Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2017 г. N 19АП-7257/16

Требование: об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору залога в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Воронеж

06 февраля 2017 г.

Дело N А14-3549/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2017 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маховой Е.В.,

судей Андреещевой Н.Л.,

Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелгуновой Д.О.,

при участии:

от акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк": Хопрова А.А., представитель по доверенности N 54 от 16.04.2016 г.;

от открытого акционерного общества "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.10.2016 г. по делу N А14-3549/2016 (судья Лукавенко В.И.) по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890 ИНН 7725114488) к открытому акционерному обществу "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" (ОГРН 1023601551643 ИНН 3662072323) об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" (далее - ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2", ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику и заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка N 131400/0036-7.11 от 27.02.2013 г. недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 9 235 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, производственная база, кадастровый номер 36:34:0208042:9, расположен по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 44 640 000 руб.;

- нежилое здание литер Б, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1990, количество этажей: 1, площадь объекта 102,8 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-88, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 1 173 750 руб.;

- нежилое здание литер А, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1990, количество этажей: 4, площадь объекта 1 477,7 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-31, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 26 827 500 руб.;

- нежилое здание литер Ж, Ж1, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1961, количество этажей: 2, площадь объекта 874,3 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-33, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 12 541 500 руб.;

- нежилое здание литер В, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1969, количество этажей: 1, площадь объекта 437,6 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-30, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 7 164 000 руб.;

- нежилое здание литер Д, Д1, Д3, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1968-1990, количество этажей: 3, площадь объекта 1 070,0 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-89, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 10 107 750 руб.;

- нежилое здание литер И, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1969, количество этажей: 1, площадь объекта 107,4 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-32, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 638 250 руб.;

- нежилое здание литер К, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1976, количество этажей: 1, площадь объекта 65,5 кв.м, инв. N 5722, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-29, расположено по адресу: г. Воронеж, пер. Лискинский, д. 1-а - залоговой стоимостью 1 172 250 руб.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.10.2016 г. иск АО "Россельхозбанк" удовлетворен. Суд обратил взыскание на вышеперечисленное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" и заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка N 131400/0036-7.11 от 27.02.2013 г., в пользу АО "Россельхозбанк" в пределах задолженности по договору об открытии кредитной линии N 131400/0219 от 18.09.2013 г. в размере 58 447 737 руб. 40 коп. и по договору об открытии кредитной линии N 131400/0225 от 27.09.2013 г. в размере 28 873 168 руб. 12 коп., установив начальную продажную цену имущества в размере его залоговой стоимости всего 104 265 000 руб., а также указав, что реализацию имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное решение суда в полном объеме.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Представитель АО "Россельхозбанк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.09.2013 г. между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ОАО завод "Водмашоборудование" (заемщик) был заключен договор N 131400/0219 об открытии кредитной линии (далее - кредитный договор от 18.09.2013 г.), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 52 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить за пользование им проценты в размере 15% годовых (п.п. 1.1, 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 кредитного договора от 18.09.2013 г. цель кредита - пополнение оборотных средств в размере 52 000 000 руб.

В силу п. 1.6 кредитного договора от 18.09.2013 г. погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении N 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита - 02.09.2016 г. (включительно).

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.п. 3.2, 3.4 кредитного договора от 18.09.2013 г.).

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора от 18.09.2013 г. срок предоставления кредита заемщику (при соблюдении последним условий договора) - до 15.12.2013 г.

27.09.2013 г. между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ОАО завод "Водмашоборудование" (заемщик) был заключен еще один договор об открытии кредитной линии N 131400/0225 (далее - кредитный договор от 27.09.2013 г.), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 50 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить за пользование им проценты в размере 14% годовых (п.п. 1.1, 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора от 27.09.2013 г. цель кредита - пополнение оборотных средств в размере 50 000 000 руб.

Пунктом 1.6 кредитного договора от 27.09.2013 г. предусмотрено, что погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении N 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита - 12.09.2015 г. (включительно).

В силу п. 3.2 кредитного договора от 27.09.2013 г. выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п. 3.4 кредитного договора от 27.09.2013 г.).

Согласно п. 1.5 договора от 27.09.2013 г. срок предоставления кредита заемщику (при соблюдении последним условий договора) - не позднее 15.12.2013 г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанным кредитным договорам от 18.09.2013 г. и от 27.09.2013 г. между ОАО "Россельхозбанк" и ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка N 131400/0036-7.11 от 27.02.2013 г. (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 18.09.2013 г., N 2 от 27.09.2013 г., от 30.06.2015 г.).

Указанный договор об ипотеке (залоге) и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке.

На основании п. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" ОАО "Россельхозбанк" сменило фирменное наименование на АО "Россельхозбанк".

Вступившим в законную силу 02.08.2016 г. решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 14.03.2016 г. по делу N 2-671/2016 с ОАО завод "Водмашоборудование" и поручителей ОАО "Первомайскхиммаш", Малышева М.К., Косаревой Е.Е., Малышева О.М. в пользу АО "Россельхозбанк" в солидарном порядке взыскана, в том числе задолженность по кредитному договору N 131400/0225 от 27.09.2013 г. в размере 28 873 168 руб. 12 коп., по кредитному договору N 131400/0219 от 18.09.2013 г. в размере 58 447 737 руб. 40 коп.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком в добровольном порядке обязательств по кредитным договорам N 131400/0225 от 27.09.2013 г. и N 131400/0219 от 18.09.2013 г., обеспеченным залогом имущества ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 334 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения заемщиком - ОАО завод "Водмашоборудование" обязательств по кредитным договорам N 131400/0225 от 27.09.2013 г., N 131400/0219 от 18.09.2013 г. установлен вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 14.03.2016 г. по делу N 2-671/2016 о взыскании с ОАО завод "Водмашоборудование", а также с солидарных поручителей ОАО "Первомайскхиммаш", Малышева М.К., Косаревой Е.Е., Малышева О.М. в пользу АО "Россельхозбанк" в солидарном порядке задолженности по кредитному договору N 131400/0225 от 27.09.2013 г. в размере 28 873 168 руб. 12 коп., по кредитному договору N 131400/0219 от 18.09.2013 г. в размере 58 447 737 руб. 40 коп.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательств исполнения указанного решения суда общей юрисдикции по делу N 2-671/2016, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование АО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка N 131400/0036-7.11 от 27.02.2013 г. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Высший Арбитражный Суд РФ в п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" указал, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем.

По условиям договора об ипотеке (залоге) земельного участка N 131400/0036-7.11 от 27.02.2013 г. (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 27.09.2013 г., от 30.06.2015 г.) общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), составляет 104 265 000 руб., в том числе: нежилое здание литер Б, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-88 - 1 173 750 руб.; нежилое здание литер А, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-31 - 26 827 500 руб.; нежилое здание литер Ж, Ж1, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-33 - 12 541 500 руб.; нежилое здание литер В, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-30 - 7 164 000 руб.; нежилое здание литер Д, Д1, Д3, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-89 - 10 107 750 руб.; нежилое здание литер И, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-32 - 638 250 руб.; нежилое здание литер К, кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5722:2001-184-29 - 1 172 250 руб.; земельный участок площадью 9 235 кв.м, на котором расположены указанные нежилые здания, кадастровый номер 36:34:0208042:9 - 44 640 000 руб.

В связи с отсутствием со стороны ответчика документально обоснованных возражений относительно залоговой стоимости вышеперечисленного имущества арбитражный суд области посчитал правомерным установить начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере его залоговой стоимости.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного АО "Россельхозбанк" искового требования.

Довод апелляционной жалобы ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" о том, что информация о времени и месте рассмотрения дела по существу, о возобновлении производства по делу ответчику не направлялась, опровергается материалами дела (почтовые уведомления о вручении ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" судебной корреспонденции - т. 2 л.д. 59, 70, 80), в связи с чем отклоняется судебной коллегией как несостоятельный.

Иных доводов, основанных на доказательной базе, апелляционная жалоба ОАО "Юговостоктехмонтаж ВМУ-2" не содержит.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 3 000 руб. относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.10.2016 г. по делу N А14-3549/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий

Е.В. Маховая

Судьи

Н.Л. Андреещева Г.Н. Кораблева