Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2017 г. N 13АП-32848/16

г. Санкт-Петербург

14 февраля 2017 г.

Дело N А56-30659/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32848/2016) ООО "ПЛАНЕТА"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2016 по делу N А56-30659/2016 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "ПЛАНЕТА"

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд д.1,лит.Б, ОГРН: 1027809244561, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (адрес: Россия 199226, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОРСКАЯ наб. д.15, лит.Д, пом.1-Н, ОГРН: 1097847096731, далее - Общество) о взыскании 9 526 315,79 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, 4 086 789,47 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2015 по 31.03.2015 по договору от 11.11.2009 N 08/ЗКС-000110 аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Решением суда от 31.10.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Планета" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Ответчик считает неверным вывод суда первой инстанции о том, что размер арендной платы за использование земельного участка подлежит исчислению исходя из размера, установленного по результатам торгов. По мнению Общества, размер арендной платы подлежит определению в соответствии с Постановлением N 1379, действующим на момент заключения договора аренды.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 N 923 Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 11.11.2009 N 08/ЗКС-000110 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 26 517 кв.м. с кадастровым номером 78:40:8341:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., участок 6, северо-западнее пересечения с ул. Доблести, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и паркингом общей вместимостью не менее 617 машиномест.

После истечения срока аренды Общество продолжило землепользование в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены сторонами в разделе 4 договора аренды.

Общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы за период действия договора составляет 181 000 000 руб. (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 8.3 договора за нарушение условий оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Комитет ссылается на возникновение у Общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 в размере 9 526 315,79 руб.

В силу статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях - заключаемый в соответствии с названным законом смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, размер арендной платы за использование земельного участка подлежит исчислению в соответствии с названным Законом, которым определен порядок установления инвестиционных условий, в том числе платы за предоставление объектов недвижимости (статьи 11, 12). Размер платы устанавливается при предоставлении объекта недвижимости на торгах - по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Планета" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку арендная плата за земельный участок, предоставленный для строительства, была определена по результатам торгов, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие обстоятельств, подтверждающих необходимость применения иного порядка исчисления размера арендной платы, чем предусмотрено договором.

Соглашения об изменении условий договора, в том числе арендной платы, стороны не заключали.

Следовательно, размер арендной платы за земельный участок, используемый Обществом за пределами срока реализации инвестиционного проекта, подлежит исчислению исходя из установленной договором арендной платы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 в порядке и сроки, установленные договором, исковые требования в части основного долга правомерно удовлетворены судом.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8.3 договора суд также обоснованно взыскал с Общества в пользу Комитета начисленную неустойку в размере 4 086 789,47 руб.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2016 по делу N А56-30659/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова Н.С. Полубехина