадью 7108 кв.м с кадастровым номером 50:48:0010101:2380 передан арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2013.

С 01.01.2015 арендная плата по договору N 52/13 от 18.12.2013 составляет 1 024 918,87 руб. в квартал, уведомление направлено арендатору 12.02.2015 N 210/04-02.

ООО "НИКО" переуступило права и обязанности по договору ООО "Сатурн"

в соответствии с договором переуступки от 30.07.2014.

Согласно выписке из ЕГРП переход права аренды к ООО "Сатурн" зарегистрирован, номер государственной регистрации 50-50-48/029/2013-096.

На основании Постановления Главы г.Реутова от 18.11.2013 N 791-ПА, Комитет по управлению имуществом г.Реутова заключил договор аренды земельного участка N 55/13 от 18.12.2013 с арендатором ООО "НИКО", с кадастровым номером 50:48:0010101:2381, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 6А.

Указанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, площадью 6765 кв.м., разрешенное использование: для строительства домов многоэтажной жилой застройки.

Срок договора аренды определен с 18.11.2013 по 30.06.2050.

Земельный участок площадью 6765 кв.м с кадастровым номером 50:48:0010101:2381 передан арендатору по акту приема-передачи от 18.12.2013.

С 01.01.2015 арендная плата по договору N 55/13 от 18.12.2013 составляет 975 460,91 руб. в квартал, уведомление направлено арендатору 12.02.2015 N 217/04-02.

ООО "НИКО" переуступило права и обязанности по договору ООО "Сатурн" в соответствии с договором переуступки от 30.07.2014. Согласно выписке из ЕГРП переход права аренды к ООО "Сатурн" зарегистрирован, номер государственной регистрации 50-50-48/029/2013-088.

Пунктом 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, то есть поквартально и перечислять на счет Управления федерального казначейства по Московской области.

Однако в нарушение условий договоров аренды земельных участков и ст.614 ГК РФ ООО "Сатурн" не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 3 195 335,30 руб. по договору N 52/13 от 18.12.2013 и 3 041 142,84 руб. по договору N 55/13 от 18.12.2013.

Претензии истца N 406/04-02 от 01.04.2015, N 327/04-02 от 02.03.2016, N 325/04-02 от 02.03.2016 с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлены, судебная коллегия считает, что имеются основания для взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 6 236 478 руб. 14 коп.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка (пени) по договору аренды N 52/13 от 18.12.2013 года составила 664 631 руб. 01 коп. за период с 12.08.2015 по 30.05.2016, неустойка (пени) по договору аренды N 55/13 от 18.12.2013 года составила 248 138 руб. 12 коп. пени за период с 12.08.2015 по 02.06.2016.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в размере 912 769 руб. 13 коп. также подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловному основанию, предусмотренному п.2 ч.4 ст.270 АПК РФ, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2016 по делу N А40-128315/16 отменить.

Взыскать с ООО "Сатурн" (ОГРН 1137746512639) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (ОГРН 1035008251453) долг в размере 6 236 478 руб. 14 коп., пени в размере 912 769 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО "Сатурн" (ОГРН 1137746512639) в доход федерального бюджета РФ 58 746 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Г.С. Александрова А.А. Солопова